8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง

เดี๋ยวนี้บ้าน - คอนโด ฯ มือสองได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อไว้อยู่เองมากขึ้นกว่าในอดีต ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าราคาที่ดิน - ค่าก่อสร้างแพงขึ้นทุกปี ทำให้ทำเลของโครงการใหม่ๆ จึงจะมีปัญหาเรื่องการเดินทางทั้งค่าใช้จ่ายและการเสียเวลา ยิ่งถ้าเป็นคอนโดฯ ในเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าราคาก็ค่อนข้างสูงจนบางทีก็เอื้อมไม่ถึงและไม่สอดคล้องกับความต้องการของครอบครัวที่มีสมาชิกเพิ่มขึ้น

                ดังนั้นตลาดบ้าน - คอนโดฯ มือสองจึงเป็นทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีจุดเด่นดังนี้

1.             เลือกทำเลที่อยู่อาศัยได้ทุกที่และทุกประเภทของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองซึ่งโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นได้ยาก เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างแพง หรืออาจไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่แล้ว ไม่ว่าใกล้โรงเรียน,ที่ดินเปล่า, อาคารพาณิชย์ ฯลฯ ก็มีให้เลือกหลากหลายระดับราคาตามความต้องการ

 

2.             เลือกสภาพแวดล้อม ชุมชน เพื่อนบ้านที่ต้องการได้ เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ก่อสร้างมานานแล้ว และมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญ เช่น ย่านชุมชน,มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านค้า,ตลาดสด,ห้างค้าปลีก,สถานศึกษา,สถานพยาบาล หรือมีระบบขนส่งมวลชนรองรับการเดินทางของผู้คนในย่านนั้นอาทิ รถตู้,รถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ ตลอดจนโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังมีการขยายเส้นทางใหม่ๆเพิ่มขึ้นในขณะที่หากเป็นโครงการใหม่ก็ยากที่จะคาดการณ์ว่าใครจำมาเป็นเพื่อนบ้านของเรา

 

3.             กำหนดงบประมาณในการซื้อได้ตามที่ต้องการ หรือหากซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินบางแห่งที่มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ก็จะยิ่งประหยัดทั้งเงินและเวลาของผู้ซื้อเข้าไปอีก

 

4.             บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีราคาขายถูกกว่าโครงการใหม่ๆอย่างน้องๆ ก็ 20 – 30 % โดยเฉลี่ยในขณะที่ต้นทุนทั้งด้านราคาที่ดิน , ค่าวัสดุก่อสร้าง, ค่าแรงงานมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

5.             สามารถเจรจาต่อรองราคากับผู้ขายได้หรือต่อรองเงื่อนไขอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียม-ภาษี การโอน เป็นต้น

 

6.             ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จหรือซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริงทั้งหลัง หากมีข้อบกพร่องใดๆก็สามารถตรวจสอบได้ทันที

 

7.             ซื้อแล้วสามารถอยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องรอก่อสร้างนาน ปกติบ้านและทาวน์เฮ้าส์จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 4-6 เดือน ส่วนคอนโดมิเนียมจะใช้เวลาในการก่อสร้างนานกว่าตั้งแต่ 10 เดือนขึ้นไป และยิ่งถ้าเป็นอาคารที่มีจำนวนชั้นมากๆก็อาจจะใช้เวลาก่อสร้าง 2-3 ปี ซึ่งตรงนี้เป็นความเสี่ยงอย่างหนึ่ง หากระหว่างที่ก่อสร้างอยู่นั้นเกิดปัญหาภาวะวิกฤติกับโครงการ ก็อาจจะก่อสร้างไม่แล้วเสร็จเหมือนที่เคยเป็นมาในอดีต

 

8.             ซื้อบ้านมือสองที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินจะได้วงเงินกู้สูงกว่าซื้อบ้านใหม่ หรือได้รับเงื่อนไขด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เช่น สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน, สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษ เป็นต้น

 

ปัจจุบันแหล่งบ้าน-คอนโดฯ มือสองมีตลาดหลักอยู่ 4 กลุ่มด้วยกัน ได้แก่ บ้าน , คอนโดฯ มือสองที่ขายโดยผ่านการขายทอดตลาดทรัพย์หมุนเวียนอยู่ในระบบกว่า 200,000 ล้านบาททั่วประเทศ ในจำนวนนี้เป็นทรัพย์ที่อยู่นำมาขายทอดตลาดกว่า 200,000 ล้านบาท แบ่งเป็นที่ดินเปล่าพร้อมสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 71,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 46,000 ล้านบาท และอาคารชุดกว่า 5,000 ล้านบาท , บ้าน – คอนโดฯ มือสองที่เป็นทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน ( NPA) , บ้าน – คอนโดฯมือสองที่ประกาศขายผ่านบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และบ้าน–คอนโดฯ มือสองที่ผู้ขาย ( เจ้าของ ) ประกาศขายผ่านเว็ปไซต์เว็ปบอร์ด ป้ายโฆษณาตามสื่อสิ่งพิมพ์ ทั่วไป  เป็นต้น

ซึ่งเทคนิคในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯมือสองที่ดีจะต้องมีคุณสมบัติดังนี้ คือทำเลต้องเด่นเพื่อนบ้านต้องดี และราคาต้องถูก ถ้าเจอครบทั้งสามประการนี้ก็ถือว่าน่าสนใจเลยทีเดียว

TIP

·       บ้านเก่ามีความน่าสนใจหรือเหมาะสมในการลงทุนมากว่าบ้านใหม่ เนื่องจากราคาจะถูกกว่า และที่สำคัญยังสามารถปรับปรุงเพื่อเพิ่มศักยภาพในการหารายได้ได้ดีกว่า

 

·       เลือกซื้อบ้านที่ดูไม่ดีแต่สามารถปรับปรุงไห้ดูดีได้

 

·       ซื้อบ้านราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาค่าเช่าในท้องตลาด เพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

 

·       ต่อรองราคาให้ได้ราคาต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้ายให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่ท่านต่อรองซื้อได้ต่ำลงกว่าราคาเสนอขาย หมายถึงกำไรที่จะตกมาถึงท่านในที่สุดนั่นเอง

 

·       บ้านที่สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ได้ ( Convertibility) เช่น สามารถเปลี่ยนไปเป็นออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ได้ จะเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจสูงเนื่องจากมีศักยภาพในการหารายได้จากค่าเช่าได้ดีกว่า

 

·       เลือกบ้านขนาดเล็กมีความได้เปรียบกว่าบ้านขนาดใหญ่ เพราะขายและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า และสะดวกในการบริหารจัดการและดูแลรักษา

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162