สัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่……………………………………………………………………. ณ ที่บ้านเลขที่………………………………………………………………………………………………….
ระหว่างข้าพเจ้า………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………...อยู่บ้านเลขที่…………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า ผู้ขาย ฝ่ายหนึ่ง กับข้าพเจ้า………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………... อยู่บ้านเลขที่…………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า ผู้ซื้อ อีกฝ่ายหนึ่ง คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกัน มีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1. ผู้ขายตกลงขายและผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดินโฉนดเลขที่…………………………………… เลขที่ดิน…………………………ตำบล………………………………….อำเภอ……………………………. จังหวัด……………………….ซึ่งมีเนื้อที่ดินประมาณ………………………ไร่………………………….งาน …………………………..ตารางวา อันเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย ไม่มีภาระติดพันแต่อย่างใดในราคาตารางวา ละ………………………บาท (………………………………………) รวมเป็นเงิน…………………….บาท (……………………………………………) พร้อมสิ่งปลูกสร้าง……………………………………………. จำนวน………………………………หลัง/คูหา………………………………….ชั้น เลขที่………………… ถนน…………………………..ตรอก/ซอย……………………………ตำบล/แขวง…………………………. อำเภอ/เขต……………………………จังหวัด………………………………ในราคา…………………...บาท (……………………………………………)
รวมเป็นจำนวนเงินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น……………….. บาท
(………………………………………….)
ข้อ 2. ในวันทำสัญญานี้ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ให้กับผู้ขายเป็นจำนวนเงิน………………..บาท (………………………………) โดยชำระเป็น………………………….เช็คธนาคาร……………………….. เลขที่…………………………ลงวันที่……………………………สั่งจ่ายจำนวนเงิน……………………บาท (……………………………………………….) ซึ่งผู้ขายได้รับไว้แล้วในวันทำสัญญานี้
ส่วนที่ยังค้างอยู่อีก……………………………..บาท (………………………………………...) ผู้ซื้อตกลงจะชำระให้ผู้ขายภายในกำหนด………………………วัน/เดือน นับแต่วันทำสัญญานี้ หากวันครบกำหนดตรงกับวันหยุดราชการให้เลื่อนไปวันเปิดที่ทำการ
ผู้ขายตกลงจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวตามสัญญานี้พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ณ สำนักที่ดิน………………………………….โดยปลอดภาระผูกพันใดๆ ทั้งสิ้น และระหว่างสัญญานี้จะไม่กระทำด้วยประการใดอันเกี่ยวกับที่ดินอันจะทำให้ผู้ซื้อเสียหาย
ข้อ 3. ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ผู้……………………………………………………… จะเป็นผู้เสียค่าธรรมเนียมแทนผู้…………………………………………………..สำหรับค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้…………………………………………………………จะเป็นผู้ออก……………………………………….
ข้อ 4. เงื่อนไขข้อตกลงอื่นๆ (หากมี)
ผู้ซื้ออาจลงชื่อบุคคลอื่นเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้ โดยผู้ขายต้องยินยอมกรณีที่ดินที่ซื้อขายติดจำนอง ผู้ขายจะทำการไถ่ถอนก่อน หรือในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้ผู้ซื้อ
สัญญานี้ให้มีผลบังคับตกทอดมรดกไปยังคู่สัญญาของทั้งสองฝ่าย
ข้อ 5. หากผู้ซื้อผิดสัญญาไม่ไปรับทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน…………… …………………………………ภายในกำหนดเวลาข้างต้น หรือไม่ชำระเงินส่วนที่ค้าง ผู้ซื้อยินยอมให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทั้งหมดที่วางไว้ให้ผู้ขายได้ โดยไม่มีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ
ในกรณีที่ผู้ขายผิดสัญญาไม่ยอมไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้ซื้อ ผู้ขายยินยอมให้ผู้ซื้อเรียกเงินค่าปรับจำนวน………….……เท่าของจำนวนเงินมัดจำ กับยินยอมให้ผู้ซื้อฟ้องศาลบังคับให้ผู้ขายปฏิบัติตามสัญญา
สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน ซึ่งทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ……………………………………..ผู้ซื้อ
ลงชื่อ……………………………………..พยาน
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006
https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162