6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง

 6   ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง

          เมื่อพูดถึงการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์หลายท่านคงนึกถึงภาพการทำเงินช่วงสั้น  ๆ  แบบจับเสือมือเปล่าที่มีความเสี่ยงสูงปรี๊ด   มักทำกันโดยอาศัยการปั่นราคา   ปล่อยข่าว   แย่งซื้อใบจองมาขายต่อ    หรือการเอาเปรียบคนอื่นกัน

          แต่สำหรับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์   แนวคิดใหม่ที่จะกล่าวถึงต่อไปนี้   จะมีรูปแบบและวิธีการที่เปลี่ยนแปลงแตกต่างไปจากที่คุ้นเคยกันแต่เดิมค่อนข้างมาก   แทบจะไม่เหลือเค้าโครงเดิมอยู่เลย

          ที่กล่าวเช่นนี้ก็เพราจะมีการนำเอาแนวความคิดการลงทุนและการเงินสมัยใหม่เข้ามาใช้ผสมผสานร่วมด้วย   จนแปรสภาพมาเป็นกลยุทธ์ทำเงินระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนได้ดี   รวดเร็วทันใจที่สำคัญก็คือความเสี่ยงต่ำมาก   เทียบกันแล้วจะน้อยกว่าการลงทุนโดยทั่วไปด้วย   เพราะถือสั้นกว่าการทำธุรกรรมเป็นอิสระ   ไม่ขึ้นกับความผันแปรเศรษฐกิจใดๆ

          ปัจจุบันการเก็งกำไรรูปแบบใหม่นี้กำลังได้รับความนิยมอย่างกว้างขวาง   โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการประสบความสำเร็จไวๆ   และต้องการรวดเร็ว    ในต่างประเทศถึงขั้นมีการสอน   จัดฝึกอบรมและแต่งหนังสือกันอย่างเป็นกิจจะลักษณะ  แต่น่าเสียดายที่ว่าสำหรับเมืองไทยเราแล้วเรื่องเหล่านี้ยังถือเป็นของใหม่มาก

          ทั้งนี้หลักคิดที่เผยแพร่กันออกมาในต่างประเทศจะมีอยู่หลายรูปลักษณ์ด้วยกัน   เช่น   บางค่ายก็ออกมาเป็นเทคนิคการลงทุนแบบจับเสือมือเปล่าโดยอาศัยเงินคนอื่น   (Investing   In   Real   Estate   with   OPM)   บ้างก็เป็นเทคนิคทำให้ไม่ต้องใช้เงินดาวน์   (Nothing   Down   Techniques)   และในระยะหลังที่ฮือฮากันมากก็คือประยุกต์เป็นเทคนิคการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทำกำไรภายในวันเดียวกัน   (Real   Estate   Day   Trading)   ทำไม่ต่างอะไรกับการซื้อขายหุ้นอย่างไรอย่างนั้น

          โอกาสนี้จึงขอหยิบยกหลักคิดและวีธีของการเกร็งกำไรแนวคิดใหม่นี้มาเจาะลึก   เพื่อจะได้มาดูกันอย่างจะจะว่าเขาทำกันอย่างไร   ทำไมจึงให้ผลตอบแทนได้ดีและไว   และมีความเสี่ยงต่ำมาก   ซึ่งหลักปฏิบัติในการเก็งกำไรแนวคิดใหม่ปกติจะมีขั้นตอนดำเนินการหลัก  ๆ  อยู่ด้วยกัน   6   ขั้นตอนดังนี้

ขั้นตอนที่   1   กำหนดเป้าอสังหารริมทรัพย์ที่จะเก็งกำไร

          ถือเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด   เนื่องจากหากไม่มีการกำหนดเป้าไว้อย่างชัดเจนตั้งแต่ต้นก็จะไม่ต่างอะไรกับการยิงปืนออกไปโดยไม่มีจุดหมายใด ๆ  หรือเป็นการทำไปอย่างไร้ค่า   หากฝืนยิงกระสุนออกไปก็จะมีแต่เจ๊งกับเจ๊งเท่านั้น

