เลือกทำเลซื้อบ้าน  -  คอนโด  ฯ  อย่างไรให้รวย

         โลเคชั่น   โลเคชั่น   และโลเคชั่นนับเป็นกุญแจสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้ออสังหาริมทรัพย์   ไม่ว่าอยู่เองหรือเพื่อขายต่อก็ตาม   ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าเรื่องอื่น  ๆ  ไม่ว่าจะเป็นแบบยังไม่ถูกใจ   โทนสียังไม่ใช่ที่ชอบ   เก่า   เสื่อมโทรม   เหล่านี้ล้วนสามารถดัดแปลง   แก้ไข   หรือตกแต่งใหม่ให้ถูกใจตรงกับความต้องการได้   แต่ถ้าทำเลที่ตั้งไม่ดีแล้วล่ะ  ก็เป็นเรื่องยาก   หรือแทบจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงอะไรได้เลย

           ดั้งนั้นกูรูด้านอสังหาริมทรัพย์จึงมักแนะนำและให้ความสำเร็จกับการเลือกทำเลที่ตั้งเป็นอันดับหนึ่งอยู่เสมอ  หลักสำคัญในการเลือกทำเลให้ได้ดีและมีโอกาสทำกำไรหรือมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตเท่าที่ประมวลจากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สรุปได้ดังนี้

1.  ต้องเป็นทำเลที่มีแนวโน้มว่าจะมีความเจริญเติบโตในอนาคต   โดยเฉพาะการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี   มีการคมนาคมหลายรูปแบบ   มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง   ๆ   สำหรับการอยู่อาศัยครบ   ที่สำคัญถ้าทำเลนั้น  ๆ  กำลังมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์เข้ามาในพื้นที่ก็จะยิ่งดี   เช่น   มีห้างสรรพสินค้าหรือมีคอมมูนิตี้มอลล์เกิดใหม่   ทำเลแบบนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่เองและลงทุน  (ให้เช้า-ขายต่อ)   ซึ่งตัวอย่างของทำเลที่มีลักษณะเช่นนี้ในปัจจุบัน   เช่น 

*ทำเลสุขุมวิท   (มีรถไฟฟ้า BTS, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีโอกาสปล่อยเช่าแก่ชาวต่างชาติ   โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นมีความต้องการอาศัยในย่านนี้สูง)

*ทำเลถนนรัชดาภิเษก   (มีรถไฟฟ้า  MRT,  ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าชั้นนำ   อาคารสำนักงานขนาดใหญ่   จึงมีโอกาสปล่อยเช่าให้กับคนที่ต้องย้ายเข้ามาทำงาน)

2.  เป็นทำเลที่กำลังจะมีโครงข่ายคมนาคมใหม่   ๆ   ตัดผ่าน   เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่  ถนน-ทางด่วนตัดใหม่   ฯลฯ   ทั้งนี้ในอีก   5   ปีข้างหน้าจะมีโครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง   หรือที่กำลังจะได้อนุมัติให้ดำเนินโครงการเพิ่มเติม   และจะทำให้มีสถานีเพิ่มขึ้นกว่า   200   สถานี   โดยเฉพาะบริเวณพื้นที่ที่เป็นจุดตัดจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าในอนาคต

           ปัจจุบัน   กทม.  และปริมณฑล   มีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่   3   สายหลักคือ  MRT,   BTS,   และแอร์พอร์ตลิงค์   ซึ้งบริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าเหล่านี้ล้วนก่อให้เกิดการพัฒนาทั้งในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย   อันส่งผลต่อมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เช่น   ย่านอโศกและสีลม   (จุดตัด MRT กับ BTS)

            ขนาดที่ในอนาคตกำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย   ทั้งสายสีม่วง   สายสีน้ำเงิน   และสายสีแดง   และที่กำลังจะเตรียมออก   พระราชกฤษฏีกาเวนคืนที่ดินอีก   4   สาย   คือสายสีชมพู สายสีเหลือง   สายสีส้ม   และสายสีเขียวเข้ม   พื้นที่บริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าเหล่านี้จะเป็นที่น่าจับตามอง   และเป็นที่สนใจของนักพัฒนาที่ดินอย่างแน่นอน

           สำหรับทำเลที่กำลังเป็นดาวรุ่งพุ่งแรงอันเนื่องมาจากการลงทุนของภาครัฐในระบบ   โครงสร้างพื้นฐาน   และการพัฒนาเชิงพาณิชย์ของภาคเอกชน   อาทิ

*ทำเลรังสิต   (พื้นที่บริเวณใกล้ห้างเซียร์รังสิต   ตลาดสี่มุมเมือง และฟิวเจอร์พารค์   รังสิต   ซึ้งปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างรถไฟชานเมืองสายสีแดง   รวมทั้งยังมีสถานศึกษาชั้นนำเช่น   ม.รังสิต   ม.กรุงเทพ   เป็นต้น)

   *ทำเลเพชรเกษม-บางแค   โดยเฉพาะบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า   BTS   และรถไฟฟ้า   MRT   ที่บริเวณสถานีบางหว้า

*ทำเลบางใหญ่-รัตนธิเบศร์   ที่นอกจากจะมีรถไฟสายสีม่วงจากบางซื่อ-บางใหญ่แล้ว   ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งเซ็นทรัลเวสท์เกตและ   เมกกาบางใหญ่   เตรียมผุดรองรับการขยายตัวของบ้านจัดสรรค-คอนโด  ฯ   ย่านดังกล่าว   โดนเฉพาะบริเวรจุดตัดถนนวงแหวน   กับถนนรัตนาธิเบศร์ในอนาคตจะกลายเป็นฮับของโซนตะวันตกของกรุงเทพ  ฯ   เลยทีเดียว

*ทำเลถนนพหลโยธิน   (ใกล้แยกเกษตร  ฯ   ม.เกษตรศาสตร์ เมเจอร์  ฯ   รัชโยธิน   รถไฟฟ้าสายสีเขียว   เส้นทางหมอชิต-สะพานใหม่-คูคตที่กำลังจะมา)

*ทำเลบางนา-อ่อนนุช   (ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ   ไบแทก ศูนย์การค้าใหม่ของเดอะมอลล์   และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจากลาดพร้าว-สำโรงที่เตรียมจ่อเข้า   ครม.)

3.   ต้องเป็นทำเลที่ไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย   เช่น   กฎหมายเวนคืนที่ดิน   กฎหมายผังเมือง   กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร   หรือกฎหมายอื่น   ๆ   อาทิ   พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากการบิน   เขตพื้นที่อ่อนไหวทางการทหาร   เป็นต้น

4.   ช่วงเวลาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์   ในทำเลที่กล่าวมานี้แยกว่าต้องเป็นช่วงต้น  ๆ   ของ   Timing   ไม่ใช่ว่าเป็นช่วงปลาย เพราะโอกาสที่จะได้มูลค่าเพิ่มมีสูงกว่า

5.   เนื่องจากจะมีทำเลเกิดใหม่เพิ่มขึ้นอีกมากมาย   ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อในทำเลและราคาที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตัวเอง เพราะหากซื้อเกินกำลังจะผ่อนต่อไม่ไหว   สุดท้ายก็จะไม่เหลืออะไรให้กลายเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในอนาคตได้

                                                                ที่มาจาก บ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162