ก่อนจะลงทุนอสังหาฯ ต้องพิจารณาให้ดีๆก่อนนะครับ เพราะอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินค้าที่มีลักษณะเฉพาะตัว จึงจำเป็นที่นักลงทุนต้องศึกษารายละเอียดให้ดีเสียก่อน
ตรงนี้.. จะทำให้ลดความเสี่ยงของเงินที่นำมาลงทุนได้ นั่นหมายถึงผลกำไรที่จะได้รับนั่นเองนะครับ ซึ่งประเด็นหลักๆ มี 4 ข้อดังนี้.. .. 1. รู้จังหวะการลงทุน ในภาวะที่เศรษฐกิจซบเซา ราคาสินทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือตลาดหุ้น ราคาอาจต่ำกว่ามูลค่าแท้จริง เพราะขาดสภาพคล่องทางการเงิน..ทำให้คนส่วนมากจำใจขายทรัพย์ออก จุดนี้ละครับ ถ้าเจอที่ดินดีๆ อสังหาทำเลสวยๆ ต้องซื้อเก็บไว้เพื่อทำกำไรทีหลัง ... 2. เมื่ออสังหาฯ ไม่ได้เป็น Passive Income อย่างที่คิด แม้เราจะได้ครอบครองอสังหาฯ เพื่อไว้ให้เช่า แต่ไง.. ก็ยังคงต้องออกแรงอยู่ดีในการดูแลสินทรัพย์ และยังต้องหาผู้เช่าใหม่ หากผู้เช่าเก่าย้ายออก รวมถึงต้องแสวงหาทรัพย์อื่นๆเพิ่มเพื่อมาปล่อยเช่าต่อ นักลงทุนจึงไม่ได้มีอิสรภาพทางเวลาเสียทีเดียว เพียงแต่.. "เหนื่อยน้อยลง" เท่านั่นเอง .. 3. ไม่ใช่เงินตัวเอง.. **อาจเป็นความเสี่ยง** สำหรับคนที่คิดจะเก็งกำไร ได้โดยไม่ใช้เงินตัวเองลงทุนความจริงแล้วคือการเปลี่ยนมือก่อนที่จะโอนจริงหรือซื้อขายจริง เช่น..ใบจอง ในสภาวะที่ตลาดมีสภาพคล่องสูง หรือเศรษฐกิจเติบโตดี วิธีการดังกล่าวอาจจะทำได้ หากผู้ซื้อผู้ขายมีกำลังทรัพย์สูง แต่หากเป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจซบเซา วิธีการจับเสือมือเปล่าแบบนี้อาจจะไม่ได้ผลเสมอไป และความเสี่ยงจะเกิดขึ้นทันทีที่ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้ หากไม่พร้อมโอน .. 4. ซื้อไว้ก่อน ..รออนาคตราคาขึ้น สำหรับผู้มีเงินเย็น ..ทำได้นะครับ หากมองระยะยาวราคาที่ดินจะขึ้น ดีกว่าดอกเบี้ยฝากแบงค์เป็นไหนๆ สู้เงินเฟ้อได้แน่นอน ดังนั้น..นำเงินลงทุนในที่ดินดีกว่า แต่ไม่ใช่เลือกเก็บที่ดินแปลงไหนก็ได้นะครับ.. เพราะศักยภาพการเติบโตแต่ละทำเล "ไม่เหมือนกัน" บางทำเล..ที่ดินอาจต้องใช้เวลามาก กว่าราคาจะปรับตัวขึ้น และแม้จะขึ้น ก็ไม่เท่ากันในแต่ละทำเลด้วย จึงต้องให้ความสำคัญกับแนวโน้มการเติบโตของทำเลนั้นๆ พิจารณาให้รอบคอบก่อนลงทุนนะครับ .. และนี่คือแนวคิดสำหรับผู้สนใจลงทุนอสังหาฯ เพื่อบริหารความเสี่ยงให้ดีที่สุดนั้นเองครับ
.
เพจ : Realty One ———————- พูดคุยกันที่.. https://line.me/R/ti/p/%40realtyone นายหน้าขั้นเทพ : คลิก https://m.facebook.com/realtyone.estates/ บทความโดนใจ https://m.facebook.com/realtyone.co.th/ บจก.เรียลตี้วัน เอสเตท(ประเทศไทย) บจก.เรียลตี้วัน ดีเวลลอปเม้นท์ www.realtyone.co.th www.homeD4U.com
