เช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

     มีหลายคนตั้งคำถามว่า  ถ้าคิดอยากจะซื้อบ้านสักหลัง  ต้องมีเงินออมในกระเป๋าสักเท่าไหร่กันเชียว  ถึงจะซื้อบ้านได้  แต่ความเป็นจริงแล้วการซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง  คนส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดเพียงพอจ่ายได้ทั้งหมด  จำเป็นต้องอาศัยเงินกู้จากสถาบันการเงินเป็นหลัก  โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนหรือผู้มีรายได้น้อยแทบทุกสาขาอาชีพ

     ซึ่งปรกติแล้วสถาบันทางการเงินไม่ว่าจะเป็นของรัฐบาล  หรือเอกชน   จะไม่ได้ปล่อยกู้เต็มตามจำนวนการซื้อขาย  โดยเฉลี่ยทั่วไปจะอยู่ที่  80-90%   ของราคาประเมินหลักประกัน

     ดังนั้นการจะกู้ซื้อบ้านสักหลังจะต้องเตรียมพร้อมอะไรกันบ้าง  ก่อนยื่นกู้มาดูกันก่อนเลยค่ะ  เริ่มจากสำรวจเงินในกระเป๋าเงินออมส่วนตัว  ว่าเรามีเงินเก็บเท่าไหร่แล้ว  มีความพร้อมในการยื่นกู้ที่อยู่อาศัยมากน้อยแค่ไหน   และรายได้ต่อเดือนมีเท่าไหร่   ตามหลักแล้วจะต้องมีเงินออมหรือเงินจะไปดาวน์บ้านอย่างน้อง  20%   ของราคาบ้านและรายได้ที่มีนั้นจะต้องมีภาระในการผ่อนชำระไม่เกิน  40%  ของรายได้ที่มีต่อเดือน

ตรวจสอบเครดิตบูโรตัวเองก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านว่าที่ผ่านมาเคยติดหนี้บัตรเครดิต  หรือค้างชำระบ้างหรือไม่  และถ้ามีก็ควรสะสางหนี้ค้างชำระนั้นเสียก่อนที่จะยื่นกู้  ซึ่งการเป็นลูกหนี้ที่ดีต้องชำระให้ตรงตามกำหนด  เพราะจะส่งผลดีกับตัวผู้กู้ในอนาคตนั่นเอง

     นอกจากนี้ก่อนจะยื่นกู้ให้สำรวจภาระหนี้ของตัวเองด้วยว่าปัจจุบันเรามีหนี้ที่ต้องผ่อนชำระอะไรบ้าง  เช่น  ผ่อนชำระสินค้าที่จ่ายผ่านบัตรเครดิต  หรือหนี้กดบัตรเงินสด  ซึ่งบางคนมีหลายใบ  บางใบเต็มวงเงินการขาดชำระถ้าปิดได้ก็ควรรีบปิดบัตรนั้น  หรือหนี้ที่เกิดจากรถคันแรกก็ต้องรีบเคลียร์หนี้ให้หมดก่อน ส่วนหนึ่งเพื่อเป็นการลดภาระหนี้ที่มีอยู่ให้เหลือน้อยลงมากที่สุด   เพราะว่ามีผลในการพิจารณาถึงความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ก่อนที่จะยื่นของสินเชื่อใหม่

ที่สำคัญกรณีที่เงินเดือนไม่เพียงพอกับการยื่นกู้  การหาพันธมิตรกู้ร่วม   จำเป็นต้องเลือกคนที่มีเครดิตที่ดี   ซึ่งถ้ามานั่งคิดคำนวณรายได้ของตัวเองแล้ว   ดูท่าจะผ่านยากอาจจะมีผลในอนาคตจำเป็นต้องหาผู้กู้ร่วมที่มีรายได้ประจำ   ยิ่งถ้าทำงานรับราชการ   หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจโอกาสในการกู้ผ่านค่อนข้างเป็นไปได้สูงทีเดียว

     การเตรียมเอกสารให้ดีให้พร้อมก็เป็นเรื่องที่ดีเรื่องสำคัญในการกู้ซื้อบ้าน   และควรจะรอบคอบเป็นพิเศษ   การเตรียมเอกสารเอาไว้ก่อนตั่งแต่เนิ่น  ๆ จะทำให้ได้เอกสารที่ครบถ้วน   ไม่ตกหล่น  อีกทั้งยังเหลือเวลาให้จัดการหาเอกสารที่ขาดอยู่เพิ่มเติมได้   เอกสารกู้ซื้อบ้านจึงเป็นสิ่งจำเป็นอันดับแรกที่ต้องเตรียมตัวเป็นพิเศษ   โดยเอกสารที่ต้องเตรียมนั้นอาจจะมีข้อแม้แตกต่างกันตามที่ธนาคารกำหนด

     ซึ่งต้องศึกษารายละเอียดในการขอสินเชื่อจากแต่ละธนาคารให้ดี   เพื่อให้การตัดสินใจขอกู้ซื้อบ้านตรงตามความต้องการมากที่สุด   โดยเฉพาะเรื่องของการคิดดอกเบี้ย   แต่ละธนาคารย่อมมีข้อเสนอที่แตกต่างกันออกไป   ลองทำความเข้าใจและเลือกธนาคารที่มีข้อเสนอเหมาะกับคุณเพื่อเราจะวางแผนการใช้จ่ายและการชำระหนี้ได้แบบไม่สะดุด

     อย่างไรก็ตามปัจจุบันสถาบันทางการเงินเรียกว่าเกือบทุกแห่ง   เบื้องต้นจะมีการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้   หรือที่เรียกว่า   Pre-approved  ซึ่งเป็นการตรวจสอบผ่านเจ้าหน้าที่ของธนาคารก็ดี  หรือผ่านระบบออนไลน์ของทางธนาคาร   ส่วนหนึ่งเพื่อทำให้เราได้เตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ให้เป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นนั่นเอง

ที่มาจาก   บ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006