วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง

ยึดหลัก 4 ประเด็นในการพิจารณา

                เมื่อกาลเวลาเดินไปข้างหน้า จาก 1 ปีไป 2 ปีและไปเรื่อยๆ บ้านที่คุณเคยพักพิงก็มีการทรุดโทรมลงสภาพแวดล้อมอาจจะเริ่มเปลี่ยนแปลงไป รวมถึงการที่สมาชิกในครอบครัวต่างเติบใหญ่ขึ้น จนทำให้บ้านที่เคยกว้างใหญ่ไพศาลกลับแลดูคับแคบลง เวลาที่เดินไปอาจส่งสัญญาณให้เห็นถึงคราที่ควรจะเปลี่ยนแปลงแหล่งพักพิงที่เคยคุ้นนี้เสียใหม่หรือไม่

                ถึงแม้ว่าสาเหตุของการหาบ้านใหม่ของหลายๆ คนอาจจะแตกต่างกันออกไป แต่เมื่อพิจารณาถึงองค์ประกอบต่างๆ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านใหม่กลับไม่ต่างกันเลย

                “บ้านมือสอง” อาจเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ หรือเรียกได้ว่า น่าสนใจหรือเรียกได้ว่า น่าสนใจไม่แพ้บ้านใหม่สไตล์หรูหราจากโครงการใหม่ๆ เลยทีเดียว โดยเฉพาะเมื่อพูดกันถึงเรื่องราคาแล้วย่อมประหยัดงบประมาณกว่าแน่นอน แต่ทั้งนี้ประเด็นสำคัญอยู่ที่ว่า “อะไรคือสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนจะซื้อบ้านมือสองสักหลัง”

                ประเด็นแรก “บ้าน” ไม่ใช่การซื้อก๋วยเตี๋ยวที่เดินออกมาปากซอยก็ซื้อได้ทุกวัน น้อยไปกินไม่อิ่มก็เบิ้ลได้คุณต้องถามความต้องการของตัวเองก่อน (ไปจนถึงสมาชิก) ว่า ต้องการบ้านแบบไหน เหลียวมองดูสมาชิกในบ้านว่ามีมากน้อยเพียงใด หากมีสมาชิกมาก บ้านเดี่ยวนับเป็นทางเลือกที่ดี

                แต่ถ้าเป็นแค่ครอบครัวเล็กๆ ทาวน์เฮาส์หรือคอนโดมิเนียม ก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ

                ประเด็นที่ 2 เรื่องแบบบ้านก็สำคัญไม่น้อย เพราะเป็นเสมือนหน้าตาของครอบครัว เช่น แบบคลาสสิกทำให้แลดูบุคลิกเป็นคนเรียบๆ เคร่งขรึม และไม่ฉูดฉาด

                ส่วนแบบโมเดิร์น แบบที่แปลกตา สีสันบาดใจ มักเป็นที่นิยมของคู่รักหนุ่มสาวมากกว่า

                ทั้งนี้ในเรื่องของรสนิยมคงต้องถามหาความเห็นของสมาชิกที่จะอยู่ร่วมกันก่อน เพราะเมื่อตกลงปลงใจและเข้าไปอยู่อาศัยแล้วจะได้พูดกันได้เต็มปากว่า “บ้านคือวิมานของเรา”

                หลังจากนั้นก็พิจารณากันในประเด็นที่ 3 ด้านทำเลที่ตั้ง ไม่จำเป็นขนาดว่าต้องมีแม่น้ำอยู่ด้านหลัง มีสวนดอกไม้อยู่ข้างหน้าหรอกเพียงแค่อยู่ในสถานที่ที่เดินทางได้โดยสะดวก ระบบคมนาคมดี อยู่ใกล้สถานศึกษา ที่ทำงาน แหล่งช็อปปิ้งศูนย์การค้า

                หรือถ้ามีผู้สูงอายุในครอบครัวก็ควรเลือกทำเลที่อยู่ไม่ห่างจากโรงพยาบาลมากนัก เพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉินจะเป็นการมองการณ์ไกลที่ดีมาก

                สิ่งแรกที่ห้ามลืมเลยในการหาทำเลของบ้านใหม่ นั่นคือแนวเวนคืนที่ดิน วิธีง่ายๆ คือ ถามคนในละแวกนั้นหรือบรรดาสมาชิกที่จะเป็นเพื่อนบ้านใหม่ของคุณ หรือหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักโยธา กทม.หรือสำนักงานเขตก็ได้ ต้องถามให้แน่ใจว่าแนวที่ดินแถวนั้นจะถูกเวนคืนหรือไม่ เพราะบางครั้งเจ้าของเดิมไปสืบข่าวมาก่อนแล้ว จึงหาทางทำกำไรด้วย

                ทั้งนี้การตัดใจขายทิ้งก่อนที่จะมีกฎหมายเวนคืนออกมา ทำให้ต้องขายที่ในราคาถูก เมื่อคุณซื้อไปกรรมนั้นก็จะตกอยู่กับคุณ จำไว้อย่างหนึ่งว่า “บ้านที่ราคาถูกจนคุณใจสั่นและหวั่นไหวได้นั้น อาจจะมีความไหวหวั่นบางอย่างที่แฝงอยู่ในบ้าน”

                สำหรับประเด็นที่ 4 คือ สภาพแวดล้อมรอบๆ บ้าน ซึ่งก็เป็นปัจจัยสำคัญสำหรับคุณภาพชีวิตที่ดีของครอบครัวของคุณเช่นกัน ถ้าไม่อยากเป็นลูกค้าประจำของจิตแพทย์ ขอแนะนำให้พิจารณาสภาพแวดล้อมให้ถ้วนถี่

                อย่าลืมว่าบ้านคือที่ที่คุณต้องพักพิงทุกวัน อย่าไปฝืนทนกับเสียงที่ดังหนวกหู กลิ่นเน่าเหม็นที่ไม่น่าสูดดม ดังนั้น ควรสำรวจสภาพแวดล้อมและที่ตั้งรอบๆ ให้ดีก่อนตัดสินใจ เพราะแม้บ้านจะราคาถูก ถ้าจะแลกก็ไม่คุ้มกับคุณภาพชีวิตที่แพงของคุณ