3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า

 3   กรรมสิทธิ์   ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า

     คอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาบนผื้นแผ่นดินขวานทองนับเนื่องจนถึงบัดนี้กว่า   30   ปี  และจนถึงปัจจุบัน   มีจำนวนอาคารรวมๆ   หมื่นโครงการกระจายทั่วประเทศ   โดยมีผู้ใช้ชีวิตเกินอยู่หลับนอน   3-4   ล้าน

     มากมายก่ายกองขนาดนี้   แต่จะมีผู้รู้บ้างหรือไม่ว่ากรรมสิทธิ์ของตัวเองอยู่ตรงไหน   เอาเฉพาะคนซื้อหรือเจ้าของห้องชุดก็พอ   ลองสะกิดแขนขาถามดูเหอะ  ส่วนใหญ่จะซี้   ๆ   เฉพาะบริเวณภายในที่มีฝาผนังกั้นสี่ด้าน

    ส่วนนี้ไงคือกรรมสิทธิ์ของฉัน

เกินกว่าครึ่งบอกได้แค่นี้   หากถามต่อว่าพื้นที่   และทรัพย์สินส่วนอื่น ๆ   ละ   ในฐานะผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์อีกบ้างหรือไม่   คำตอบมักจะเป็นประโยคที่คล้าย  ๆ   กัน 

ไม่รู้จ๊ะ

     จะว่าไปผู้บริโภคบ้านในอาคารสูงยุคปัจจุบันไม่ค่อยสนอกสนใจเรื่องนู่นนี่นอกยู  นิดของตัวเองสักเท่าไหร่   โดยเฉพาะเยาวชนคนรุ่นใหม่ด้วยแล้วเลิกงานเปิดประตูแอ๊ดกลับเข้าห้องมักจะจมปลักอยู่กับโทรศัพท์มือถือ   โน้ตบุ๊ค  และไอแพต   ไอโฟนยืนฟื้น

     เหอะ   ไหน ๆ  ก็เสียเงินเสียทองซื้อบ้านลอยฟ้าตั้งมากมายควรจะรู้สิทธิ์ของตัวเองเอาไว้มั่งแต่จนด้วยเกล้าเหลียวซ้ายและขวาไม่รู้จะซักถามใคร   นคร - มุธุศรี   จะบอกให้

     เริ่มจากภายในอาณาบริเวรที่มีฝาผนังกั้นสี่ด้าน   ซึ่งผู้ซื้อรู้อยู่แล้วทุกคน   พื้นที่ตรงนี้เรียกว่า   กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล   และเอกสารทางราชการโดยกรมที่ดินออกให้เป็นหลักฐาน

     เอกสารดังกล่าวคือ   หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด   หรือเรียกตามภาษาชาวบ้านว่า   โฉนดห้องชุด   มีความกว้างยาวโต กว่ากระดาษA4   นิดหน่อยพร้อมบรรจุรายละเอียดต่าง ๆ  ไว้มากมาย   เริ่มจากมุมซ้ายด้านบนบอกกล่าวเกี่ยวกับเลขโฉนดที่ดินของอาคารว่าที่ตั้งอยู่ตรงส่วนไหนของประเทศไทยและมีเนื้อที่กี่ไร่   กี่งาน   กี่ตารางวา

ส่วนด้านขวาบนแจ้งเลขที่ห้องชุดและตำแหน่งแห่งหนว่าตั้งอยู่ชั้นไหน   อาคารเลขที่เท่าไหร่

     พื้นที่ตรงกลางของโฉนดเป็นแผนผังของห้องชุดที่บอกระยะความกว้างความยาวของแต่ละด้านพร้อมระบุตัวเลขพื้นที่เป็นตารางเมตร

     นอกจากนั้นตอนกลางของโฉนดทุกยูนิด   ยังบอกกล่าวแดนกรรมสิทธิ์ในทางสูง   และอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางเอาไว้อย่างชัดเจน

     ที่ว่า ๆ  มาหลายบรรทัด   คือ   “กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล”   กรรมสิทธิ์ต่อมาในส่วนที่สองคือ   กรรมสิทธิ์รวม   ที่เจ้าของห้องชุดทุกยูนิดได้รับการ   แถมฟรี   มาพร้อม ๆ  กับการซื้อบ้านประเภทลอยฟ้า

     แปลไทยเป็นไทย   กรรมสิทธิ์รวม   หมายถึง   ทรัพย์ส่วนกลางที่ทุกคนร่วมกันเป็นเจ้าของ   ประกอบด้วย

