บ้านมือสอง   ของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้

          เป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาในเว็บไซต์พันทิป   ที่มีสมาชิกท่านหนึ่งมาแชร์ข้อมูลและขั้นตอนต่าง  ๆ  จากการซื้อทรัพย์รอการขายจากสถาบันการเงินแล้วได้กำไรมาระดับหนึ่ง   แต่ประเด็นสำคัญที่อยากขยายความเพิ่มเติม   นั่นคือบ้าน(อสังหาริมทรัพย์)   มือสอง   โดยเฉพาะที่เป็น   NPA (ทรัพย์รอการขาย)   ของแบงก์  ถ้าลองค้นหาดูดี ๆ ก็จะเห็นว่ามีความน่าสนใจไม่น้อย

          เพียงแต่ขึ้นชื่อว่าของมือสองบางคนก็ไม่ชอบเอา   เพราะมีใครเข้ามาอยู่บ้านก็ไม่รู้ มีประวัติหลอน  ๆ  บ้างหรือเปล่าก็ไม่รู้อีก   แถมทรัพย์มือสองส่วนใหญ่จะมีสภาพชำรุดทรุดโทรมมองแล้วไม่น่าสนใจ   หรือกลัวว่าจะต้องใช้เงินซ่อมแพงเลยทำให้บ้านมือสองเหล่านี้ถูกมองข้ามไป

          อันที่จริงแล้วอยากบอกว่าบ้านมือสองนี่มีข้อดีอยู่หลายอย่าง   เท่าที่นึกออกก็มีอยู่ไม่น้อยกว่า  8   ประเภทดังนี้

1.           เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย  ในขณะที่บ้าน   ใหม่  ๆ  ที่เกิดขึ้นมาช่วงหลัง  ๆ  ล้วนแล้วแต่อยู่ทำเลชานเมืองที่ไกลออกไป   เนื่องจากราคาที่ดินในเมืองแพงขึ้น

2.           เลือกสภาพแวดล้อม   ชุมชน   เพื่อนบ้านที่ต้องการได้เพราะบ้านมือสองจะมองเห็นเลยว่าเพื่อนบ้านซ้าย-ขวา   หน้า-หลัง   เป็นใคร   สภาพหมู่บ้าน   ถนนในโครงการหรือสาธารณูปโภคอื่น  ๆ  เป็นอย่างไร

3.           กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการหรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น   NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที   ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก

4.           บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่อย่างน้อย  ๆ  ก็ด้านราคาที่ดิน   ค่าวัสดุก่อสร้าง   ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

5.           สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้  หรือต่อรองเงื่อนไขอื่น ๆ  เช่น   ค่าธรรมเนียม-ภาษีการโอน   เป็นต้น

6.           ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน

นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลังหากมีข้อบกพร่องใด  ๆ  ก็สามารถตรวจสอบได้ทันที

7.           ซื้อแล้วสามรถเข้าอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน  ๆ

8.           ซื้อบ้านมือสองที่เป็น   NPA   ของสถาบันการเงินจะได้วงเงินกู้สูงกว่าซื้อบ้านใหม่เพิ่มเติม   เช่น   สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน   สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์   และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ   เป็นต้น

          อย่างไรก็ตามเทคนิคสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ   มือสองที่ดีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้   คือ  ทำเลต้องเด่น  เพื่อนบ้านดีและราคาถูก  (เปรียบเทียบกับราคาประเมินและราคาซื้อขายในท้องตลาดทั่วไป) ซึ่งถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็อย่าปล่อยให้หลุดมือไปล่ะ

บ้าน-คอนโด   มือสองที่ดีต้องมีคุณสมบัติคือทำเลต้องเด่น   เพื่อนบ้านต้องดี   และมีราคาถูก   เมื่อเทียบกับราคาตลาด

 ที่มาจาก   บ้านพร้อมอยู่