5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC

 5   อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ   โดดเด่น   AEC

          ช่วงปลายปีนี้ประเทศไทยเรากำลังจะก้าวเข้าสู้การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน   หรือ   AEC   อย่างเต็มรูปแบบ   ซึ่งจะส่งผลให้มีชาวต่างชาติจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาในบ้านเราเป็นจำนวนมาก   ทั้งในรูปนักลงทุน   นักท่องเที่ยวและพนักงานที่โยกย้ายเข้ามาทำงาน

          หลายคนเชื่อว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราคึกคักขึ้นมาอีก   แต่ปัญหาหลักที่คนส่วนใหญ่มักตีโจทย์กันไม่ออกก็คือ   แล้วอสังหาฯ   ใดบ้างล่ะที่จะโดดเด่นควรค่าที่จะลงทุนกัน

          เท่าที่ประเมินจากความคิดเห็นของคนในแวดวงลงทุนอสังหาฯ   จำนวนมาก   ซึ่งผู้เขียนคลุกคลีอยู่   ส่วนใหญ่จะมองภาพในทิศทางที่ไม่แตกต่างกัน   นั่นคือเห็นว่าอสังหาฯ   ในบ้านเรามีความโน้มเอียงที่จะโดดเด่นเป็นพิเศษในช่วงปีหน้าคงหนีไม่พ้นอสังหาฯ   5   ประเภทด้วยกัน

          อันประกอบด้วยบูติกโฮเต็ลและโฮสเทลอาคารสำนักงานให้เช่า   คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า   ที่ดินทำตลาดนัดเฉพาะกิจ   และตึกแถวเก่าในเมือง

          สำหรับเบื้องหน้าเบื้อหลังหรือที่มาที่ไปซึ้งทำให้อสังหาฯ   ดังกล่าวข้างต้นกลายเป็นเป้าที่ถูกหมายปองในหมู่นักลงทุนเป็นพิเศษก็มาจากคุณลักษณะและเหตุผลสนับสนุน   ซึ่งสามารถแจกแจงให้เห็นได้ดังนี้

         บูติกโฮเต็ลและโฮสเทล   จุดน่าสนใจอยู่ตรงที่เป็นที่พักขนาดเล็กที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก   และกำลังเป็นเทรนด์ในฝันของนักลงทุนรุ่นใหม่   ด้วยดีไซน์หรือเอกลักษณ์เฉพาะตัว   โดยอาศัยการปรับปรุงอาคารเก่าที่มีอยู่   อีกทั้งยังเป็นธุรกิจที่มีตลาดเกื้อหนุนค่อนข้างดี   เพราะเป็นเทรนด์ฮิตของนักท่องเที่ยวยุคใหม่ในการเข้าอยู่ในที่พักรูปแบบนี้

          โดยบูติกโฮเต็ล”   จะมีลักษณะเป็นโรงแรมขนาดเล็ก ๆ  กะทัดรัด   แต่มีความสมบูรณ์แบบในระดับหนึ่งใช้พื้นที่แบบคุ้มค่า   เน้นดีไซน์ที่แตกต่างโดดเด่นและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

          บางแห่งอาจดัดแปลงมาจากอาคารที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน   ขนาดที่บริการเฉพาะบุคคล/กลุ่มก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดขายของโรงแรมลักษณะนี้เพราะขนาดโรงแรมที่เล็กกว่าพนักงานจึงสามารถใส่ใจกับรายละเอียดลูกค้าแต่ละคน   และมีความใกล้ชิดกับลูกค้าทุกคนได้มากกว่าโรงแรมขนาดใหญ่

          สำหรับกลยุทธ์ในการเจาะตลาดบูติกโฮเต็ลที่นิยมทำกันก็คือจะเน้นขายประสบการณ์และภาพลักษณ์ของการเป็นบูติก   เชื่อมโยงกับความงามประวัติศาสตร์หรือความเป็นท้องถิ่นของทำเลนั้น   เน้นทำการตลาดโดยสื่อสารถึงกลุ่มเป้าหมายโดยตรงหรือผ่านเวปไซต์

