เลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bullet3 เรื่องควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




เลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย

 เลือกทำเลซื้อบ้าน  -  คอนโด  ฯ  อย่างไรให้รวย

         เลือกทำเลซื้อบ้าน  -  คอนโด  ฯ  อย่างไรให้รวย โลเคชั่น   โลเคชั่น   และโลเคชั่นนับเป็นกุญแจสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์   ไม่ว่าอยู่เองหรือเพื่อขายต่อก็ตาม   ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าเรื่องอื่น  ๆ  ไม่ว่าจะเป็นแบบยังไม่ถูกใจ   โทนสียังไม่ใช่ที่ชอบ   เก่า   เสื่อมโทรม   เหล่านี้ล้วนสามารถดัดแปลง   แก้ไข   หรือตกแต่งใหม่ให้ถูกใจตรงกับความต้องการได้   แต่ถ้าทำเลที่ตั้งไม่ดีแล้วล่ะ  ก็เป็นเรื่องยาก   หรือแทบจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้เลย

           ดั้งนั้นกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์จึงมักแนะนำและให้ความสำเร็จกับการเลือกทำเลที่ตั้งเป็นอันดับหนึ่งอยู่เสมอ  หลักสำคัญในการเลือกทำเลให้ได้ดีและมีโอกาสทำกำไรหรือมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตเท่าที่ประมวลจากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ดังนี้

1.  ต้องเป็นทำเลที่มีแนวโน้มว่าจะมีความเจริญเติบโตในอนาคต   โดยเฉพาะการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี   มีการคมนาคมหลายรูปแบบ   มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง   ๆ   สำหรับการอยู่อาศัยครบ   ที่สำคัญถ้าทำเลนั้น  ๆ  กำลังมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์เข้ามาในพื้นที่ก็จะยิ่งดี   เช่น   มีห้างสรรพสินค้าหรือมีคอมมูนิตี้มอลล์เกิดใหม่   ทำเลแบบนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุน  (ให้เช้า-ขายต่อ)   ซึ่งตัวอย่างของทำเลที่มีลักษณะเช่นนี้ในปัจจุบัน   เช่น 

*ทำเลสุขุมวิท   (มีรถไฟฟ้า BTS, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีโอกาสปล่อยเช่าแก่ชาวต่างชาติ   โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นมีความต้องการอาศัยในย่านนี้สูง)

*ทำเลถนนรัชดาภิเษก   (มีรถไฟฟ้า  MRT,  ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชั้นนำ   อาคารสำนักงานขนาดใหญ่   จึงมีโอกาสปล่อยเช่าให้กับคนที่ต้องย้ายเข้ามาทำงาน)

2.  เป็นทำเลที่กำลังจะมีโครงข่ายคมนาคมใหม่   ๆ   ตัดผ่าน   เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่  ถนน-ทางด่วนตัดใหม่   ฯลฯ   ทั้งนี้ในอีก   5   ปีข้างหน้าจะมีโครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง   หรือที่กำลังจะได้อนุมัติให้ดำเนินโครงการเพิ่มเติม   และจะทำให้มีสถานีเพิ่มขึ้นกว่า   200   สถานี   โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่ที่เป็นจุดตัดจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าในอนาคต

           ปัจจุบัน   กทม.  และปริมณฑล   มีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่   3   สายหลักคือ  MRT,   BTS,   และแอร์พอร์ตลิงค์   ซึ้งบริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าเหล่านี้ล้วนก่อให้เกิดการพัฒนาทั้งในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย   อันส่งผลต่อมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เช่น   ย่านอโศกและสีลม   (จุดตัด MRT กับ BTS) เลือกทำเลซื้อบ้าน  -  คอนโด  ฯ  อย่างไรให้รวย

            ขนาดที่ในอนาคตกำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย   ทั้งสายสีม่วง   สายสีน้ำเงิน   และสายสีแดง   และที่กำลังจะเตรียมออก   พระราชกฤษฏีกาเวนคืนที่ดินอีก   4   สาย   คือสายสีชมพู สายสีเหลือง   สายสีส้ม   และสายสีเขียวเข้ม   พื้นที่บริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าเหล่านี้จะเป็นที่น่าจับตามอง   และเป็นที่สนใจของนักพัฒนาที่ดินอย่างแน่นอน

           สำหรับทำเลที่กำลังเป็นดาวรุ่งพุ่งแรงอันเนื่องมาจากการลงทุนของภาครัฐในระบบ   โครงสร้างพื้นฐาน   และการพัฒนาเชิงพาณิชย์ของภาคเอกชน   อาทิ

*ทำเลรังสิต   (พื้นที่บริเวณใกล้ห้างเซียร์รังสิต   ตลาดสี่มุมเมือง และฟิวเจอร์พารค์   รังสิต   ซึ้งปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟชานเมืองสายสีแดง   รวมทั้งยังมีสถานศึกษาชั้นนำเช่น   ม.รังสิต   ม.กรุงเทพ   เป็นต้น)

   *ทำเลเพชรเกษม-บางแค   โดยเฉพาะบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า   BTS   และรถไฟฟ้า   MRT   ที่บริเวณสถานีบางหว้า

*ทำเลบางใหญ่-รัตนธิเบศร์   ที่นอกจากจะมีรถไฟสายสีม่วงจากบางซื่อ-บางใหญ่แล้ว   ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งเซ็นทรัลเวสท์เกตและ   เมกกาบางใหญ่   เตรียมผุดรองรับการขยายตัวของบ้านจัดสรรค-คอนโด  ฯ   ย่านดังกล่าว   โดนเฉพาะบริเวรจุดตัดถนนวงแหวน   กับถนนรัตนาธิเบศร์ในอนาคตจะกลายเป็นฮับของโซนตะวันตกของกรุงเทพ  ฯ   เลยทีเดียว

*ทำเลถนนพหลโยธิน   (ใกล้แยกเกษตร  ฯ   ม.เกษตรศาสตร์ เมเจอร์  ฯ   รัชโยธิน   รถไฟฟ้าสายสีเขียว   เส้นทางหมอชิต-สะพานใหม่-คูคตที่กำลังจะมา)

*ทำเลบางนา-อ่อนนุช   (ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ   ไบแทก ศูนย์การค้าใหม่ของเดอะมอลล์   และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจากลาดพร้าว-สำโรงที่เตรียมจ่อเข้า   ครม.)

3.   ต้องเป็นทำเลที่ไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย   เช่น   กฎหมายเวนคืนที่ดิน   กฎหมายผังเมือง   กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร   หรือกฎหมายอื่น   ๆ   อาทิ   พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากการบิน   เขตพื้นที่อ่อนไหวทางการทหาร   เป็นต้น

4.   ช่วงเวลาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์   ในทำเลที่กล่าวมานี้แยกว่าต้องเป็นช่วงต้น  ๆ   ของ   Timing   ไม่ใช่ว่าเป็นช่วงปลาย เพราะโอกาสที่จะได้มูลค่าเพิ่มมีสูงกว่า

5.   เนื่องจากจะมีทำเลเกิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากมาย   ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อในทำเลและราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตัวเอง เพราะหากซื้อเกินกำลังจะผ่อนต่อไม่ไหว   สุดท้ายก็จะไม่เหลืออะไรให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในอนาคตได้

                                                                ที่มาจาก บ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162