4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
สถานการณ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยเหตุที่หนี้ภาคครัวเรือนยังเพิ่มสูง ทำให้สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการปล่อยกู้ ดังนั้นเราจึงเห็นตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อ (โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย) ของแบงก์มีสูงขึ้น
อย่างไรก็ตามปัจจัยบวกก็ยังมีให้เห็นจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อทั้งของธนาคารพาณิชย์ยังอยู่ในระดับที่ต่ำ ซึ่งในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) เมื่อช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมาได้มีมติ 5 ต่อ 2 ให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 2.00% (มี 2 เสียงที่ให้อัตราดอกเบี้ยลดลง 0.25% เท่ากับการประชุมครั้งก่อนหน้า)
แต่ถึงแม้แบงก์จะเข้มงวดในการปล่อยกู้อย่างไร หากเรามีคุณสมบัติครบทั้งสี่ข้อที่จะกล่าวต่อไปนี้ เชื่อว่าไปขอกู้กับแบงก์ไหนก็ไม่น่าจะมีปัญหา ลองมาดูว่าคุณสมบัติเหล่านั้นมีอะไรกันบ้าง
1. ไม่กู้เกินตัว มีเงินออมบ้าง
เบื้อต้นให้สำรวจฐานะทางการเงินของตัวเองก่อนว่ามีความพร้อมในการจะขอกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้มากน้อยแค่ไหน รายได้ที่มีนั้นมีความสม่ำเสมอเพียงไร ควรมีเงินออมหรือเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน และที่สำคัญภาระการผ่อนชำระค่าบ้านจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
2. ประวัติดี ไม่ติดเครดิตบูโร
ตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองว่าเป็นอย่างไร เคยมีประวัติค้างชำระหรือไม่ เพราะถ้ามีแล้วละก็ ถึงข้ออื่น ๆ จะผ่านหมดแต่ติดเครดิตบูโรก็จบกัน ทั้งนี้การมีวินัยทางการเงิน การผ่อนชำระที่ตรงตามกำหนดหรือเวลา และไม่เคยค้างชำระเลยจะเป็นเครดิตที่ดีให้แก่ตัวคุณเองด้วย
3. ไม่สร้างหนี้เพิ่ม แต่ลดภาระหนี้ลงให้มากที่สุด
ก่อนจะยื่นกู้ให้สำรวจภาระหนี้ปัจจุบันที่มีอยู่ทั้งหมดว่ามีอะไรบ้าง เช่น ผ่อนชำระสินค้าบริการผ่านบัตรต่าง ๆ จำนวนบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด รวมทั้งสินเชื่อส่วนบุคคล อันไหนปิดได้ก็รีบปิดไปเลย โดยเฉพาะหากยังมีภาระผ่อนชำระรถยนต์อยู่ก็ควรรีบเคลียร์ให้หมดก่อน เพื่อลดภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุด เนื่องจากมีผลต่อการพิจารณาด้านความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สำหรับการขอสินเชื่อใหม่นั้นเอง
4. หาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี ๆ
หากลองคำนวณดูแล้วรายได้ที่มีอยู่หมิ่นเหม่หรือก้ำกึ่งว่าหากมีปัญหาให้ผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดี ๆ มีรายได้ประจำ ยิ่งถ้าเป็นผู้กู้ร่วมที่มีอาชีพประจำโดยเฉพาะข้าราชการ-พนักงานรัฐวิสาหกิจก็จะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้กู้ผ่านได้มากขึ้น
ขนาดเดียวกันสถาบันการเงินหลายแห่งได้มีบริการตรวจสอบคุณสมบัติการกู้เบื้อต้น (Preapprove) ทั้งการยื่นตรวจสอบโดยผ่านเจ้าหน้าที่ของธนาคาร หรือการให้บริการผ่านระบบออนไลน์ (เว็บไซต์) ลองใช้เครื่องมือเหล่านี้ตรวจสอบความสามารถในการกู้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน ก็จะช่วยทำให้เราเตรียมตัวเตรียมความพร้อมได้ง่ายขึ้น
แหล่งที่มาจาก
หนังสือบ้านพร้อมอยู่
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006
https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162