          สิ่งที่ต้องพึงสังวรก็คือไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นทุกประเภทที่จะสามารถนำมาเก็งกำไรได้   จะมีเพียงอสังหาริมทรัพย์บางอย่างที่เหมาะกับการเก็งกำไรเท่านั้น   โดยมีเงื่อนไขสำคัญก็คือจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง   มีโอกาสซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด   มีกระแสเงินสดและสามารถเพิ่มค่าในระยะเวลาสั้น  ๆ  ให้ด้วย

          ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการเก็งกำไร   เช่น   บ้านเก่าทรุดโทรมในทำเลดี   หรือที่ดินเปล่าบริเวณชุมชนหนาแน่น   แผงลอยค้าขายและคอนโดฯ   ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องเป็นอสังหาฯ   ที่ซื้อตรงจากผู้มีความจำเป็นต้องรีบขายเท่านั้น

          การกำหนดเป้าอสังหาริมทรัพย์ ในการเก็งกำไรอย่างชัดเจน   นอกจากจะช่วยให้งานลำดับอื่น  ๆ  ทำได้ง่ายและประหยัดเวลาแล้ว   ยังช่วยให้ผู้เก็งกำไรสามารถลงลึกไปในอสังหาริมทรัพย์นั้น  ๆ  ได้ด้วย

ขั้นตอนที่   2   ค้นหาและสร้างฐานลูกค้าที่จะขายต่อทำกำไร

          เป็นอีกขั้นตอนที่สำคัญที่จำเป็นต้องกระทำก่อนแต่เนิ่น  ๆ  เช่นกัน   โดยขั้นตอนนี้ถือเป็นกุญแจความสำเร็จของการเก็งกำไรเลยทีเดียว   เพราะนอกจากจะช่วยให้การเก็งกำไรประสบความสำเร็จได้ดีแล้ว   ยังทำให้ความเสี่ยงลดลงด้วยเนื่องจากทำให้กับมีลูกค้ารอซื้ออยู่ก่อนแล้ว

          กฎทองที่ยืดถือปฏิบัติกันก็คือยิ่งมีฐานลูกค้าอยู่ในมือมากและกว้างเท่าไหร่   ก็ยิ่งเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จให้มีมากขึ้น   ขณะเดียวกันก็จะยิ่งช่วยให้ความเสี่ยงลดน้อยลงได้เพียงเท่านั้น

          สำหรับเคล็ดลับสำคัญในการหาลูกค้าเป็นอย่างดีเสียก่อน   ทั้งนี้ลูกค้าชั้นดีกลุ่มที่ได้รับการยอมรับกันว่าเหมาะกับการเก็งกำไรตามแนวคิดนี้มากที่สุดก็คือ   ผู้ซื้อที่กระหายใจซื้อ(Motivated   Buyer)   ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จริง  ๆ  แล้วไม่ใช่ใครที่ไหน   แต่จะเป็นกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรด้วยกันเองนั่นเองที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะเป้าหมายการซื้อของกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรก็คืออ้างอิงกับโอกาสทำกำไรเป็นสำคัญ   ดังนั้นหากใครมีอสังหาริมทรัพย์ที่แน่ใจว่าเป็นของดีราคาถูกมาขายส่งให้เพื่อไปขายต่อทำกำไร   ก็จะตัดสินใจได้ในทันทีโดยไม่ลังเลใดๆ   แถมกำลังซื้อของคนกลุ่มนี้ยังพิเศษกว่าลูกค้ากลุ่มอื่นตรงที่จะมีอย่างเหลือเฟือ   คนคนเดียวสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดฯ   ทำกำไรได้ทีเป็น   10   หรือ   20   หลัง   หรือบางทีมากกว่านนี้ก็ยังเป็นไปได้

