แหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง

การจะซื้อบ้านมือสองไม่ว่าจะเป็นสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว  ทาวน์เฮาส์  อาคารพาณิชย์  คอนโดมิเนียม  อาคารสำนักงาน  หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์นั้น  ผู้บริโภคสามารถหาซื้อได้จากหลายแหล่งทั้งการซื้อโดยตรงจากผู้ขาย  หรือเจ้าของบ้าน  การซื้อผ่านโบรกเกอร์  สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน  หรือการซื้อผ่านตลาดการประมูลซึ่งแต่ละแหล่งจะมีจุดดีและจุดด้อยที่แตกแต่งกันออกไป

1.            การซื้อโดยตรงจากเจ้าของเดิม  นับเป็นวิธีที่สะดวก  รวดเร็ว  และประหยัด  โดยผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น  และเปรียบเทียบเกี่ยวกับรูปแบบบ้าน ประเภทของบ้าน  ระดับราคา  และทำเลที่น่าสนใจ  รวมทั้งยังสามารถต่อรองราคากับเจ้าของได้โดยตรงในระดับที่เหมาะสม  และเกิดความพึงพอใจทั้ง  2  ฝ่าย  ซึ่งมีโอกาสที่จะได้ราคาต่ำ  เนื่องจากไม่มีการบวกเพิ่มค่านายหน้า  และค่าดำเนินการ  แต่อาจเกิดปัญหายุ่งยากขึ้นได้หากผู้ซื้อขาดความรู้ด้านกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

2.            ซื้อบ้านมือสองกับผู้บริการซื้อขายบ้านหรือโบรกเกอร์  มีข้อดีตรงที่มีจำนวนสินค้าให้เลือกเป็นจำนวนมาก  ทำให้มีข้อมูลในการเปรียบเทียบราคา  พร้อมได้รับความสะดวกจากการให้บริการของตัวแทนขาย  แต่ข้อควรระวังคือ ก่อนการเลือกใช้บริการตัวแทนซื้อขายบ้าน  ควรต้องพิจารณาถึงความน่าเชื่อถือของตัวแทนแต่ละราย ชื่อเสียงและผลงานที่ผ่านมา  รวมถึงยังต้องยอมรับเรื่องราคาบ้าน  หรือค่าธรรมเนียมที่ต้องมีการบวกเพิ่มในส่วนของค่าธรรมเนียมที่ต้องมีการบวกเพิ่มในส่วนของค่าบริการเข้าไปโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ  3-5%  และมีราคาขายบ้านต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ในตลาดเฉลี่ย  4-45%

3.            ซื้อผ่านตลาดกาประมูล  มีทั้งจากการบังคับจำนองขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีและประมูลกับผู้จัดการประมูลเอกชน  โดยบ้านมือสองที่อยู่ในตลาดการประมูลของกรมบังคับคดีส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหลุดดาวน์จากสถาบันการเงิน ซึ่งผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าจะได้รับบริการด้านสินเชื่อจากธนาคาร และมีระดับราคาขายเฉลี่ย ต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ที่ขายอยู่ในตลาดประมาณ  30-60%  โดยทั่วไปแล้วการซื้อบ้านมือสองจะมีระดับราคาบ้านที่สร้างใหม่ประมาณ 25%  และมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านใหม่

4.            สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินมีข้อดีคือ  มีสินค้าให้เลือกเป็นจำนวนมากและราคาต่ำ  นอกจากนี้การขอสินเชื่อยังสะดวกและดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่น ๆ เนื่องจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้ให้สินเชื่อเอง  และบางแหล่งจะยกเว้นค่าธรรมเนียมหรืออำนวยความสะดวกอื่น ๆ  ด้วย  แต่ข้อพึ่งระวังคือบ้านมือสองบางหลังอาจมีสภาพชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านจากแหล่งอื่น ๆ และบ้านควรมีธนาคารเป็นชื่อเจ้าของโฉนดเรียบร้อยจะได้ไม่ต้องมีปัญหาภายหลัง

              อย่างไรก็ตาม  ไม่ว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านมือสองจากแหล่งใด  ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสองต้องมีการผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วทั้งสิ้น  อาจมีสภาพชำรุดทรุดโทรมไม่มากก็น้อย ดังนั้น  ผู้ซื้อจึงต้องศึกษาข้อมูลและรายละเอียดของสินค้าอย่างละเอียดถี่ถ้วน  เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลัง

ที่มาจาก  ตลาดบ้าน

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162