เคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน

ในการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุนจําเป็นต้องศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมที่แตกต่างไปจากการซื้อ
เพื่ออยู่เอง โดยมีข้อพิจารณาเพิ่มเติมดังนี้

• การเลือกบ้านเพื่อการลงทุนต้องเน้นเลือกบ้านโดยให้น้ําหนักความสําคัญในส่วนของทําเลก่อนเสมอเพราะในทางปฎิบัติแล้ว

สิ่งปลูกสร้างถ้าเราไม่ชอบใจเราสามารถปรับปรุงและซ่อมแซมได้ตามที่ใจต้องการเมื่อไหร่ก็ได้แต่สําหรับทําเลเราจะไม่สามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงคุณภาพใดๆได้เลย

• บ้านเก่ามีความหน้าสนใจหรือเหมาะสมในการลงทุนมากกว่าบ้านใหญ่เนื่องจากราคาจะถูกกว่าที่สําคัญยังสามารถปรับปรุงเพื่อเพิ่มศักยภาพในการหารายได้ได้ดีกว่า

• ให้เลือกลงทุนในบ้านประเภทที่มีลักษณะเรียบๆไม่มีรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น หรือมีลักษณะเด่นน่าสนใจอื่นๆบ้านที่โดดเด่นนั้นไม่สามารถปรับปรุงเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ให้สูงขึ้นได้อีกแล้ว

• บ้านที่สามารถเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ได้ ( Convertibility ) เช่น สามารถเปลี่ยนไปเป็นออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ได้จะเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจสูงเนื่องจากมีศักยภาพในการหารวยได้จากค่าเช่าได้ดีกว่า

• การเลือกบ้านขนาดเล็กมีความได้เปรียบกว่าบ้านขนาดใหญ่เพราะขายและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า และสะดวกในการบริหารจัดการและดูแลรักษา

ทั้งนี้ขนาดของบ้านละจํานวนห้องในบ้านควรมีขนาดที่เหมาะสมกับขนาดและปริมาณห้องเฉลี่ยของตลาดบ้านโดยทั่วไปเนื่องจากบ้านที่มีขนาดและจํานวนห้องเล็กหรือใหญ่เกินไปมักทําให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาอีกมากมาย เช่น หาคนซื้อและคนเช่าได้ยากซึ่งทําให้ราคาขายต่ําและมีต้นทุนในการดูแลรักษาสูง

• ในการสร้างหรือซ่อมแซมบ้านต้องเน้นที่ช่างก่อสร้างที่มีฝีมือเป็นสําคัญโดยวัสดุก่อสร้างขอให้ถือเป็นเรื่องรองเพราะช่างที่มีฝีมือสามารถช่วยแก้ปัญหาตําหนิหรือความไม่สวยงามที่เกิดจากวัสดุอุปกรณ์ก็สร้างได้แต่ถ้าใช้ช่างที่ไม่มีฝีมือและขาดความชํานาญแม้จะใช้วัสดุก่อสร้างดีแค่ไหนก็ตามก็อาจต้องเจอปัญหาสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายและทําให้บ้านขาดความสวยงามได้

• การลงทุนในบ้านที่ต้องอาศัยการลงทุนระยะยาวจากสถานบันการเงินดังนั้นการดาวน์น้อยๆ หมายถึงการใช้เงินลงทุนน้อยนั่นเองซึ่งถือเป็นวิธีการที่ช่วยเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนให้สูงขึ้นได้เป็นอย่างดีและภาระการผ่อนชําระส่วนดอกเบี้ยยังสามารถนํามาใช้เป็นค่าลดหย่อนภาษีได้

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162