          คนทั่วไปมักคิดว่าลูกค้ากลุ่มนี้หายาก   ไม่รู้ว่าจะหาผู้ซื้อที่กระหายจะซื้อกลุ่มนี้ได้ที่ไหน   แต่จริง  ๆ  แล้วลูกค้าประเภท   Motivated   Buyer   กลุ่มนี้จะหาได้ง่ายมากหากสามารถเข้าได้ถูกที่และถูกทาง

          ซึ่งปกติสถานที่ที่จะเป็นแหล่งรวมของลูกค้ากลุ่มนี้จำนวนมากก็คือตามชมรมหรือสมาคมผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   ในโฮมเพจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์   หรือในงานการประมูลขายอสังหาริมทรัพย์   ฯลฯ

ขั้นตอนที่   3   ค้นหาและเข้าถึงผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

          เมื่อหาและสร้างฐานลูกค้าได้มากพอแล้วขั้นตอนถัดมาก็คือการค้นหาอสังหาฯ   ซึ่งเป็นของดีราคาถูกมาป้อนให้กับกลุ่มลูกค้าผู้ซื้อเหล่านี้   ซึ่งทำได้โดยการสอบถามและวิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าที่มีอยู่ให้ทราบแน่ชัดแต่เนิ่น  ๆ  แล้วจึงค่อยล่าหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการมาป้อนให้ลูกค้าเหล่านี้ต่อไป

          จะเห็นได้ว่าภารกิจของการเก็งกำไรตามแนวคิดใหม่นี้จะเป็นการ   หาอสังหาริมทรัพย์มาป้อนให้กับผู้ซื้อ   ที่ตัวเรารู้ความต้องการของลูกค้าอยู่ก่อนแล้ว   ซึ่งการดำเนินการจะง่ายกว่าการเก็งกำไรรูปแบบเก่ามากที่เป็นการ   หาผู้ซื้อมาป้อนให้กับอสังหาริมทรัพย์

          อย่างไรก็ดีการล่าหรือหาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น   ของดีราคาถูก   เป็นเรื่องที่ทำได้ยากมาก   ซึ่งเคล็ดลับความสำเร็จอยู่ตรงที่ต้องหาและติดต่อซื้อโดยตรงจาก   ผู้ขายที่จำเป็นต้องรีบขาย   (Motivated   Seller)”   เพียงเท่านั้น   หากไปซื้อจากผู้ขายที่เป็นคนรวยและไม่มีความจำเป็นต้องใช้เงินแล้ว   ยังไงก็จะไม่มีทางได้ของดีและต่อรองราคาใด  ๆ  ได้เลย

          ซึ่งปกติผู้ขายที่จำเป็นต้องรีบขาย   ได้แก่   คนที่กำลังมีปัญหาทางการเงิน   คนที่กำลังถูกฟ้องร้องครอบครัวที่หย่าร้าง   หรือหัวหน้าครอบครัวพึ่งเสียชีวิต   คนที่มีปัญหาสุขภาพ   คนที่กำลังย้ายงานหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เสียหายจากภัยต่าง  ๆ  เช่น   ไฟไหม้   น้ำท่วม   ฟ้าผ่า   ฯลฯ   และเจ้าของไม่มีกำลังทรัพย์เพียงพอที่จะซ่อมแซมเองได้

ขั้นตอนที่  4   จัดการเงินดาวน์และแหล่งเงินทุนที่ใช้เก็งกำไร

          เงินดาวน์จัดเป็นเงินจ่ายออกที่สำคัญที่สุดสำหรับการเก็งกำไร   ดังนั้นหลักคิดการเก็งกำไรแนวคิดใหม่จะเน้นการใช้เงินดาวน์ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นได้   ยิ่งใช้น้อยเท่าไหร่ถือว่ายิ่งดีเท่านั้น   โดยดีที่สุดก็คือไม่ต้องใช้เงินดาวน์ใด  ๆ  เลย   ถือว่าเป็นการจับเสือมือเปล่าอย่างเต็มรูปแบบสำหรับหลักคิดในการไม่ต้องใช้เงินดาวน์นี้สามารถทำได้ไม่ยาก   โดยอาศัยกลยุทธ์ทางการเงินและการเจรจาต่อรองเข้ามาผสมผสานกัน   ซึ่งปัจจุบันได้มีการพัฒนาวิธีออกมาหลายรูปแบบด้วยกัน

