เคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน

              คำว่า ‘’ เพื่อลงทุน’’ ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุนที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะที่ดินแปลงขนาดย่อมๆ ในย่านที่ไม่ไกลชุมชน ที่ความเจริญกำลังเข้าถึง ที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่ไม่เสี่ยง แต่สามารถให้ผลตอบแทนได้ดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ  เพราะสามารถเพิ่มมูลค่าขึ้นได้เองโดยอัตโนมัติตามความเจริญในพื้นที่ ไม่มีภาระ และค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา

                อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินเปล่า กลับกลายมาเป็นเรื่องที่ใครก็สามารถทำได้แล้ว เพราะ ธนาคารหลายแห่งเริ่มหันมาปล่อยกู้กัน และสามารถกู้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วย โดยเพียงทำข้อตกลงว่า ซื้อแล้วจะทำการสร้างบ้านในอนาคต ซึ่งกลายเป็นช่องทางสำคัญที่ทำให้การลงทุนสามารถกู้ได้มาก ดอกต่ำ และยาวนานเป็นพิเศษ

                วันนี้เรามีหลักฐานในการเลือกที่ดินแปลงงาม เพื่อการลงทุนมาแนะนำดังต่อไปนี้

1.       ที่ดินที่เหมาะกับการลงทุนควรเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าเนื่องจากเป็นรูปทรงพื้นฐานในการใช้สร้างสิ่งปลุกสร้างทั่วไปในกรณีไม่ใช่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าจะต้องตรวจเช็กก่อนว่า จะสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงใด

2.       เป็นที่ดินแปลงไม่เล็ก หรือใหญ่จนเกินไปที่ดินแปลงเล็กจนเกินไป จะทำให้มีข้อจำกัด และขาดความยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์ได้ ทั้งนี้ควรมีขนาดแปลงไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา

3.       การคมนาคมสะดวก ติด และใกล้ถนนให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากถนนเป็นช่องทางหลัก ให้เน้นเลือกที่ดินที่หน้ากว้างติดถนนมากที่สุด หรือในทำเลที่กำลังมีถนนตัดผ่านใหม่ หรือกำลังมีการขยายถนน

4.       พิจารณาความสูงต่ำของพื้นที่ ยิ่งสูงกว่าระดับถนนทั่วไปมากเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เพราะนอกจากจะช่วยให้แปลงที่ดินเด่นขึ้นแล้วยังช่วยการันตีว่าที่ดินจะไม่มีปัญหาน้ำท่วมในระยะยาว

5.       เป็นที่ดินที่น้ำไม่ท่วม และมีระบบระบายน้ำดี ในช่วงหน้าฝนน้ำไม่ท่วมขังนาน ซึ่งที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษคือ พื้นที่ในบริเวณใกล้แม่น้ำ หรือใกล้คลอง หรือที่ดินที่อยู่ในโซนเป็นแอ่ง หรือต่ำกว่าพื้นบริเวณอื่นๆ

6.       เป็นที่ดินที่ติด หรือมีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ ทั้งนี้ ต้องเป็นแหล่งน้ำที่มีอยู่ตลอดปี คุณภาพน้ำดี มีการไหลและถ่ายเทอยู่เสมอและสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้

7.       ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงที่ดิน  เจริญตา เจริญใจ อยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์ดี และสวยงาม ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ติดสถานที่สิ่งศักดิ์สิทธิ์ หรือศาสนสถาน ที่มีเสียงดัง และที่ไม่เป็นมงคล เช่น งานศพ และไม่อยู่ใกล้ฟาร์มไก่ ฟาร์มหมู ที่ทิ้งขยะ ซึ่งมีกลิ่นเหม็น

8.       เป็นที่ดินที่อยูใกล้แหล่งชุมชน มีสาธารณูปโภคพร้อม โดยเฉพาะน้ำ และไฟฟ้า

9.       ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพัก ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยิ่งใกล้และมีมากเท่าไหร่ ถือว่ายิ่งดีเท่านั้น เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้เกิดความสะดวกสบาย และกระตุ้นให้คนอยากเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน แต่ไม่ใกล้โรงงาน และคลังสินค้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหารถบรรทุกวิ่งผ่าน

10.   มีเอกสารสิทธิ เป็นโฉนด และต้องไม่ติดภาระผูกพันทางกฎหมายใดๆทั้งสิ้น

11.   ที่สำคัญไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง และอยู่ห่างเส้นทางสนามบิน รวมทั้งต้องไม่เป็นที่ดินที่อยู่โดดเดี่ยว

12.   ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลที่เจริญเต็มที่แล้ว เนื่องจากที่ดินลักษณะนี้ ราคาที่ดินได้ขึ้นไปทรงตัวอยู่ในระดับแพงมาก และโอกาสที่ราคาที่ดิน จะขยับตัวสูงขึ้นไปอีก มีน้อย หรือ ไม่มี ทั้งนี้ที่ดินที่เหมาะกับการลงทุน ควรเป็นที่ดินยังไม่เจริญเต็มที่ แต่กำลังอยูในระยะเจริญขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในอนาคตอันใกล้

13.   ต้องไม่เป็นที่ดินที่อยู่โดดเดี่ยว โดยพิจารณาดูเพื่อนบ้านใกล้เคียง ว่ามีหรือไม่ ถ้าไม่มีจะมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย

ทั้งนี้ในทางปฏิบัติ การเลือกที่ดินเปล่า ถือครองเพื่อการลงทุนยังคงเป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงที่ซื้อแล้ว จะสามารถเพิ่มมูลค่า ซื้อง่ายขายคล่อง และขายได้ราคาได้

ที่มาจาก อาคาร