4  คุณสมบัติสำคัญ  ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!

          สถานการณ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยเหตุที่หนี้ภาคครัวเรือนยังเพิ่มสูง  ทำให้สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยกู้   ดังนั้นเราจึงเห็นตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อ   (โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย)  ของแบงก์มีสูงขึ้น

          อย่างไรก็ตามปัจจัยบวกก็ยังมีให้เห็นจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อทั้งของธนาคารพาณิชย์ยังอยู่ในระดับที่ต่ำ   ซึ่งในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน  (กนง.)  เมื่อช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมาได้มีมติ  5  ต่อ  2  ให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่  2.00%  (มี  2  เสียงที่ให้อัตราดอกเบี้ยลดลง  0.25%  เท่ากับการประชุมครั้งก่อนหน้า)

          แต่ถึงแม้แบงก์จะเข้มงวดในการปล่อยกู้อย่างไร   หากเรามีคุณสมบัติครบทั้งสี่ข้อที่จะกล่าวต่อไปนี้   เชื่อว่าไปขอกู้กับแบงก์ไหนก็ไม่น่าจะมีปัญหา   ลองมาดูว่าคุณสมบัติเหล่านั้นมีอะไรกันบ้าง

1.            ไม่กู้เกินตัว  มีเงินออมบ้าง

เบื้อต้นให้สำรวจฐานะทางการเงินของตัวเองก่อนว่ามีความพร้อมในการจะขอกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้มากน้อยแค่ไหน   รายได้ที่มีนั้นมีความสม่ำเสมอเพียงไร   ควรมีเงินออมหรือเงินดาวน์อย่างน้อย  20%  ของราคาบ้าน  และที่สำคัญภาระการผ่อนชำระค่าบ้านจะต้องไม่เกิน  40%  ของรายได้ต่อเดือน

2.           ประวัติดี  ไม่ติดเครดิตบูโร

ตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองว่าเป็นอย่างไร   เคยมีประวัติค้างชำระหรือไม่   เพราะถ้ามีแล้วละก็   ถึงข้ออื่น ๆ  จะผ่านหมดแต่ติดเครดิตบูโรก็จบกัน   ทั้งนี้การมีวินัยทางการเงิน   การผ่อนชำระที่ตรงตามกำหนดหรือเวลา   และไม่เคยค้างชำระเลยจะเป็นเครดิตที่ดีให้แก่ตัวคุณเองด้วย

3.           ไม่สร้างหนี้เพิ่ม  แต่ลดภาระหนี้ลงให้มากที่สุด

ก่อนจะยื่นกู้ให้สำรวจภาระหนี้ปัจจุบันที่มีอยู่ทั้งหมดว่ามีอะไรบ้าง   เช่น   ผ่อนชำระสินค้าบริการผ่านบัตรต่าง ๆ   จำนวนบัตรเครดิต   บัตรกดเงินสด   รวมทั้งสินเชื่อส่วนบุคคล   อันไหนปิดได้ก็รีบปิดไปเลย   โดยเฉพาะหากยังมีภาระผ่อนชำระรถยนต์อยู่ก็ควรรีบเคลียร์ให้หมดก่อน   เพื่อลดภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด   เนื่องจากมีผลต่อการพิจารณาด้านความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สำหรับการขอสินเชื่อใหม่นั้นเอง

4.           หาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี ๆ

หากลองคำนวณดูแล้วรายได้ที่มีอยู่หมิ่นเหม่หรือก้ำกึ่งว่าหากมีปัญหาให้ผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี  ๆ  มีรายได้ประจำ   ยิ่งถ้าเป็นผู้กู้ร่วมที่มีอาชีพประจำโดยเฉพาะข้าราชการ-พนักงานรัฐวิสาหกิจก็จะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้กู้ผ่านได้มากขึ้น

          ขนาดเดียวกันสถาบันการเงินหลายแห่งได้มีบริการตรวจสอบคุณสมบัติการกู้เบื้อต้น   (Preapprove)   ทั้งการยื่นตรวจสอบโดยผ่านเจ้าหน้าที่ของธนาคาร   หรือการให้บริการผ่านระบบออนไลน์   (เว็บไซต์)   ลองใช้เครื่องมือเหล่านี้ตรวจสอบความสามารถในการกู้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน   ก็จะช่วยทำให้เราเตรียมตัวเตรียมความพร้อมได้ง่ายขึ้น

                                                                                                 แหล่งที่มาจาก

                                                                                                หนังสือบ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162