ซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้าขายบ้าน
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




ซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า

ซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า

     เรียลตี้วัน นายหน้ารับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

 

     ซื้อ บ้านมือสอง ผ่านนายหน้าท่านจะได้รับการบริการเหนือกว่าการซื้อผ่านสถาบันอื่น ๆ เช่น

  1. ความหลากหลายในรูปแบบของบ้าน ทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ
  2. เลือกหาบ้านได้ในแทบทุกถนน ทุกทำเล ทั้งในเมือง นอกเมือง
  3. ราคาเทียบเท่า ถูกกว่าราคาที่จะหาได้ในตลาดทั่วไป
  4. ได้บ้านสภาพดี และคุ้มราคา เพราะนายหน้าจะมีแหล่งสินทรัพ์ย์รอขายอยู่มากมาย
  5. ได้รับคำแนะนำ ช่วยเหลือทั้งเรื่องของความคุ้มค่าในการซื้อ เอกสาร การเงิน การโอน โดยไม่ต้องเสียค่า บริการใด ฯลฯ

     และเมื่อท่านได้ข้อสรุปแล้วว่าจะใช้บริการของ นายหน้าขายบ้าน ท่านก็ควรรู้ว่า นายหน้าในเมืองไทยนั้น มีหลายระดับ ท่านจึงต้องใส่ใจเลือกกันนิดหน่อยว่า ควรเป็นนายหน้าระดับไหน ท่านควรเลือก นายหน้าขายบ้านสังกัดบริษัท ที่มีมาตรฐาน เดี๋ยวนี้ เขามี สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คอยกำกับ ดูแลสมาชิกที่เป็นบริษัทตัวแทนนายหน้าขายบ้านกว่า 100 ราย ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอีกทางที่ท่านสามารถใช้บริการในสังกัดสมาคมฯ ได้อย่างสบายใจ ติดขัดสิ่งใด ท่านยังสามารถร้องเรียนไปที่สมาคมฯได้

     ไม่ช้าไม่นาน ท่านก็จะได้รับข้อมูลของบ้านหลายหลัง ในทำเลที่มองหา ท่านเลือกและขอให้นายหน้าพาไปดู สำรวจบ้านทุกหลัง เพื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของบ้านแต่ละหลัง เมื่อท่านเลือกบ้านได้ถูกใจแล้ว ก็ต้องมีการเจรจา ต่อรอง เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด(สำหรับท่าน) โดยท่านจะต่อรองเอง ห รือให้มืออาชีพ(ก็นายหน้านั้นละ) ช่วยจัดการให้ก็ไม่เสียหาย

     ขั้นต่อมา เป็นเรื่องที่ท่านต้องสำรวจตัวเอง ว่าท่านตั้งใจที่จะซื้อเป็นเงินสดหรือจะซื้อผ่อนกับสถาบันการเงิน(ธนาคาร) ถ้าเป็นเงินผ่อน นายหน้าอาชีพจะแนะนำหรือช่วยเหลือเรื่องการขอวงเงินให้ท่าน

     จากนั้น นายหน้า(มืออาชีพ) ก็จะจัดเตรียมเอกสารการโอนทรัพย์ และนัดหมายทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ตัวผู้ขาย(เจ้าของบ้าน) พร้อมคู่สมรส(ถ้ามือ) ธนาคารของท่านและของผู้ขาย ฯลฯ ไปทำการโอนบ้าน(หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ซื้อขายกัน) ที่กรมที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีอากร (และอื่น ๆ) แล้วก็เสร็จพิธี ท่านก็รับโฉนด(ตัวจริง) กลับบ้าน(ใหม่)ได้

 

ซื้อ บ้านมือสอง จากสถาบันการเงิน

     ทรัพย์สินของสถาบันการเงินต่าง ๆ มีมากมายให้ท่านเลือกแต่ทรัพย์าสินที่ว่านั้นท่านต้องเลือกดี ๆ ทำเล ราคา สภาพของบ้านดีไหม หรือมีคนอยู่ในบ้าน(ไล่แล้วไม่ยอมไป)เป็นต้น

     เมื่อท่านเริ่มสนใจทรัพย์ตัวใดตัวหนึ่งต้องไปดูแลก่อนทุกครั้งไม่ต้องรีบตัดสินใจโดยให้เจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินนั้น ๆ พาไปชมทรัพย์ อย่าลืมสำรวจบ้านให้ละเอียดตามแบบสำรวจที่ให้มา ทรัพย์สินของสถาบันการเงิน ส่วนใหญ่จะต้องมีการซ่อมแซม ดังนั้นหากจะตัดสินใจซื้อควรนำผู้รับเหมาไปด้วยเพื่อประมาณราคาซ่อมแซม แล้วค่อยตัดสินใจ ราคาเมื่อซื้อไปแล้วเป็นราคาตลาดหรือเปล่า แพงหรือถูกหรือเปล่า เพื่อให้แน่ใจว่าราคาตรงกับราคาตลาดไหม วิธีง่าย ๆ เช็คจากบริษัทนายหน้า บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน สื่อต่าง ๆ และเว็บไซต์ ต่างๆ

     ในกรณีเป็นที่ดินเปล่า ให้เช็คถนนว่าเป็นถนนสาธารณะหรือเปล่า ถ้าไม่ระบุในโฉนด ให้ประเมินไว้ก่อนว่าที่ดินนั้นตาบอดหรือไม่ วิธีการตรวจสอบให้ไปกรมที่ดินนั้น ๆ แล้วถ่ายแผนระวางจากนั้นเจ้าหน้าที่ดินจะช่วยตรวจสอบให้ หรือสำนักเขตในพื้นที่นั้น ๆ