          ส่วน โฮลเทล   จะมีลักษณะเป็นที่พักราคาถูกที่ออกแบบมาสำหรับนักท่องเที่ยวทุนน้อยซึ่งเดินทางข้ามประเทศ   โดยผู้ชายและผู้หญิงจะพักอยู่ที่เดียวกัน   แต่แยกกันอยู่คนละห้อง   ซึ่งแต่ละห้องจะนอนได้   6-10   คน   ในเตียง   2-3   ชั้น   บางแห่งอาจมีห้องพักคู่บริการสำหรับแขกที่ต้องการความเป็นส่วนตัวร่วมด้วย

          โดยทั่วไปโฮลเทลทุกแห่งจะมีห้องครัวกลางขนาดใหญ่   พร้อมเตาอบ   ตู้เย็น   ไมโครเวฟ   จานชาม   และยังมีห้องนันทนาการส่วนกลางที่มีโทรทัศน์   หนังสือ   กระดานเกม   และสิ่งให้ความเพลินอื่นๆ   อำนวยความสะดวกให้ด้วย

          อัตราค่าที่พักที่เรียกเก็บจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งเป็นสำคัญว่าเป็นเมืองใหญ่หรือเมืองเล็ก   ใจกลางเมืองหรือชาญเมือง   เวลาที่มาพัก   การจองก่อนเข้าพักและเวลาที่มาพัก   ซึ่งแต่ละแห่งราคามักแตกต่างกัน   อย่างไรก็ตามราคาห้องพักของโฮสเทลจะถูกกว่าราคาห้องพักในรูปโมเต็ลหรือโรงแรม

          อาคารสำนักงานให้เช่า   เนื่องจาก   AEC   จะทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายแรงงานเสรี   และมีชาวต่างชาติเข้ามาเปิดธุรกิจหรือเข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น   และด้วยความที่ทำเลที่ตั้งของเมืองไทยเราอยู่ตรงกึ่งกลาง   ซึ่งถือเป็นจุดยุทธ์ศาสตร์สำคัญในการเดินทางหรือการส่งไปยังประเทศต่างๆ   ดังนั้นจึงมีโอกาสสูงที่ชาวต่างชาติจะเลือกเข้ามาเปิดหรือตั้งสำนักงานในเมืองไทยเรา

          อีกเหตุผลหนึ่งเป็นเพราะอาคารสำนักงานในบ้านเราระยะหลังๆ   มานี้มีเกิดขึ้นใหม่น้อยมากและอัตราค่าเช่าสำนักงานในปัจจุบันก็ยังต่ำมากเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน   โดยเฉพาะมาเลเซียและเวียดนาม   จึงถือว่าอาคารสำนักงานน่าจะเป็นอสังหาฯ   ประเภทหนึ่งที่สามารถเพิ่มค่าได้อย่างโดดเด่น

          คอนโดมิเนี่ยมตามแนวรถไฟฟ้า   มูลเหตุพื้นฐานที่ทำให้นักลงทุนสนใจกันอยู่ตรงที่เป็นอสังหาฯ   ประเภทเดียวที่กฎหมายบ้านเรายอมให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ในสัดส่วน   49%  

          นอกจากนั้นการลงทุนยังเชื่อว่าการขยายและเปิดเส้นทางเดินรถไฟฟ้าใหม่ๆ   เพิ่มขึ้นอนาคตอันใกล้นี้จะส่งผลให้คอนโดฯ   ในแนวรถไฟเก่ามีแนวโน้มคึกคักดียิ่งขึ้นไป   เพราะจะทำให้มีคนจากชานเมืองเดินทางเข้ามาทำธุระหรือจับจ่ายใช้ส้อยในเมืองเพิ่มมากขึ้น

          สิ่งเหล่านี้น่าจะทำให้คอนโดฯ   ในเมืองมีมูลค่าปรับสูงขึ้นได้อีกเรื่อยๆ   อย่างไรก็ดีสำหรับคนที่คิดลงทุนในเวลานี้   คอนโดฯ   ให้เช่ามือสองดูน่าจะคุ้มค่ามากกว่ามือหนึ่งในทำเลเดียวกัน   เพราะราคาถูกกว่า   แต่จะสามารถปล่อยให้เช่าในอัตราที่ใกล้เคียงกัน

