รีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...

     รีไฟแนนซ์บ้าน   มักนิยมใช้ในวงการอสังหาฯ   หมายถึง   การกู้ยืมสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารใหม่มาโปะหนี้ธนาคารเดิมก็ได้   ส่วนใหญ่จะใช้กับการผ่อนบ้าน   คอนโดฯ   เช่น   กู้บ้าน   5   ล้าน   จะผ่อน   10   ปี   ผ่อนไปได้   3   ปีแรก   เกิดปัญหาหมุนเงินผ่อนไม่ทัน   เลยยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม   (หรือธนาคารใหม่ก็ได้)   เพื่อให้ช่วยขยายระยะเวลาผ่อนที่เหลืออยู่ให้ยาวนานขึ้น   จะได้ผ่อนค่างวดน้อยลง   พูดง่าย ๆ  คือ   “ทำเรื่องกู้ใหม่อีกรอบ”   เพื่อให้ค่างวดและดอกเบี้ยที่ถูกลง...

1.      รีไฟแนนซ์บ้าน  ต้องรู้นโยบายของแต่ละธนาคาร   และข้อกฎหมายด้านการเงินอย่างชัดเจน   อาทิ  (โปรโมชั่น)   ดอกเบี้ยใน   3   ปีแรกอัตราดอกเบี้ยประเภท   MLR  และ   MRR  เงื่อนไขของแต่ละธนาคารว่าให้กู้ได้เท่าไหร่ของราคาประเมิน   เป็นต้น

2.      ต้องรู้ค่าใช้จ่ายโดยรวมทั้งหมด   ยิ่งเคาะเป็นตัวเลขในอนาคตล่วงหน้าได้ละเอียดเท่าไหร่   ยิ่งมีผลประโยชน์กับเรามากเท่านั้น   ซึ่งโดยทั่วไปในเวปไซต์ของแต่ละธนาคาร   จะมีโปรแกรมคำนวณค่าใช้จ่าย   คอยบริการลูกค้าอยู่แล้ว

           ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาน   2.3%   โดยเฉลี่ยและอาจสูงได้ถึง   4.3%   ของวงเงินที่รีไฟแนนซ์ในบางกรณี   เราสามารถประหยัดค่าธรรมเนียมในการจำนอง   (1%)   ได้ถ้ารีไฟแนนซ์กับที่เดิม   ค่าใช้จ่ายบางข้อเป็นค่าคงที่เท่ากันทุกธนาคาร   และบางข้อคิดเป็นมูลค่าน้อยมากเมื่อเทียบกับข้ออื่น   ไม่ควรเอามาใช้เป็นปัจจัย

3.      รีไฟแนนซ์บ้าน   ต้องรู้เอกสารสำคัญทั้งหมดที่ใช้ในการยื่นว่ามีอะไรบ้าง

-         เอกสารที่แสดงข้อมูลทั่วไปของตนเอง   เช่น   สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน   พร้อมฉบับจริง

-         ใบรับรองเงินเดือน   หรือหนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการข้อตกลงและนำสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับรองเงินเดือนปัจจุบัน  3   เดือน   ย้อนหลังมาแสดง   โดยเอกสารในข้อนี้ทุกอย่าง   ขอฉบับจริงทั้งสิ้น

-         หากรีไฟแนนซ์บ้านแบบไถ่ถอน   ให้นำใบเสร็จการผ่อนชำระย้อนหลัง   24   เดือนมาด้วย

-         สำเนาบัญชีเงินฝากแสดงรายการย้อนหลัง   6   เดือน   และหลักฐานแสดงฐานนะการเงินอื่น ๆ  พร้อมฉบับจริง   หรือ   Statement   พร้อมเซนต์รับรอง

-         กรณีประกอบอาชีพส่วนตัว   นำสำเนาใบประกอบวิชาชีพ   หรือใบอนุญาตประกอบมาด้วย

-         กรณีประกอบธุรกิจ   นำสำเนาทะเบียนการค้า   หรือทะเบียนบริษัท   หรือทะเบียนห้างหุ้นส่วนฯ   พร้อมยื่นหลักฐานการเสียภาษีเงินได้   แนบใบเสร็จตัวจริงจากกรมสรรพากร   ย้อนหลัง   6   เดือนมาด้วย   (อย่าลืมรูปถ่ายกิจการ   จำนวน   3.4  รูป)

-         สำเนาโฉนดที่ดิน/น.ส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2   (2  ชุด)   พร้อมรับรองจาก   สนง.ที่ดิน

4.      การรีไฟแนนซ์บ้าน   ต้องรู้ขั้นตอนโดยภาพรวมทั้งหมดว่าจะต้องทำอะไรบ้าง

     เริ่มต้นติดต่อขอเอกสารสรุปยอดหนี้เงินกู้กับธนาคารเก่า   (อาจจะมีค่าใช้จ่าย   แล้วแต่นโยบายของแต่ละธนาคาร)   นำเอกสารสรุปยอดหนี้ที่ได้มา   ไปยื่นเพื่อทำเรื่องกู้กับธนาคารแห่งใหม่ที่เราคิดพิจารณามาดีแล้วแต่ธนาคารแห่งนี้เหมาะสมที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน   ซึ่งขอแนะนำว่าการยื่นหลายๆ   แห่งพร้อมกัน   เนื่องจากแต่ละธนาคารจะใช้เวลาดำเนินการไม่เท่ากัน   เราต้องเพิ่มตัวเลือกไว้เป็นช่องทางของเราทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินทรัพย์สินของเรา   ในขั้นตอนนี้จะคล้ายกันกับตอนที่ยื่นกู้ครั้งแรก  ถ้าทำเรื่องผ่านการอนุมัติ   ให้ติดต่อไปยังธนาคารเก่าที่เป็นเจ้าหนี้เดิมของเรา   สำหรับการนัดวันไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดิน  ธนาคารเดิมจะสรุปยอดหนี้ให้อีก   1   ครั้ง   พร้อมทั้งบอกชื่อผู้รับมอบอำนาจของแต่ละธนาคารซึ่งจะไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน   เราต้องแจ้งยอดหนี้   เป็นเงินต้นกับดอกเบี้ยจนถึงวันไถ่ถอนแก่ธนาคารแห่งใหม่ที่เราไปกู้

        จากนั้นติดต่อไปยังธนาคารใหม่   นัดวันทำสัญญา+โอนทรัพย์   ที่ใช้จำนองโดยต้องเป็นวันเดียวกับที่นัดกับธนาคารเดิมไว้   และทำเรื่องโอนที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ของเราตั้งอยู่   ชำระเงินและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ  ให้เรียบร้อย   บางธนาคารอาจนำสัญญาไปให้เราเซ็นที่สำนักงานที่ดิน หรือที่สาขา   ถ้ามียอดกู้สูงกว่าค่าไถ่ถอน   ธนาคารใหม่จะออกเช็คให้เรา  2   ใบ   จ่ายให้กับธนาคารเก่า  และให้เราชำระค่าต่าง  ๆ  เรียบร้อยแล้ว   แล้วก็มอบโฉนดที่ได้มาจากสำนักงานที่ดินให้กับธนาคารใหม่ที่เราเพิ่งเป็นเจ้าหนี้   ก็เป็นการเสร็จสิ้นการโอน

ที่มาจาก  อาคารและที่ดิน

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006