6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง

6 สิ่งผิดๆ  ส่งผลให้บ้านพัง

คงเห็นผมทำหน้าสงสัย อดีตนายกสมาคมวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยจึงดึงแขนให้ผมมานั่งข้างๆ และสาธยายแจกแจงจนกระจ่าง เฮียประสงค์ว่าอย่างนี้ครับ

ผิดแรกคือ “ออกแบบผิดก็พัง” อย่างเช่น ควรจะตอกเข็มยาวสัก 30-40 เมตร วิศวกรดันกำหนดแค่ 10-20 เมตร หรือควรจะใช้เหล็กข้ออ้อยขนาด 5-6 หุน สำหรับผูกเหล็กเพดาน ดันลดขนาดเหลือเพียงเส้นเล็กๆ

 

ผิดสองคือ “สร้างผิดก็พัง” โดยเฉพาะการจัดทำไม้ค้ำยันหล่อเสา หล่อคานที่ไม่แข็งแรงเพียงพอ หรือถอดแบบก่อนถึงกำหนดเวลาที่คอนกรีตจะแข็งตัว

“ประเภทเทเช้าถอดแบบเย็น และหรือเทคานวันนี้ ผ่านพ้นแค่วันสองวันรื้อไม้ค้ำยันโยกไปใช้อีกที่ คานแอ่นระแน้พบเห็นมาเยอะต่อเยอะ”

ผิดสามคือ “ต่อเติมผิดก็พัง” ไม่ว่าจะพื้นชั้น ขยายพื้นที่ใช้สอย และไม่ว่าจะเอาส่วนที่ทำใหม่ไปยึดโยงกับโครงสร้างเก่า ผลสุดท้ายตกอยู่ในสภาพชีช้ำกะหล่ำปลีทุกราย   

กรณีโรงแรมรอยัลพลาซ่า จังหวัดนครราชสีมา คือตัวอย่าง เพราะเดิมเคยมีแค่ 3 ชั้น ต่อมามีการสร้างขยายเพิ่มอีก 3 เป็น 6 ชั้น เกินกำลังเสาและอาคารรวมทั้งโครงสร้างส่วนอื่นๆ จะรับน้ำหนักไหว แถมในวันเกิดเหตุยังมีการจัดสัมมนาบนพื้นที่ชั้นดาดฟ้า มีผู้คนขึ้นไปยืนเบียดเสียดร่วมๆ 500 ตึกจึงพังครืนลงมากลบฝังผู้คนนับร้อยๆ คน ตกเป็นข่าวโด่งดังไปทั่วโลก

ผิดสี่คือ “ใช้ประโยชน์ผิดก็พัง” บ้านหรือตึกที่อยู่อาศัยดันเอาไปทำเป็นโกดังเก็บของเสียนี่เคยตกเป็นข่าวพาดหัวหนังสือพิมพ์เป็นระยะ อย่างเช่น คอนโดฯแถวริมถนนสีลม เจ้าของห้องชุดประกอบธุรกิจทางด้านจัดทำนิตยสาร และนำหนังสือไปจัดเก็บซ้อนทับ จนมีปริมาณมากๆเข้า พื้นห้องชุดลอยห้าดังกล่าวก็ถล่มครืนเสียดังสนั่นหวั่นไหว

ผิดห้าคือ “เลือกพื้นที่ผุดบ้าน ผุดอาคารผิดก็พัง” กรณีตัวอย่างเกิดขึ้นกับหอพักเมืองสระบุรี และบ้านพักอาศัยย่านอำเภอน้ำปาด จังหวัดอุตรดิตถ์ นั่นไง

พื้นที่ประเทศไทยออกกว้างขวาง ดันไปปลูกสร้างตรงบริเวณเชิงเขาและจุดน้ำป่าไหลผ่าน

พระพิรุณตกแค่เปาะแปะไม่มีปัญหา ครั้นเทวดาฉี่รดจั๊กๆติดต่อกันหลายชั่วโมง อาคารบ้านเรือนก็ถึงกาลถล่มครืนอย่างที่เป็นข่าว

อีกย่าน อีกทำเลที่ไม่ควรสร้างที่อยู่อาศัย คือ ชายคุ้งแม่น้ำลำคลอง เนื่องเพราะ “เสี่ยง” ต่อการกัดเซาะดินต่อเนื่อง นานๆ เข้าเคหสถานก็ทรุดเอียง

ผิดประการสุดท้ายคือ “เกิดจากภัยพิบัติผิดธรรมชาติ” อย่างเช่น แผ่นดินไหว โคลนถล่มและสึนามิ

เหอะ..แม้พื้นที่สยามเมืองยิ้มของเราไม่ตั้งอยู่ในจุดเสี่ยงต่อภัยพิบัติเหมือนเช่นฟิลิปปินส์และญี่ปุ่น แต่ก็ไม่ควรวางใจ

ดูแต่เมื่อหลายปีก่อนนู้นสิ ศูนย์กลางหินเลื่อนไหลอยู่ที่ประเทศอินโดนีเซีย ระยะห่างไกลตั้งหลายร้อยลี้ เพียงแค่ไม่กี่นาทีคลื่นยักษ์ยังซังชายฝั่งอันดามัน ส่งผลให้ตึกรามบ้านช่องแถวๆภูเก็ต พังงา กระบี่ และระนองราพณาสูร นับมูลค่าความเสียหายหลายหมื่นล้าน

“เนี่ย...มีหกผิดที่ว่าๆมานี่แหละคุณนครที่ส่งผลให้บ้านพัง” เฮียประสงค์กล่าวปิดท้าย

“งั้นผมขอแถมอีก “หนึ่งผิด” จะได้ไหม”

“เอาซี่...ยังมีกรณีไหนอีกล่ะ ลองว่ามาสิ”

“เลือกผู้บริหาอาคารชุดผิดไงล่ะครับเฮียที่ส่งผลให้บ้านประเภทลอยฟ้าพัง เฮียไม่เคยเห็นข่าวพระเพลิงลุกไหม้เผาผลาญอาคารชุดสุดหรูแถวสุขุมวิทซอย 24 เมื่อเร็วๆนี้เรอะ ต้นสายปลายเหตุเป็นเพราะผู้จัดการคอนโดฯ ปล่อยปละละเลยให้ผู้อยู่อาศัยนำก๊าซหุงต้มเข้าไปในห้องชุด วันเกิดเหตุต้มน้ำร้อนลืมทิ้งไว้บนเตา พอร้อนจัดๆไฟลุกโพลงควันโขมง”

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162

 

 



ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์
อีเมล
หัวข้อ
รายละเอียด