"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ราคา
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"

 

 

 ความรู้ทั่วไปเกี่ยวกับที่ดิน

 

สาธารณสมบัติของแผ่นดินคืออะไร

สาธารณสมบัติของแผ่นดิน   คือ   ทรัพย์สินทุกชนิดของแผ่นดินซึ่งใช้เพื่อสาธารณประโยชน์หรือ   สงวนไว้เพื่อประโยชน์ส่วนรวมกัน   เช่น

1.  ที่ดินรกร้างว่างเปล่า   และที่ดินที่มีผู้เวนคืนหรือทอดทิ้งหรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการ   อื่นตามกฎหมายที่ดิน

2.  ทรัพย์สินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน เป็นต้นว่า   ที่ชายตลิ่งทางน้ำ   ทางหลวง   ทะเลสาบ

3.  ที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ   เป็นต้นว่า   ป้อมและโรงอาหาร   สำนักราช   การบ้านเมือง   เรือรบ   อาวุธยุทธภัณฑ์

          

ก.  จะโอนแก่กันมิได้   เว้นแต่อาศัยอำนาจแก่กฎหมายเฉพาะให้โอนกันได้

ข.  สาธารณสมบัติของแผ่นดิน

ค.  ห้ามมิให้ยกอายุความขึ้นต่อสู้กับแผ่นดิน   เช่น   ผู้ใดครอบครองป่าสงวนมาเป็นเวลา   90   ปีแล้ว   จะยกขึ้นต่อสู้ว่าตน   ได้ครอบครองปรปักษ์จึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินขึ้นต่อสู้กับ      รัฐบาลเมื่อถูกรัฐฟ้องขับไล่ไม่ได้ ห้ามมิให้ยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน


         ดังนั้น บุคคลใดก็ตามที่ได้ครอบครองที่ดินป่าสงวนหรือที่ดินอื่นที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน   ไม่ว่าจครอบครองนานเพียงใดก็ไม่มีทางได้กรรมสิทธ์ในที่ดินแปลงนั้นโดยเด็ดขาด   แม้ว่าจะมีผู้ใด   กระทำการโดยวิธีใดก็ตาม   ทำให้ป่าสงวนมี   น.ส. 3   หรือโฉนดเป็นของตนแล้วก็ตาม   ถ้าพิสูจน์ได้ว่าที่ดิน   ดังกล่าวเป็นป่าสงวนแล้ว   ผู้นั้นหรือผู้รับโอนที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ว่าจะเป็นใครก็ตาม   ไม่มีทางได้   กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นเลย   น.ส. 3   หรือโฉนดต้องเพิกถอน

ที่งอกริมตลิ่งเป็นของใคร

          ที่ดินแปลงใดเกิดที่งอกริมตลิ่ง   (โดยธรรมชาติ)   ที่งอกนั้นยอมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น

เกาะเป็นของใคร

          เกาะที่เกิดในทะเล   ทะเลสาบหรือในทางน้ำ   หรือในเขตน่านน้ำของในประเทศไทย   และท้องทางน้ำ   ที่ตื้นเขินขึ้น   เป็นทรัพย์สินของแผ่นดิน

สร้างโรงเรือนในที่ดินของบุคคลอื่นโดยสุจริต

          บุคคลใดสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต   ท่านว่าเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของโรงเรือนนั้น   (เพราะบ้านเป็นส่วนควบกับที่ดิน)   แต่ต้องใช้ค่าตอบแทนให้แก่ผู้สร้าง   เท่าที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น   เช่น   นาย   ก.   ปลูกโรงเรือนลงบนที่ดินนาย   ข.   โดยสำคัญผิดคิดว่าเป็นที่ดินของตนเอง   ที่ดิน   แปลงดังกล่าวราคา   500,000   บาท   สิ้นค่าก่อสร้างไป   300,000   บาท   เนื่องจากโรงเรือน   (สมมุติฐาน   ปลูกรีสอร์ท)   สวยงามทำให้ที่ดินแปลงนั้นหากขายรวมกับโรงเรือนจะได้ราคารวมกัน   1,000,000   บาท   ดังนี้   ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้นเพราะการสร้างโรงเรือนจึงเท่ากับ   500,000   บาท   มิใช่   300,000   บาท   ตาม   ราคาก่อสร้างโรงเรือน

 

การสร้างโรงเรือน   (บางส่วน)   รุกล้ำที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต

          ผู้สร้างเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้นแต่ต้องเสียเงินให้กับเจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ประโยชน์ที่ดิน   ส่วนที่รุกล้ำนั้นและจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอมด้วยจนกว่าจะรื้อโรงเรือนหลังนั้น   จึงจะเรียกให้เพิกถอนภาระจำยอมนั้นได้   เช่น   ตัวบ้านไม่รุกล้ำ   แต่ชายคารุกล้ำเข้าไปโดยสุจริต   หรือปลูกภายในที่ดิน   ของตน   ต่อมาได้มีการแบ่งแยกรังวัดที่ดินกัน   ปรากฏว่าบางส่วนของโรงเรือนรุกล้ำ    ก็ใช้หลักกฎหมาย   ดังกล่าวนี้   บังคับโดยอนุโลม

ถ้าปลูกต้นข้าวหรือธัญพืชซึ่งเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ได้คราวเดียวหรือหลายคราวต่อปีโดยสุจริต

          เจ้าของที่ดินต้องยอมให้ผู้ปลูกข้าวหรือธัญพืชโดยสุจริตนั้น   คงครองที่ดินจนกว่าจะเสร็จการเก็บเกี่ยว   โดยใช้เงินแก่เจ้าของที่ดินตามเกณฑ์ค่าเช่าที่ดินนั้นหรือเจ้าของที่ดินจะใช้ค่าตอบแทนแก่   ผู้ปลูกข้าวหรือธัญพืชแล้วเข้าครอบครองที่ดินทันทีก็ได้   แต่ถ้าผู้ปลูกไม่สุจริต   เช่น   รู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ดินของคนอื่นแต่ก็ยังปลูกต้นข้าวลงไป   เจ้าของที่ดินก็   สามารถสั่งให้ผู้ปลูกถอนต้นข้าวไปได้

ถ้ามีกิ่งไม้จากที่ดินใกล้เคียงล้ำเข้ามาในที่ดินของตนเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์อย่างไร

          ถ้าเจ้าของที่ดินต้องบอกให้เจ้าของต้นไม้นั้นตัดภายในเวลาที่สมควร   ถ้าบอกแล้วเขายังไม่เพิกถอนก็ตัดเองได้   แต่ถ้าเป็นรากไม้ที่ล้ำเข้ามา   เจ้าของที่ดินตัดได้เองทันทีโดยไม่ต้องบอกก่อน

ถ้าที่ดินแปลงหนึ่งทำให้เวลาฝนตกน้ำไหลท่วมที่ดินแปลงต่ำ   ผลจะเป็นอย่างไร

          ถ้าเป็นเองตามธรรมชาติก็ต้องเป็นไปตามธรรมชาติ   เจ้าของที่ดินแปลงต่ำไม่มีทางทำอะไรได้   แต่ถ้าที่ดินแปลสูงเกิดขึ้นจากเจ้าของที่ดินถมเองจนสูงกว่าแปลงอื่นทำให้น้ำไหลท่วมที่ดินแปลต่ำ   เจ้าของที่ดินมีสิทธิฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายได้และเรียกให้เจ้าของที่ดินแปลงสูงทำทางระบายน้ำได้โดยออกค่าใช้จ่ายเอง

ถ้าเจ้าของที่ดินใช้ที่ดินของตนจนเกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินแปลอื่นๆผลจะเป็นจะเป็นอย่างไร

          ตัวอย่าง   นาย   ก.   ซื้อบ้านจัดสรรแปลงหนึ่งซึ่งมีวัตถุประสงค์ใช้เป็นที่อยู่อาศัย   แต่แทนที่  นาย   ก.   จะใช้อยู่อาศัย   กลับตั้งเป็นโรงงานเคาะพ่นสีรถยนต์ส่งเสียงหนวกหู   และทำทั้งวันทั้งคืนจนบ้านข้างเคียงไม่เป็นอันหลับตามปกติได้   เช่นนี้   กฎหมายให้สิทธิเจ้าของบ้านข้างเคียงฟ้องร้องค่าเสียหาย   และฟ้องให้   นาย   ก.   หยุดการดำเนินงานต่อไปได้

ถ้าที่ดินของตนถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมรอบจรออกไปสู่ทางสาธารณะไม่ได้   เจ้าของที่ดินที่ถูกต้องล้อมรอบจะทำอย่างไรบ้าง

          ที่ดินแปลงใดถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนออกทางสาธารณะไม่ได้  เจ้าของที่ดินจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมรอบอยู่ออกไปสู่สาธารณะได้เรียกว่า   “ทางจำเป็น”   ที่ดินและวิธีผ่านออกไปนั้นต้องเลือกให้พอสมควรแก่ความจำเป็นที่จะผ่าน   โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้ได้รับความเสียหายน้อยที่สุดเท่าที่ที่จะทำได้   ถ้าจำเป็นจะสร้างถนนผ่านก็ได้   แต่ทั้งนี้เจ้าของที่ดินที่ถูกล้อมจะต้องเสียค่าตอบแทนในการใช้ทางผ่านให้แก่เจ้าของที่ดิน   ตนผ่านด้วย

 

 http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

         https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162