          ตัวอย่างกลยุทธ์ช่วยให้ไม่ต้องดาวน์   เช่นเจราต่อรองขอเครดิตจากผู้ขาย   นำอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันมาค้ำต่อ   หรืออาจตัดขายบางส่วนออกโดยยืมค่านายหน้ามาใช้ก่อน   แล้วค่อยใช้กลับคืนให้ในภายหลัง   เจราจากกู้ยืมเงินจากธนาคาร   หยิบยืมจากญาติพี่น้อง   เพื่อนฝูง   หรือใช้ออพชั่น   (Option)   เข้ามาช่วย   เป็นต้น

ขั้นตอนที่  5  ถือรอดำเนินการ

          เมื่อพบเจออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของดีราคาถูกแล้ว   แม้จะมีผู้ซื้อรออยู่แล้วก็ตาม   แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถจับคู่ให้เกิดการซื้อขายได้เลยในทุกกรณี   ส่วนใหญ่มักจำเป็นต้องถือระยะหนึ่งก่อนเพื่อรอการดำเนินการอื่น  ๆ  ที่จำเป็น   เช่น   เข้าเคลียร์บ้านหรือทำให้อสังหาริมทรัพย์กลับมาดูดีและเพิ่มค่าก่อน   อาจต้องมีการซ่อมแซม   ทาสีและทำความสะอาด   รวมกระทั้งถึงการจัดเตรียมสัญญาซื้อขายให้พร้อมเสียก่อน

          ซึ่งในระหว่างถือครองรอนี้หากบริหารจัดการไม่ดีก็จะส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นได้ง่าย  ๆ  ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดจำเป็นต้องวางแผนในเรื่องนี้เนิ่น  ๆ  ตั้งแต่แรก   โดยเน้นเลือกเก็งกำไรกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสปล่อยเช่า   (Rental   Yield)   ได้ดี   เพื่อจะได้มีกระแสเงินสด   (Cash   Flow)   มาช่วยในระหว่างถือครองได้ด้วย

ขั้นตอนที่  6  ขายทำกำไร   (Profit   Taking)

          ถือเป็นภารกิจสุดท้ายในการเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากการเก็งกำไรและจับเสือมือเปล่า   กฎทองง่าย  ๆ  ในส่วนนี้ก็คือต้องพยายยามขายให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นได้   เพื่อจะได้ไม่ต้องใช้เงินในการเก็งกำไรเพิ่ม

          แม้ตามแนวคิดเก็งกำไรสมัยใหม่จะเน้นการตั้งราคาขายในราคาต่ำกว่าตลาดเพื่อให้ขายได้เร็ว   แต่กลยุทธ์ด้านราคาเพียงอย่างเดียวมักยังไม่เพียงพอ   ส่วนใหญ่มักจำเป็นต้องอาศัยกลยุทธ์การตลาดเข้ามาเสริมด้วย

การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์แนวคิดใหม่จะมีการนำเอาแนวคิดการลงทุนและการเงินสมัยใหม่เข้ามาใช้ผสมผสานร่วมด้วย   จนแปรสภาพมาเป็นกลยุทธ์ทำเงินระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนได้ดี   รวดเร็วทันใจ   ที่สำคัญคือความเสี่ยงต่ำมากเพราะถือสั้นกว่า   ทำให้ธุรกรรมเป็นอิสระไม่ขึ้นกับความผันแปรทางเศรษฐกิจใด  ๆ

ที่มาจาก

อนุชา   กุลวิสุทธิ์   ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน-การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

หนังสือบ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162