3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
หลังจากที่ดูบ้านหรือคอนโดจนถูกตาต้องใจตกลงวางมัดจำกันแล้ว ก่อนจะทำการซื้อขายบ้านโอนกรรมสิทธิ์กันจริง ณ สำนักงานที่ดิน สิ่งที่ควรเช็คให้ดีและตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนโอนมีดังนี้ เช่น.. .. 1. ขนาดของพื้นที่ดิน ขาดหรือเกินหรือไม่ เพราะตามกฎหมายกำหนดว่า..หากที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุดขาดหรือเกินไม่ถึง 5% ผู้ซื้อต้องรับไว้และจ่ายเงินไปตามส่วน แต่ถ้ามากกว่า 5% มีสิทธิ์ปฏิเสธได้หากต้องการ โฉนด และ อ.ช.2 จะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่จะได้รับในวันโอน โดยคอนโดฯจะได้ใบ อ.ช.2 และบ้านจะได้เป็นโฉนด ออกให้โดยกรมที่ดิน ซึ่งระบุขนาดที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุด รังวัดโดยเจ้าหน้าที่ ดังนั้น โฉนดหรือ อ.ช.2 กำหนดขนาดไว้เท่าไหร่ต้องยึดถือตามนั้น .. 2. โฉนดของจริงหรือไม่ ถูกอายัดหรือเปล่า? หากเป็นบ้านมือสอง จะต้องตรวจสอบล่วงหน้าที่กรมที่ดินให้แน่ใจก่อนว่าโฉนดถูกอายัดหรือติดบังคับคดีอะไรไว้หรือไม่ โดยอาจถูกอายัดกรณีเจ้าของบ้านค้างชำระค่าส่วนกลางของหมู่บ้านก็ได้ แต่หากเป็นคอนโดฯมือสอง จะต้องมีใบปลอดหนี้ประกอบการโอนซึ่งจะได้มาเมื่อเจ้าของไม่ได้ค้างชำระค่าส่วนกลางหรือจ่ายหมดแล้ว .. 3. ตรวจเช็คให้ดีก่อนรับมอบบ้าน ก่อสร้างแล้วเสร็จตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้หรือไม่ หากมีการตกแต่งต่อเติมหรือแก้ไขอย่างไร ต้องให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนเซ็นรับมอบ ไม่ว่าจำนวนงานจะมากหรือน้อยแค่ไหน หากไม่เสร็จเรียบร้อยตามสัญญาก็ยังไม่ควรรับโอน เพจ : REALTY ONE สอบถามพูดคุยกันที่ https://line.me/R/ti/p/%40zup6063x คอนเทนท์เพื่อชีวิต แนวคิดเพื่อความสำเร็จ : คลิก https://m.facebook.com/realtyone.co.th/ บทความดีมีประโยชน์ ฝากกดไลค์ โดนใจกดแชร์ให้ด้วยนะครับ www.realtyone.co.th www.homeD4U.com บจก.เรียลตี้วัน เอสเตท (ประเทศไทย) บจก.เรียลตี้วัน ดีเวลลอปเมนท์
หลังจากที่ดูบ้านหรือคอนโดจนถูกตาต้องใจตกลงวางมัดจำกันแล้ว ก่อนจะทำการซื้อขายบ้านโอนกรรมสิทธิ์กันจริง ณ สำนักงานที่ดิน สิ่งที่ควรเช็คให้ดีและตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนโอนมีดังนี้ เช่น.. .. 1. ขนาดของพื้นที่ดิน ขาดหรือเกินหรือไม่ เพราะตามกฎหมายกำหนดว่า..หากที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุดขาดหรือเกินไม่ถึง 5% ผู้ซื้อต้องรับไว้และจ่ายเงินไปตามส่วน แต่ถ้ามากกว่า 5% มีสิทธิ์ปฏิเสธได้หากต้องการ โฉนด และ อ.ช.2 จะเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่จะได้รับในวันโอน โดยคอนโดฯจะได้ใบ อ.ช.2 และบ้านจะได้เป็นโฉนด ออกให้โดยกรมที่ดิน ซึ่งระบุขนาดที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุด รังวัดโดยเจ้าหน้าที่ ดังนั้น โฉนดหรือ อ.ช.2 กำหนดขนาดไว้เท่าไหร่ต้องยึดถือตามนั้น .. 2. โฉนดของจริงหรือไม่ ถูกอายัดหรือเปล่า? หากเป็นบ้านมือสอง จะต้องตรวจสอบล่วงหน้าที่กรมที่ดินให้แน่ใจก่อนว่าโฉนดถูกอายัดหรือติดบังคับคดีอะไรไว้หรือไม่ โดยอาจถูกอายัดกรณีเจ้าของบ้านค้างชำระค่าส่วนกลางของหมู่บ้านก็ได้ แต่หากเป็นคอนโดฯมือสอง จะต้องมีใบปลอดหนี้ประกอบการโอนซึ่งจะได้มาเมื่อเจ้าของไม่ได้ค้างชำระค่าส่วนกลางหรือจ่ายหมดแล้ว .. 3. ตรวจเช็คให้ดีก่อนรับมอบบ้าน ก่อสร้างแล้วเสร็จตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้หรือไม่ หากมีการตกแต่งต่อเติมหรือแก้ไขอย่างไร ต้องให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนเซ็นรับมอบ ไม่ว่าจำนวนงานจะมากหรือน้อยแค่ไหน หากไม่เสร็จเรียบร้อยตามสัญญาก็ยังไม่ควรรับโอน
