4 ขั้นตอนมืออาีพ
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




4 ขั้นตอนมืออาีพ

 4   ขั้นตอนมืออาชีพ   นักล่าอสังหาฯ   ให้นักลงทุน

          ในต่างประเทศจะมีอาชีพ   นักล่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุน   ซึ่งถูกเรียกกันว่าเป็น   “Bird   Dog”   หรือ   คนอาสา   (Scout)”   หรือ   ผู้รับทำงานให้   (Jobber)   โดยเป็นที่นิยมทำกันอย่างกว้างขวาง   เพราะสามารถสร้างเงินได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย   ใช้เพียงแค่สมอง   แรงงานและเวลาเท่านั้น

          จุดน่าสนใจของอาชีพนี้อยู่ตรงที่เป็นการทำเงินที่อาศัยเงินผู้อื่นอย่างแท้จริง

เพื่อแลกกับค่าธรรมเนียมที่จะได้รับเมื่อทำงานได้ประสบความสำเร็จ   ดังนั้นธุรกรรมธุรกิจแบบนี้ความเสี่ยงจึงมีน้อยมากหรือแทบไม่มีเอาเสียเลย

          เมื่อทำไปนานๆ  เข้ายังเท่ากับการเรียนรู้และบ่มเพราะประสบการณ์   ทำให้มีโอกาสยกระดับตัวเองไปเป็นผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนมืออาชีพได้ด้วย   ซึ่งการเริ่มต้นธุรกิจแบบนี้สามารถทำได้ง่าย ๆ   โดยอ้างอิงแนวทางปฏิบัติตามขั้นตอนดังต่อไปนี้

          ขั้นตอนที่   1   ติดต่อนักลงทุนเพื่อชักชวนให้มาเป็นลูกค้า

กฎกำปั้นทุบดินนั่นคือก่อนเริ่มทำจะต้องพยายามหาลูกค้าที่เป็นนักลงทุนให้ได้อย่างน้อย   5   ราย

          ซึ่งปกติช่องทางการเข้าถึงลูกค้าเหล่านี้มีอยู่หลายแห่ง   เช่น   ตามประกาศซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหนังสือพิมพ์   จากตามหน้าเว็บบอร์ด   จากการแนะนำ   หรือจากการเข้าร่วมมอบรมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ได้

          ทั้งนี้ต้องโฟกัสเฉพาะลูกค้าประเภทที่แน่ใจว่ามีความต้องการ   มีเงิน   และพร้อมซื้ออสังหาฯ  เท่านั้น   สิ่งนี้ถือว่าสำคัญมาก   เพราะเวลาเข้าไปติดต่อมักเจอแต่พวกที่ไม่ใช่นักลงทุนตัวจริงอาจเป็นแค่คนมองหาโอกาสในการฟลิป(Flipper)  หรือบางครั้งก็เป็น   Bird   Dog   เหมือนกับที่เราเป็นซึ่งคนเหล่านี้ไม่มีเงินสดอยู่กับมือที่พร้อมจะซื้อแต่อย่างใด

          ขั้นตอนที่   2   สืบหาเกณฑ์พิจารณาของนักลงทุนในการซื้ออสังหาฯ

โดยอาศัยคำถามต่าง ๆ  เช่น   ช่วงราคาที่ต้องการซื้อ   จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ   อายุบ้าน   พื้นที่ที่ต้องการ   ต้องการมีสระว่ายน้ำในบ้านหรือไม่   ผู้ซื้อมีแผนในการปรับปรุงหรือทำอะไรหลังจากการซื้อแล้วหรือไม่อย่างไร   ต้องการที่จะซื้อให้ได้เมื่อไหร่   ผู้ซื้อจะยอมจ่ายค่าโอนและค่าใช้จ่ายด้านภาษีให้กับผู้ขายหรือไม่   ผู้จะซื้อมีหุ้นส่วนหรือคนอื่นมาเกี่ยวข้องหรือไม่   คนเหล่านั้นมีส่วนในการตัดสินใจซื้อมากน้อยเพียงใด   และเวลาตัดสินใจซื้อจะตัดสินใจโดยตัวเองได้ในทันที   หรือต้องเรียกช่างหรือผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบก่อน

          ขั้นตอนที่   3   กำหนดค่าธรรมเนียมในการช่วยหา

ปกติจะขึ้นกับโอกาสการทำกำไรและความยากง่ายในการหาเป็นสำคัญ   ทั้งนี้ในสหรัฐนิยมกำหนดกันที่   1,000-3,000   ดอลลาร์   หรือประมาณ   30,000-90,000   บาท

          โดยเงินค่าช่วยหานี้จะจ่ายให้กับผู้ช่วยค้นหาในรูปของค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อในสัญญา   (An   Assingnment   Fee)   โดยเมื่อเจอบ้านเป้าหมาย   Bird   Dog   ส่วนใหญ่จะใช้วิธีทำสัญญาจะซื้อจะขายในชื่อตัวเองก่อน   จากนั้นจึงค่อยทำการเปลี่ยนสัญญาให้กับผู้ซื้อกลายไปเป็นนักลงทุนต่อไป

          ทั้งนี้ควรต้องแน่ใจว่าได้เลือกเงื่อนไขระยะเวลาในการโอนไว้เพียงพอแล้วด้วย   นั่นคืออย่างน้อยควรมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า   30   วัน   และมีเงื่อนไขที่จะสามารถทำการตรวจเช็คอสังหาริมทรัพย์ซ้ำอีกครั้งได้ด้วย

          สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือควรต้องระบุเงื่อนไขเพิ่มเติมในสัญญาจะซื้อจะขายไว้ว่า   การซื้อนี้จะมีผลเมื่อได้รับความเห็นชอบจากหุ้นส่วนอีกฝ่ายหนึ่งเสียก่อน   ซึ่งเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขายในลักษณะนี้จะช่วยให้    Bird   Dog   ผู้ทำสัญญามีสิทธิในทางกฎหมายในการยกเลิกสัญญาได้   หากไม่สามารถหาผู้ซื้อที่เหมาะสมได้ภายในระยะเวลา   30   วัน

          ขั้นตอนที่   4   โฆษณาและประชาสัมพันธ์

เพื่อทำให้คนรับรู้ว่าตัวท่านพร้อมที่จะจ่ายรางวัลเป็นเงินสดให้กับผู้หาบ้านหรือมีข้อเสนอดีๆ   ให้กับท่านได้   โดยเน้นโฆษณาไปยังกลุ่มเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาทางการเงิน   (Distressed   Properties)   ซึ่งจะช่วยให้สามรถเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาเพียง   50-60%   ของราคาประเมินจริง ๆ

          เคล็ดลับความสำเร็จก็คือจะต้องพยายามซื้อจากเจ้าของโดยตรง   โดยต้องพยายามเลี่ยงอย่าไปซื้อบ้านที่ฝากขายกับนายหน้าอยู่   เพราะจะทำให้เกิดปัญหายุ้งยากตามมา   หรือทำให้มีอุปสรรคในการเจรจาเงื่อนไขการซื้อ

 

กุญแจความสำเร็จในการล่าอสังหาฯ   ให้กับนักลงทุน

   ลงพื้นที่สำรวจอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด

   ตรวจเช็คอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง

   คิดคำนวณออกมาเป็นตัวเลขดู

   เซ็นสัญญากับผู้ขายแต่เนิ่นๆ

   เรียกเก็บค่าธรรมเนียมช่วยหาเมื่อเสร็จสิ้นการซื้อขาย

 

ที่มาจาก  บ้านพร้อมอยู่

อนุชา  กุลวิสุทธิ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน-การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

 

 

 

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006