     เสา   คาน   หลังคา   ฝาผนัง   พื้นและโครงสร้างอาคารทุกรายกลาง

ทางเดินลิฟต์  บันได   สวน   สระว่าน้ำและ   ดาดฟ้า

     ไฟฟ้าแสงสว่างทางเดิน   ปั๊มน้ำ   และเครื่องกำเนิดไฟสำรอง   และระบบป้องกันอัคคีภัย

     ผู้พักอาศัยบางรายบอกว่า   ก็รู้ว่าผู้ซื้อทุกคนมีส่วนเป็นเจ้าของทรัพย์สินเบื้องต้น   แต่กำหนดแบ่งยังไงว่าห้องชุดไหนถือครองกรรมสิทธิ์ในสัดส่วนเท่าใด

ง่ายมากครับ   ถ้าอยากรู้เรื่องนี้ก็โปรดหยิบแบบชุดของตัวเองออกมาดูตรงบรรทัดที่ระบุว่า  อัตราส่วนกกรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางว่ามีกี่ส่วนของอัตราส่วนกกรมสิทธิ์รวมทั้งอาคาร

     บรรทัดนั้นแหละ   คือสัดส่วนที่เราเป็นเจ้าของซึ่งคล้าย ๆ กับการถือหุ้นในบริษัทมหาชน   ยังไงยังงั้น   อย่างเช่น

     ห้องชุดขนาดใหญ่มีเนื้อที่เยอะ   ก็มีหุ่นหรือจำนวนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางเยอะ  แต่ถ้าเป็นยูนิดขนาดเล็ก   ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนรวมในอาคารชุดจะลดลงตามส่วน

     กรรมสิทธิ์ที่ผูกติดกับการเป็นเจ้าของห้องชุดส่วนที่สาม   คือ   กรรมสิทธิ์ร่วม   ซึ่งหมายถึง   ทรัพย์สินส่วนที่เจ้าของห้องชุดมีส่วนเป็นเจ้าของร่วมกันสองราย

     พื้นที่บริเวณตรงไหนบ้าง   สามารถมองเห็นได้ง่าย ๆ ด้านสองลูกกะดานั้นคือ   พื้นและฝาผนังด้านที่ติดกับเพื่อนร่วมชั้น  ทั้งด้านซ้ายด้านขวานั้นแหละ

     ผนังดังกล่าวไม่ว่าจะมีความหนามากน้อยแต่ไหน   โปรดระลึกอยู่เสมอว่า   เราเป็นเจ้าข้าวเจ้าของเพียง   ครั้งเดียว   เท่านั้น   ส่วนที่เหลือเป็นกรรมสิทธิ์ของห้องข้าง ๆ เขา

ด้วยเหตุฉะนี้   เราจึงไม่สามารถทุบทำลายหรือเจาะช่องเป็นประตูผ่านเข้าผ่านออกตลอดรวมถึงการเจาะไชให้เป็นรูหาได้ไม่

     หากประสงค์จะติดตั้งตะขอ   หรือดอกตะปูแขวนข้าวของและรูปภาพ   ก่อนจะดำเนินการโปรดวัดความยาวดอกสว่านให้พอดิบพอดีทุกครั้งไป

     ผิดพลาดพลั้งเผลออาจจะกลายเป็นคดีความข้อหา   ละเมิด   หรือ   ทุบทำลาย   ทรัพย์สินของเพื่อนห้องข้างเคียงเขา

     เสียเงินเสียทองนะไม่เท่าไหร่   แต่จะกลายเป็น   ผิดใจ   เข้าหน้ากันไม่ติดนะซี้  เคยพบเคยเห็นมาเยอะแล้ว

     ว่าถึงตรงนี้แล้ว   อย่าลืมแดนกรรมสิทธิ์ในทางสูงเอาไว้ด้วยนะ   โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยรายที่ชอบปลูกต้นไม้ประเภทที่มีลำต้นสูงใหญ่  และหรือติดตั้งจานรับสัญญาณภาพทีวีที่เกินความสูงที่กำหนดไว้ในโฉนดห้องชุดของตัวเอง   เพราะเข้าข่ายรุกล้ำพื้นที่กรรมสิทธิ์บุคคลอื่นเช่นกัน

     ครับ..  ที่ว่า ๆ  มาทั้งหมดนั้นคือ   สามกรรมสิทธิ์   ของผู้ซื้อบ้านประเภทลอยฟ้า   หรือห้องชุดในคอนโดมิเนียมบนผืนแผ่นดินประเทศไทย

ที่มาจาก   ตลาดบ้าน