     ปัญหาของราคาที่เสนอซื้อจากสถาบันการเงิน ราคาคาอาจจะไม่ค่อยลงกันซักเท่าไร แต่ก็นั้นละสถาบันการเงินก็มีต้นทุนเช่นกัน อย่าไปต่อเขามาก ให้ประเมินจากความต้องการของท่านดีกว่าถึงแม้ว่ามันจะแพงไปนิด ซื้อ บ้านมือสอง จากบุคคลที่เป็น NPLหรือบุคคลทั่วไป(NPL=บุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร)

     ในกรณีนี้ควรระวังเป็นอย่างยิ่ง แล้วจะรู้ได้อย่างไร อาจจะดูยากนิดนึง เพราะบุคคลเหล่านี้จะไม่ยอมบอกแม้กระทั้งนายหน้ามืออาชีพก็ไม่รู้ จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการอายัดทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน (มีใบแดง/ใบอายัดทรัพย์แนบในเอกสารสำนักงานที่ดิน)

     ในกรณีนี้นายหน้าขายบ้านอาชีพ จะทำตัวเป็นนักสืบโดยหาคำตอบให้ได้ว่าเป็นหนี้ธนาคารเท่าไหร่ ไถ่ถอนให้ธนาคารแล้วเหลือเท่าไหร่ (เรื่องนี้สำคัญ) ที่พูดถึงกรณีนี้เคยมีปัญหามาแล้ว ผู้ขายเป็น NPL รับเงินมัดจำจะซื้อแล้วให้ทำดังนี้

  1. เช็คยอดที่จะต้องไถ่ถอนจำนองที่จดจำนองหรือฝากขาย ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อธนาคารที่จดจำนองนั้นเลย
  2. ให้ธนาคารออกใบยืนยันยอดชำระที่จะต้องชำระค่าไถ่ถอน(ทำได้)
  3. วางมัดจำไม่ต้องมากโดยขอความร่วมมือจากผู้ขายติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารคนไหน อย่างไร
  4. ผู้ซื้อตรวจสอบยอดหนี้ด้วยตัวเอง
  5. ไปโอนและไม่ต้องวางเงินมัดจำ

บุคคลทั่วไปที่ไม่เป็น NPL

     ในกรณีที่ผู้ขายอาจจะจดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่เป็นหนี้ใคร เป็นเรื่องปกติบ้านขายโดยทั่วไปส่วนใหญ่ก็เป็นหนี้ธนาคารกันทั้งนั้น วิธีการอาจจะใช้วิธีเดียวกับข้างบน แต่ขอเตือนการำทำสัญญาจะซื้อขายให้ทำกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น ถ้าหากมีบุคคลอ้างตัวว่าเป็นญาติ, ลูกหลานหรือป็นอะไรก็แล้วแต่ ขอดูใบมอบอำนาจก่อน แล้วจะรู้ได้อย่างไร

  1. ดูจากสารบัญโฉนดทีดินจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน
  2. ดูจากหนังสือสัญญาขายที่ดินจะมีลายเซ็นอยู่ก็เอามาเปรียบเทียบ แต่หากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มอบอำนาจให้คนอื่นมาเมื่อครั้งก่อนก็จะมีลายเซ็นเขา
  3. บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านตรงกับใบมอบหรือเปล่า
  4. ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์ ห้ามจ่ายเป็นเงินสด หรือสั่งจ่ายให้บุคคลอื่นเด็ดขาด
 

 

ซื้อ บ้านมือสอง จากกรมบังคับคดี

     บ้านมือสอง จาก กรมบังคับคดี มีมากจริง ๆ เลือกดี ๆ และค่อย ๆ เลือกเพราะว่าส่วนใหญ่ทรัพย์ต้องซ่อมแซมกันพอสมควร แถมต้องไปดูทรัพย์ใช้แผนที่ของกรมบังคับคดีในกรณีบ้านหมู่บ้านหาไม่ค่อยยากเท่าไร ถ้าเป็นที่ดินและก้อ โอโฮ้.........

     แต่ก็ไม่ใช่ทุกแปลง ทรัพย์ของกรมบังคับคดีจะระบุเลขที่โฉนดชัดเจน ทิศไหนติดที่ดินแปลงไหนถ้าหาไม่เจอเจ้าหน้าที่ที่ดินช่วยคุณได้

ประกาศขายทอดตลาด

     ข้อดีและดีมาก ๆ คือทรัพย์ของกรมบังคับราคาถูกหากไม่มีใครขึ้นราคา การซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี "ต้องดูของจริงมินฉะนั้นท่านจะเสียใจ"

     ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์ ในกรณี คอนโดมิเนียม เห็นว่าราคาถูกเลยตามไปซื้อหารู้ไม่ว่าค้างค่าส่วนกลางบ้าน การซื้อคอนโดมิเนียมทางกรมบังคับคดีจะไม่แจ้งตัวเลขค้างชำระค่าส่วนกลาง ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัจจุบันบางครั้งเขาก็จะแจ้งนะ ไม่รู้แล้วแต่อารมณ์หรือเปล่า ว่าไปแล้วไม่ใช่หน้าที่ของเขา กลับว่าเป็นหน้าที่ของเราต่างหากที่ต้องตรวจสอบ

     กรมบังคับคดีเป็นหน่วยงานราชการ ที่ใครต้องการประมูลทรัพย์ของเขา ไปอ่านกฎระเบียบให้ดีก่อน ก่อนลงมือ โดยสามารถเข้าไปดูได้ที่เว็บไซต์ www.led.go.th โทร. 02-881-4999

 

 

ที่มา: บ้านมือสอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์

 http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162