ขายฝากเปลี่ยนชีวิต
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




ขายฝากเปลี่ยนชีวิต

 ขายฝากเปลี่ยนชีวิต

นางสาวศรัณย์ภัทร เตจ๊ะ
      ปัจจุบันรูปแบบของธุรกิจการให้กู้ยืมเงินมีหลากหลายรูปแบบซึ่งมักพบเห็นทั่วไปตามเสาไฟฟ้าหรือตาม
ตู้โทรศัพท์สารธารณะไม่ว่าจะเป็นในรูปของเงินด่วน จำนอง หรือขายฝากแต่หากผู้ใช้บริการขาดความรู้ความเข้าใจ
เกี่ยวกับการรับบริการดังกล่าวอาจทำให้ตกเป็นเหยื่อนายทุนหรือผู้ประกอบธุรกิจให้บริการเหล่านี้เอารัดเอาเปรียบได้
หลายคนอาจคุ้นเคยกับข้อความว่า “ที่นี่รับขายฝากที่ดินอย่างเดียว ”และลูกหนี้บางรายแม้จะไม่รู้มาก่อน
ว่าการขายฝากเป็นอย่างไรแต่ก็ยอมทำทุกวิถีทางเพื่อขอให้ได้เงินมาโดยไม่ได้นึกถึงเวลาไถ่ถอนว่าจะสามารถไถ่ถอน
ทรัพย์สินนั้นคืนมาได้หรือไม่ พอมารู้ตัวอีกทีก็อาจสายไปเสียแล้ว ...คราวนี้จึงขอหยิบประเด็นเรื่องการขายฝากมาเป็น
เกร็ดความรู้เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจก่อนจะทำสัญญาขายฝากกันนะคะ
      การขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่า
ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด โดยข้อตกลงให้ไถ่ถอนทรัพย์คืนนั้นจะต้องตกลงกัน
ในขณะทำสัญญาขายฝากเท่านั้น
      ปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยและผู้ขายฝากมักถูกเอารัดเอาเปรียบ คือ เรื่องการกำหนดสินไถ่แต่เดิมผู้ขายฝาก
และผู้ซื้อฝากสามารถตกลงกันได้ว่าจะกำหนดสินไถ่จำนวนเท่าไร ซึ่งส่วนมากเป็นอัตราที่สูงกว่าการให้กู้โดยปกติ
ที่กฎหมายได้ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยการห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา ซึ่งต่อมากฎหมายได้มีการแก้ไขว่า
ถ้าไม่กำหนดสินไถ่ไว้ให้ไถ่ได้ตามราคาขายฝาก หรือถ้ากำหนดสินไถ่กันไว้จะต้องกำหนดไม่เกินราคาขายฝาก
รวมกับประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปีเช่น ทรัพย์ที่ขายฝากไว้ราคา 100,000 บาท กำหนดเวลาไถ่ 1 ปี
สินไถ่ที่จะตกลงกันต้องไม่เกิน 115,000 บาทต่อปีถ้าตกลงกันเกินกว่านั้นให้ปรับลดลงเหลือร้อยละ 15 ต่อปี
 อีกทั้งปัญหาเรื ่องกำหนดเวลาไถ ่ถอนทรัพย์ผู้ขายฝากไม ่นำเงินมาชำระตามกำหนดเวลาทำให้
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที ่ขายฝากนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีซึ่งกฎหมายกำหนดเวลาไถ่ถอนทรัพย์
เอาไว้หากเป็นอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ไถ่ถอนภายในเวลา 10 ปี ส่วนสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ไถ่ถอน
ภายในเวลา 3 ปีแต่หากมีการตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือว่าได้มีการขยาย
เวลากันและต้องนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่และต้องตกลงกันก่อนครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนด้วย ผู้ขายฝาก
จึงต้องระวังเป็นอย่างยิ่งเพราะหากละเลยหรือทำสัญญาขายฝากโดยลืมคำนึงถึงความสามารถในการไถ่ถอน
อาจทำให้ทรัพย์สินที่ขายฝากไว้นั้นหลุดมือไปได้ง่ายๆ
 ดังนั้นผู้ขายฝากจึงต้องนำเงินพร้อมดอกเบี้ยไปชำระแก่ผู้ซื้อฝากภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญาและ
หากผู้ซื้อฝากอ้างว่าจะขยายเวลาไถ่ถอนให้อย่าเพิ่งหลงเชื่อจนกว่าจะได้มีการจดทะเบียนขยายระยะเวลาไถ่ถอน
นอกจากนี้หากผู้ซื้อฝากบิดพริ้วไม ่ยอมรับสินไถ ่ ผู้ขายฝากต้องนำเงินที ่ต้องชำระไปติดต ่อขอวางทรัพย์
ที่สำนักงานวางทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ในกรมบังคับคดีสำนักงานบังคับคดีจังหวัด หรือศาลจังหวัดกรณีไม่มีสำนักงาน
วางทรัพย์เพียงเท่านี้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที ่ขายฝากก็จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากตามเดิม ตั้งแต่เวลาที่
ผู้ขายฝากได้ชำระเงินค่าสินไถ่หรือวางทรัพย์ทันที
      จากที่กล่าวมาแล้วนั้นจะเห็นได้ว่าปัญหาการขายฝากที่เกิดขึ้นนั้นส่วนมากเกิดขึ้นจากความไม่รู้และ
ความไม่ระมัดระวังของผู้ขายฝาก ดังนั้นหากจะทำสัญญาขายฝากจึงควรศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนเพื่อป้องกันไม่ให้
เกิดปัญหาและเพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ของตนด้วย