บ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




บ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้

 บ้านมือสอง   ของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้

          เป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาในเว็บไซต์พันทิป   ที่มีสมาชิกท่านหนึ่งมาแชร์ข้อมูลและขั้นตอนต่าง  ๆ  จากการซื้อทรัพย์รอการขายจากสถาบันการเงินแล้วได้กำไรมาระดับหนึ่ง   แต่ประเด็นสำคัญที่อยากขยายความเพิ่มเติม   นั่นคือบ้าน(อสังหาริมทรัพย์)   มือสอง   โดยเฉพาะที่เป็น   NPA (ทรัพย์รอการขาย)   ของแบงก์  ถ้าลองค้นหาดูดี ๆ ก็จะเห็นว่ามีความน่าสนใจไม่น้อย

          เพียงแต่ขึ้นชื่อว่าของมือสองบางคนก็ไม่ชอบเอา   เพราะมีใครเข้ามาอยู่บ้านก็ไม่รู้ มีประวัติหลอน  ๆ  บ้างหรือเปล่าก็ไม่รู้อีก   แถมทรัพย์มือสองส่วนใหญ่จะมีสภาพชำรุดทรุดโทรมมองแล้วไม่น่าสนใจ   หรือกลัวว่าจะต้องใช้เงินซ่อมแพงเลยทำให้บ้านมือสองเหล่านี้ถูกมองข้ามไป

          อันที่จริงแล้วอยากบอกว่าบ้านมือสองนี่มีข้อดีอยู่หลายอย่าง   เท่าที่นึกออกก็มีอยู่ไม่น้อยกว่า  8   ประเภทดังนี้

1.           เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย  ในขณะที่บ้าน   ใหม่  ๆ  ที่เกิดขึ้นมาช่วงหลัง  ๆ  ล้วนแล้วแต่อยู่ทำเลชานเมืองที่ไกลออกไป   เนื่องจากราคาที่ดินในเมืองแพงขึ้น

2.           เลือกสภาพแวดล้อม   ชุมชน   เพื่อนบ้านที่ต้องการได้เพราะบ้านมือสองจะมองเห็นเลยว่าเพื่อนบ้านซ้าย-ขวา   หน้า-หลัง   เป็นใคร   สภาพหมู่บ้าน   ถนนในโครงการหรือสาธารณูปโภคอื่น  ๆ  เป็นอย่างไร

3.           กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการหรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น   NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที   ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก

4.           บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่อย่างน้อย  ๆ  ก็ด้านราคาที่ดิน   ค่าวัสดุก่อสร้าง   ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

5.           สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้  หรือต่อรองเงื่อนไขอื่น ๆ  เช่น   ค่าธรรมเนียม-ภาษีการโอน   เป็นต้น

6.           ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน

นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลังหากมีข้อบกพร่องใด  ๆ  ก็สามารถตรวจสอบได้ทันที

7.           ซื้อแล้วสามรถเข้าอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน  ๆ

8.           ซื้อบ้านมือสองที่เป็น   NPA   ของสถาบันการเงินจะได้วงเงินกู้สูงกว่าซื้อบ้านใหม่เพิ่มเติม   เช่น   สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน   สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์   และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ   เป็นต้น

          อย่างไรก็ตามเทคนิคสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ   มือสองที่ดีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้   คือ  ทำเลต้องเด่น  เพื่อนบ้านดีและราคาถูก  (เปรียบเทียบกับราคาประเมินและราคาซื้อขายในท้องตลาดทั่วไป) ซึ่งถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็อย่าปล่อยให้หลุดมือไปล่ะ

บ้าน-คอนโด   มือสองที่ดีต้องมีคุณสมบัติคือทำเลต้องเด่น   เพื่อนบ้านต้องดี   และมีราคาถูก   เมื่อเทียบกับราคาตลาด

 ที่มาจาก   บ้านพร้อมอยู่