8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง

8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง

เดี๋ยวนี้บ้าน - คอนโด ฯ มือสองได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อไว้อยู่เองมากขึ้นกว่าในอดีต ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าราคาที่ดิน - ค่าก่อสร้างแพงขึ้นทุกปี ทำให้ทำเลของโครงการใหม่ๆ จึงจะมีปัญหาเรื่องการเดินทางทั้งค่าใช้จ่ายและการเสียเวลา ยิ่งถ้าเป็นคอนโดฯ ในเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าราคาก็ค่อนข้างสูงจนบางทีก็เอื้อมไม่ถึงและไม่สอดคล้องกับความต้องการของครอบครัวที่มีสมาชิกเพิ่มขึ้น

                ดังนั้นตลาดบ้าน - คอนโดฯ มือสองจึงเป็นทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีจุดเด่นดังนี้

1.             เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองซึ่งโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างแพง หรืออาจไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่แล้ว ไม่ว่าใกล้โรงเรียน,ที่ดินเปล่า, อาคารพาณิชย์ ฯลฯ ก็มีให้เลือกหลากหลายระดับราคาตามความต้องการ

 

2.             เลือกสภาพแวดล้อม ชุมชน เพื่อนบ้านที่ต้องการได้ เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างมานานแล้ว และมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญ เช่น ย่านชุมชน,มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า,ตลาดสด,ห้างค้าปลีก,สถานศึกษา,สถานพยาบาล หรือมีระบบขนส่งมวลชนรองรับการเดินทางของผู้คนในย่านนั้นอาทิ รถตู้,รถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ ตลอดจนโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังมีการขยายเส้นทางใหม่ๆเพิ่มขึ้นในขณะที่หากเป็นโครงการใหม่ก็ยากที่จะคาดการณ์ว่าใครจำมาเป็นเพื่อนบ้านของเรา

 

3.             กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการ หรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก

 

4.             บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่ๆอย่างน้องๆ ก็ 20 – 30 % โดยเฉลี่ยในขณะที่ต้นทุนทั้งด้านราคาที่ดิน , ค่าวัสดุก่อสร้าง, ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

5.             สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้หรือต่อรองเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียม-ภาษี การโอน เป็นต้น

 

6.             ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลัง หากมีข้อบกพร่องใดๆก็สามารถตรวจสอบได้ทันที

 

7.             ซื้อแล้วสามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน ปกติบ้านและทาวน์เฮ้าส์จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 4-6 เดือน ส่วนคอนโดมิเนียมจะใช้เวลาในการก่อสร้างนานกว่าตั้งแต่ 10 เดือนขึ้นไป และยิ่งถ้าเป็นอาคารที่มีจำนวนชั้นมากๆก็อาจจะใช้เวลาก่อสร้าง 2-3 ปี ซึ่งตรงนี้เป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง หากระหว่างที่ก่อสร้างอยู่นั้นเกิดปัญหาภาวะวิกฤติกับโครงการ ก็อาจจะก่อสร้างไม่แล้วเสร็จเหมือนที่เคยเป็นมาในอดีต

 

8.             ซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินจะได้วงเงินกู้สูงกว่าซื้อบ้านใหม่ หรือได้รับเงื่อนไขด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เช่น สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน, สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษ เป็นต้น

 

ปัจจุบันแหล่งบ้าน-คอนโดฯ มือสองมีตลาดหลักอยู่ 4 กลุ่มด้วยกัน ได้แก่ บ้าน , คอนโดฯ มือสองที่ขายโดยผ่านการขายทอดตลาดทรัพย์หมุนเวียนอยู่ในระบบกว่า 200,000 ล้านบาททั่วประเทศ ในจำนวนนี้เป็นทรัพย์ที่อยู่นำมาขายทอดตลาดกว่า 200,000 ล้านบาท แบ่งเป็นที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 71,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 46,000 ล้านบาท และอาคารชุดกว่า 5,000 ล้านบาท , บ้าน – คอนโดฯ มือสองที่เป็นทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน ( NPA) , บ้าน – คอนโดฯมือสองที่ประกาศขายผ่านบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบ้าน–คอนโดฯ มือสองที่ผู้ขาย ( เจ้าของ ) ประกาศขายผ่านเว็ปไซต์เว็ปบอร์ด ป้ายโฆษณาตามสื่อสิ่งพิมพ์ ทั่วไป  เป็นต้น

ซึ่งเทคนิคในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯมือสองที่ดีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้ คือทำเลต้องเด่นเพื่อนบ้านต้องดี และราคาต้องถูก ถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจเลยทีเดียว

TIP

·       บ้านเก่ามีความน่าสนใจหรือเหมาะสมในการลงทุนมากว่าบ้านใหม่ เนื่องจากราคาจะถูกกว่า และที่สำคัญยังสามารถปรับปรุงเพื่อเพิ่มศักยภาพในการหารายได้ได้ดีกว่า

 

·       เลือกซื้อบ้านที่ดูไม่ดีแต่สามารถปรับปรุงไห้ดูดีได้

 

·       ซื้อบ้านราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาค่าเช่าในท้องตลาด เพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

 

·       ต่อรองราคาให้ได้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้ายให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่ท่านต่อรองซื้อได้ต่ำลงกว่าราคาเสนอขาย หมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงท่านในที่สุดนั่นเอง

 

·       บ้านที่สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ได้ ( Convertibility) เช่น สามารถเปลี่ยนไปเป็นออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ได้ จะเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจสูงเนื่องจากมีศักยภาพในการหารายได้จากค่าเช่าได้ดีกว่า

 

·       เลือกบ้านขนาดเล็กมีความได้เปรียบกว่าบ้านขนาดใหญ่ เพราะขายและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า และสะดวกในการบริหารจัดการและดูแลรักษา

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162