วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
bulletปฏิเสธไม่ลง ปลงก็คงได้ไม่นาน เพราะทุกวันนี้.. ที่เรายังต้องตั้งหน้าตั้งตาทำงานกันงก ๆ ก็เพราะการแข่งขันในสังคมที่สูง
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้

  วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้

บ้านมือสองยังมีข้อได้เปรียบบ้านโครงการใหม่อยู่หลายประการ เช่น ด้านทำเล ที่อยู่ในใจกลางชุมชนกว่า ราคาก็พอจะต่อรองได้ ตกแต่งปรับปรุงทำความสะอาดอีกเพียงเล็กน้อยก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่มีความเสี่ยงที่จะได้บ้านกระดาษเพราะโครงการล้ม และที่สำคัญคือคุณสามารถที่จะเลือกสภาพแวดล้อมที่เกิดขึ้นรอบๆ บ้านคุณได้ เพราะคุณคือคนที่จะมาอาศัยอยู่ที่หลังคนอื่นๆ

                บ้านมือสอง หมายถึงบ้านที่ผ่านการซื้อโดยเจ้าของเดิมมาก่อนแล้ว ซึ่งจะมีทั้งบ้านที่เคยเข้าพักอาศัย หรือบ้านที่ยังไม่เคยพักอาศัยเลย ดังนั้นสภาพของบ้านจึงมีสภาพและมูลค่าที่แฝงอยู่แตกต่างกันออกไป ซึ่งราคาของบ้านมือสองก็จะขึ้นอยู่กับความจำเป็นของเจ้าของเดิมที่จะขายและความละเอียดรอบคอบของผู้จะซื้อเป็นสำคัญ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกบ้านมือสองเรามีเทคนิคและวิธีเลือกซื้อไว้เป็นแนวทางก่อนตัดสินใจในหัวข้อหลักๆ ดังนี้

                มองในเรื่องของทำเลที่มีศักยภาพ  ศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับถนน ทางด่วน หรือเส้นทางรถไฟฟ้า ที่จะเกิดขึ้นภายหลัง เพราะบ้านมือสองมักจะตั้งตามราคาที่จะขายในปัจจุบัน ซึ่งอาจจะเป็นราคาเดิมของบ้าน หรือราคาลดลงกว่าที่เคยซื้อมา หรือราคาแพงกว่าราคาเดิมไม่มาก แต่ก็มีการตกแต่ง ต่อเติมมาแล้วในหลายจุดที่จำเป็น

                เลือกตัวบ้านให้ตั้งตามทิศทางของลมและแสงแดด บ้านที่ตั้งอยู่ในภาคกลางหรือกรุงเทพมหานคร ควรจะหันหน้าไปตามแนวทิศใต้หรือทิศเหนือ เพื่อให้บ้านได้รับลมตามแนวลมที่พัดผ่านในฤดูกาลต่างๆ ของประเทศไทยและพิจารณาบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกรองลงมา ส่วนบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก หากไม่มีแนวต้นไม้หรือตึกสูงบังแสงในตอนบ่าย บ้านจะได้รับแสงด้านหน้าบ้านตรงๆ ทำให้บ้านร้อนอบอ้าวเปลืองพลังงาน

                สำรวจหาร่องรอยชำรุดในโครงสร้างหลักๆ ของบ้านก่อนตัดสินใจ เช่น เสา คาน โครงหลังคา หรือร่องรอยการชำรุดของผนัง รอยรั่วของหลังคา หรือร่องรอยของปลวกซึ่งจะมีผลมากต่อความแข็งแรงของตัวบ้าน หากมีร่องรอยการฉีก ร้าว จนสังเกตได้ชัดควรปรึกษาผู้เชี่ยวชายก่อนตัดสินใจ เสาควรตรวจดูเสาบ้านว่ามีรอยแตกร้าวหรือมีลักษณะโก่งงอหรือไม่ ถ้ามีรอยแตกร้าวควรพิจารณาลักษณะของรอยแตกร้าวและตำแหน่งรอยร้าวนั้นๆ โดยทั่วไปลักษณะและตำแหน่งของรอยร้าวพอจะบอกสาเหตุได้ อาทิ รอยร้าวลายงา รอยร้าวประเภทนี้มักเกิดจากการยืดหดตัวของคอนกรีต เป็นผลจากอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลง และอาจเกิดจากการสูญเสียน้ำหรือมีปริมาณน้ำไม่เพียงพอสำหรับปฏิกิริยาเคมีในช่วงที่คอนกรีตกำลังแข็งตัว รอยร้าวแนวดิ่ง รอยร้าวประเภทนี้จะพบเห็นบริเวณมุมเสาเป็นส่วนใหญ่ อาจเป็นรอยแตกร้าวที่เกิดเพียงมุมเดียวของเสาหรือทั้งสี่มุม และมักจะเกิดที่โคนเสาล่างมากกว่าปลายเสาด้านบน รอยร้าวแนวนอน ตรวจดูว่าเสามีรอยร้าวแนวนอนบ้างหรือไม่ รอยร้าวแนวนอนที่ควรสนใจก็คือรอยร้าวที่แตกห่างกันเป็นช่วงๆ เมื่อมองแล้วมีลักษณะเป็นปล้องๆ รอยร้าวแนวนอนนี้จะไม่แตกโดยรอบเสา แต่จะแตกเพียงด้านใดด้านหนึ่งของเสาเท่านั้น

                สำรวจภายในเพื่อเปรียบเทียบบ้านแต่ละหลังโดยคำนึงถึงมูลค่าวัสดุตกแต่ง หรือการต่อเติมในส่วนต่างๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องพักผ่อน รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องปรับอากาศซึ่งมักจะขายพร้อมบ้านในบ้านมือสองบางหลัง การตกแต่งหรือต่อเติมอาจจะมีมูลค่าเกือบ 50% ของตัวบ้านเลยที่เดียว

                นอกจานี้การเลือกผู้ชำนาญในการติดต่อซื้อขาย เช่น บริษัทนายหน้าหรือโบรกเกอร์ที่เชื่อถือได้ เพราะจะมีเจ้าหน้าที่ที่มีประสบการณ์สามารถแนะนำให้ข้อมูลและนำเสนอบ้านมือสองตามทำเลและงบประมาณที่คุณต้องการได้แม่นยำกว่า และสามารถช่วยเจรจาต่อรอง ให้คำปรึกษา ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ทำธุรกรรมซื้อขายที่สำนักงานที่ดินป้องกันการโกงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้อีกด้วย

                ทั้งนี้บ้านมือสองยังมีข้อได้เปรียบบ้านโครงการใหม่อยู่หลายประการ เช่น ด้านทำเลที่อยู่ในใจกลางชุมชนกว่า ราคาก็พอจะต่อรองได้ ตกแต่งปรับปรุงทำความสะอาดอีกเพียงเล็กน้อยก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่มีความเสี่ยงที่จะได้บ้านกระดาษเพราะโครงการล้ม และที่สำคัญคือคุณสามารถที่จะเลือกสภาพแวดล้อมที่เกิดขึ้นรอยๆ บ้านคุณได้ เพราะคุณคือคนที่จะมาอาศัยอยู่ที่หลังคนอื่นๆ

 

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162