          ที่ดินทำตลาดนัดเฉพาะกิจ   เหตุผลสำคัญเป็นเพราะปัจจุบันมีที่ดินในเมืองหรือเขตชุมชนถูกปล่อยทิ้งว่างอยู่เป็นจำนวนมาก   แต่ในอนาคตอันใกล้นี้รัฐบาลจะมีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง   รวมทั้งภาษีมรดกขึ้น

          ดังนั้นที่ดินเปล่าใกล้แหล่งชุมชนเหล่านี้จึงมีความโน้มเอียงจะถูกพัฒนาให้กลายเป็นตลาดนัดแล้วเปิดให้เช่าแก่พ่อค้าแม่ค้าให้ทำมาค้าขายกับชุมชนในย่านนั้นๆ   โดยรายได้ของผู้เช่าจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับความสามารถในการทำตลาดให้ติด   ทำให้การจับจ่ายสะพัด

          ตึกแถวเก่าในเมืองและชานเมือง   แม้หลายคนจะมองว่าเป็นอสังหาฯ   ที่กำลังจะสูญพันธุ์หรือรอวันตายเพราะไม่มีที่จอดรถ   แต่นั่นผิดถนัด   เพราะตึกแถวเก่าเหล่านี้กลับเป็นอสังหาฯที่นักลงทุนต่างชาติในแถบเอเชียชื่นชอบกันมากโดยเฉพาะบรรดานักลงทุนชาวจีนและสิงคโปร์

          ที่เป็นเช่านี้เพราะตึกแถวเก่าที่มีที่ตั้งไม่เหมาะการเปิดร้านขายของ   จริงๆ   แล้วตึกแถวเหล่านี้ล้วนสามารถนำมารีโนเวทเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ในลักษณะอื่นได้ค่อนข้างดีเช่น   อาจนำมารีโนเวทเปลี่ยนทำเป็นสำนักงานขนาดเล็ก   โดนทุบชั้นล่างทิ้งมาทำเป็นที่จอดรถส่วนชั้นบนปรับแต่งทำสำนักงานขนาดเล็ก

          หรือไม่เช่นนั้นอาจรีโนเวทมาทำเป็นอพาร์ตเมนต์   บูติกโฮเต็ล   โฮศเทล   ทำเป็นห้องชุด   หรือเอามากลั้นผนังทำเป็นห้องเช่า   หรือแม้กระทั้งปรับปรุงให้กลายมาเป็นตลาด   หรือคอนวีเนียนสโตร์ก็ได้

          รูปแบบหนึ่งที่กำลังเป็นเทรด์ฮิตของการลงทุนก็คือช้าสินเชื่อบ้าน   (Housing   Loan)   ซื้อตึกแถวเพื่อการลงทุน   ซึ่งกลยุทธ์แบบนี้จะเกื้อหนุนช่วยให้กระแสเงินสดเป็นบวก   (Positive   Cash   Floes)   ได้เป็นอย่างดี

          เหตุที่ตึกแถวสามารถกู้ซื้อโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดอกเบี้ยต่ำ   ผ่อนระยะยาว   และสามารถนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้ก็เพราะตึกแถวมีลักษณะก้ำกึ่งที่เป็นได้ทั้งอาคารพาณิชย์ทั่วไปหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ได้

         สำหรับเกณฑ์ในการขอกู้ซื้อตึกแถวในรูปสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปแล้วธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาดูจากสภาพตึกแถวในขณะการกู้ยืมเป็นสำคัญ   เงื่อนไขก็คือจะต้องไม่มีการทุบบันไดหรือผนังทิ้ง   และต้องไม่มีการกั้นห้องเช่าชั้นบนอย่างเด็ดขาด

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162 

ที่มาจาก   บ้านพร้อมอยุ่