บ้านมือสอง ของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
เป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาในเว็บไซต์พันทิป ที่มีสมาชิกท่านหนึ่งมาแชร์ข้อมูลและขั้นตอนต่าง ๆ จากการซื้อทรัพย์รอการขายจากสถาบันการเงินแล้วได้กำไรมาระดับหนึ่ง แต่ประเด็นสำคัญที่อยากขยายความเพิ่มเติม นั่นคือบ้าน(อสังหาริมทรัพย์) มือสอง โดยเฉพาะที่เป็น NPA (ทรัพย์รอการขาย) ของแบงก์ ถ้าลองค้นหาดูดี ๆ ก็จะเห็นว่ามีความน่าสนใจไม่น้อย
เพียงแต่ขึ้นชื่อว่าของมือสองบางคนก็ไม่ชอบเอา เพราะมีใครเข้ามาอยู่บ้านก็ไม่รู้ มีประวัติหลอน ๆ บ้างหรือเปล่าก็ไม่รู้อีก แถมทรัพย์มือสองส่วนใหญ่จะมีสภาพชำรุดทรุดโทรมมองแล้วไม่น่าสนใจ หรือกลัวว่าจะต้องใช้เงินซ่อมแพงเลยทำให้บ้านมือสองเหล่านี้ถูกมองข้ามไป
อันที่จริงแล้วอยากบอกว่าบ้านมือสองนี่มีข้อดีอยู่หลายอย่าง เท่าที่นึกออกก็มีอยู่ไม่น้อยกว่า 8 ประเภทดังนี้
1. เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย ในขณะที่บ้าน ใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นมาช่วงหลัง ๆ ล้วนแล้วแต่อยู่ทำเลชานเมืองที่ไกลออกไป เนื่องจากราคาที่ดินในเมืองแพงขึ้น
2. เลือกสภาพแวดล้อม ชุมชน เพื่อนบ้านที่ต้องการได้เพราะบ้านมือสองจะมองเห็นเลยว่าเพื่อนบ้านซ้าย-ขวา หน้า-หลัง เป็นใคร สภาพหมู่บ้าน ถนนในโครงการหรือสาธารณูปโภคอื่น ๆ เป็นอย่างไร
3. กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการหรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก
4. บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่อย่างน้อย ๆ ก็ด้านราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
5. สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้ หรือต่อรองเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียม-ภาษีการโอน เป็นต้น
6. ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน
นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลังหากมีข้อบกพร่องใด ๆ ก็สามารถตรวจสอบได้ทันที
7. ซื้อแล้วสามรถเข้าอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน ๆ
8. ซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินจะได้วงเงินกู้สูงกว่าซื้อบ้านใหม่เพิ่มเติม เช่น สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น
อย่างไรก็ตามเทคนิคสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ มือสองที่ดีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้ คือ ทำเลต้องเด่น เพื่อนบ้านดีและราคาถูก (เปรียบเทียบกับราคาประเมินและราคาซื้อขายในท้องตลาดทั่วไป) ซึ่งถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็อย่าปล่อยให้หลุดมือไปล่ะ
บ้าน-คอนโด มือสองที่ดีต้องมีคุณสมบัติคือทำเลต้องเด่น เพื่อนบ้านต้องดี และมีราคาถูก เมื่อเทียบกับราคาตลาด
ที่มาจาก บ้านพร้อมอยู่