สัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป

 

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่……………………………………………………………………. ณ ที่บ้านเลขที่………………………………………………………………………………………………….

ระหว่างข้าพเจ้า………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………...อยู่บ้านเลขที่…………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า ผู้ขาย ฝ่ายหนึ่ง กับข้าพเจ้า………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………... อยู่บ้านเลขที่…………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า  ผู้ซื้อ  อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกัน มีข้อความดังต่อไปนี้

ข้อ 1.  ผู้ขายตกลงขายและผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโฉนดเลขที่…………………………………… เลขที่ดิน…………………………ตำบล………………………………….อำเภอ……………………………. จังหวัด……………………….ซึ่งมีเนื้อที่ดินประมาณ………………………ไร่………………………….งาน …………………………..ตารางวา อันเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย ไม่มีภาระติดพันแต่อย่างใดในราคาตารางวา ละ………………………บาท (………………………………………) รวมเป็นเงิน…………………….บาท (……………………………………………) พร้อมสิ่งปลูกสร้าง……………………………………………. จำนวน………………………………หลัง/คูหา………………………………….ชั้น  เลขที่………………… ถนน…………………………..ตรอก/ซอย……………………………ตำบล/แขวง…………………………. อำเภอ/เขต……………………………จังหวัด………………………………ในราคา…………………...บาท (……………………………………………)

รวมเป็นจำนวนเงินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น……………….. บาท

(………………………………………….)

ข้อ 2.  ในวันทำสัญญานี้ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ให้กับผู้ขายเป็นจำนวนเงิน………………..บาท (………………………………) โดยชำระเป็น………………………….เช็คธนาคาร……………………….. เลขที่…………………………ลงวันที่……………………………สั่งจ่ายจำนวนเงิน……………………บาท (……………………………………………….) ซึ่งผู้ขายได้รับไว้แล้วในวันทำสัญญานี้

ส่วนที่ยังค้างอยู่อีก……………………………..บาท (………………………………………...) ผู้ซื้อตกลงจะชำระให้ผู้ขายภายในกำหนด………………………วัน/เดือน นับแต่วันทำสัญญานี้ หากวันครบกำหนดตรงกับวันหยุดราชการให้เลื่อนไปวันเปิดที่ทำการ

ผู้ขายตกลงจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวตามสัญญานี้พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักที่ดิน………………………………….โดยปลอดภาระผูกพันใดๆ ทั้งสิ้น และระหว่างสัญญานี้จะไม่กระทำด้วยประการใดอันเกี่ยวกับที่ดินอันจะทำให้ผู้ซื้อเสียหาย

ข้อ 3.  ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ผู้……………………………………………………… จะเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมแทนผู้…………………………………………………..สำหรับค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้…………………………………………………………จะเป็นผู้ออก……………………………………….

ข้อ 4.  เงื่อนไขข้อตกลงอื่นๆ (หากมี)

ผู้ซื้ออาจลงชื่อบุคคลอื่นเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้  โดยผู้ขายต้องยินยอมกรณีที่ดินที่ซื้อขายติดจำนอง  ผู้ขายจะทำการไถ่ถอนก่อน   หรือในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน          ให้ผู้ซื้อ

สัญญานี้ให้มีผลบังคับตกทอดมรดกไปยังคู่สัญญาของทั้งสองฝ่าย

ข้อ 5.  หากผู้ซื้อผิดสัญญาไม่ไปรับทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน…………… …………………………………ภายในกำหนดเวลาข้างต้น หรือไม่ชำระเงินส่วนที่ค้าง ผู้ซื้อยินยอมให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทั้งหมดที่วางไว้ให้ผู้ขายได้ โดยไม่มีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ

ในกรณีที่ผู้ขายผิดสัญญาไม่ยอมไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อ ผู้ขายยินยอมให้ผู้ซื้อเรียกเงินค่าปรับจำนวน………….……เท่าของจำนวนเงินมัดจำ กับยินยอมให้ผู้ซื้อฟ้องศาลบังคับให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญา

สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน ซึ่งทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว  จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน

 

                                                               ลงชื่อ……………………………………..ผู้ขาย

 

                                                                            ลงชื่อ……………………………………..คู่สมรสให้ความยินยอม

 

                                                                            ลงชื่อ……………………………………..ผู้ซื้อ

 

                                                                            ลงชื่อ……………………………………..คู่สมรสให้ความยินยอม

 

                                                                            ลงชื่อ……………………………………..พยาน

 

                                                                            ลงชื่อ……………………………………..พยาน

 

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162