“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ราคา
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน

“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน

                คนทั่วไปมักรับรู้กันเพียงว่าขั้นตอนสำคัญที่สุดของการลงทุนในบ้านและที่ดินก็คือการเลือกทำเลเท่านั้น แต่เมื่อเลือกทำเลที่สนใจได้แล้วยังมีภารกิจอีกอย่างหนึ่งที่สำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน นั่นคือการควานหาหรือตามล่าหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ในพื้นที่ออกมาให้ได้

                ซึ่งการควานหานี้อาจทำได้ในหลายลักษณะมีตั้งแต่วิธีง่ายไปจนถึงยาก แต่อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะเลือกวิธีการแบบไหนก็ตาม สิ่งจำเป็นที่ผู้ลงทุนจะละเยไม่ได้เป็นอันขาดก็คือการต้องลงพื้นที่สำรวจอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองจึงจะทำให้ประสบความสำเร็จได้

                มืออาชีพในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีเทคนิคควานหาอสังหาริมทรัพย์หรือบ้านในพื้นที่รูปแบบหนึ่งที่จัดว่าทำได้ง่ายแต่ให้ผลเป็นที่น่าพอใจมาก เทคนิคที่ว่านั้นก็คือ “ฟาร์มมิ่ง (Farming)

                ฟาร์มมิ่ง (Farming) หรือแปลเป็นภาษาไทยง่ายๆ ก็คือการทำฟาร์มเพราะเลี้ยงขึ้นมาเอง เป็นเทคนิคการลงทุนแบบหนึ่งที่คุ้นเคยและนิยมใช้กันในหมู่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาก

                แนวคิดหลักก็คือแทนที่จะควานหาอสังหาริมทรัพย์ในทุกพื้นที่แบบสะเปะสะปะ แต่จะใช้วิธีเลือกความหาในพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น โดยจะเน้นเลือกทำในทำเลที่ดีที่สุดเป็นหลัก ซึ่งเชื่อกันว่าวิธีการแบบนี้จะช่วยให้การควานหาอสังหาริมทรัพย์ลงทุนทำได้ง่ายและเป็นไปโดยมีประสิทธิภาพมากที่สุด

                เช่น อาจกำหนดพื้นที่ทำเลลงทุนไว้จำกัดเพียง 4 ทำเลเท่านั้น จากนั้นก็จะทำการเฝ้าสังเกตและดูแลติดตามความเคลื่อนไหวทุกอย่างก้าวในพื้นที่เหล่านั้นอย่างเอาใจใส่ โดยทำทุกวันอย่างสม่ำเสมอไม่ต่างอะไรจากคนทำฟาร์มที่ต้องคอยดูแลความเป็นไปในพื้นที่ฟาร์มของตัวเองอย่างไรอย่างนั้น

                ซึ่งการกระทำในลักษณะเช่นนี้จะทำให้เมื่อทำไประยะหนึ่งแล้ว ผู้ทำฟาร์มมิ่งจะเกิดความเชี่ยวชาญเป็นการเฉพาะเจาะจงกับทำเลในการทำฟาร์มขึ้นมาโดยอัตโนมัติ

                นั่นคือสามารถรู้หรือจับความเคลื่อนไหวของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฟาร์มมิ่งว่าปัจจุบันเป็นเช่นไรดีขึ้นหรือเลวลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทในพื้นที่แต่ละหลังแต่ละขนาดซื้อขายกันที่ราคาเท่าไหร่ และอสังหาริมทรัพย์ที่ขายกันไปแล้วส่วนใหญ่คนที่เข้ามาซื้อเป็นใคร

                ข้อมูลที่ได้จาการทำฟาร์มมิ่งต่างๆ เหล่านี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อการวางแผนและกำหนดจังหวะโอกาสในการเข้าลงทุนว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนน่าสนใจมากที่สุด ควรจะซื้อในช่วงไหน ราคาเสนอซื้อเป็นเท่าไหร่ และอสังหาริมทรัพย์ตรงส่วนไหนของพื้นที่น่าสนใจที่สุด

                เมื่อสามารถระบุเป้าสังหารมิทรัพย์ลงทุนได้อย่างชัดเจนแล้วขั้นต่อมาก็คือการใช้กลยุทธ์การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลักษณะต่างๆ เข้ามาช่วย เพื่อให้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จตามที่ต้องการให้ได้

                อาจกล่าวได้ว่ากุญแจความสำเร็จสำคัญของการทำฟาร์มมิ่งขึ้นอยู่กับการเลือกพื้นที่ที่จะทำฟาร์มมิ่งเป็นสำคัญ ทั้งนี้โดยทั่วไปแล้วพื้นที่ที่เหมาะสมกับการทำฟาร์มมิ่งควรเป็นทำเลที่เพิ่งมีสัญญาณในการเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้นปรากฏให้เห็น

                เพราะการเข้าซื้อสังหารมิทรัพย์ในทำเลแบบนี้จะช่วยให้สามารถซื้อได้ในราคาถูกและต้นทุนต่ำเป็นพิเศษ ทำให้มีโอกาสทำกำไรอย่างเป็นกอบเป็นกำได้ในอนาคตขณะที่การเข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่พัฒนาเต็มที่แล้วแม้จะเป็นช่วงที่เหมาะลงทุนก็ตาม แต่ก็จะหาซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ลำบาก และราคาที่ซื้อจะค่อนข้างสูงทำให้ทำกำไนได้ไม่มาก

                ทั้งนี้ขอให้พึงสังวรไว้เสมอว่าความคุ้นเคยและความเชี่ยวชาญที่เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติจาการทำฟาร์มมิ่งนี้ จะเป็นส่วนเสริมสำคัญที่จะช่วยให้สามารถมองเห็นสัญญาณการเปลี่ยนแปลงได้ดีกว่าคนทั่วไปและสามารถมองเห็นแนวโน้มความเป็นไปของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ได้ชัดเจนมากกว่าที่คนอื่นเห็น

                ในแง่การลงทุนแล้วมีคำแนะนำสำหรับมือใหม่ในการทำฟาร์มมิ่งให้ประสบความสำเร็จ หรืออาจเรียกว่าเป็นกฎพื้นฐาน 4 ข้อของการทำฟาร์มมิ่งดังนี้

1.               ต้องทำฟาร์มมิ่งอย่างมีวินัย  ทั้งนี้เมื่อเลือกพื้นที่ในการทำฟาร์มมิ่งแล้วให้ตระหนักอยู่เสมอว่าภารกิจสำคัญก็

คือการติดตาม สอดส่องและเฝ้าดูความเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทุกย่างก้าวซึ่งต้องทำตลอดทุกวันทุกเวลา จะหยุด ขาด หลุดหรือตกหล่นไม่ได้เป็นอันขาด ยิ่งรู่ซึ้งและรู้สึกมากเท่าไหร่ถือว่ายิ่งดีต่อผู้ทำฟาร์มมิ่งมากเท่านั้น

2.               ต้องทราบและกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อว่าอยู่ในวงเงินเท่าไหร่ให้ชัดเจน  เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเวลาการ

ค้นหาในทำเลหรือพื้นที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สูงกว่าที่ต้องการหลายๆ เท่า

3.               ต้องแน่ใจและตรวจเช็คอย่างรอบคอบว่าพื้นที่ในทำเลนั้นดีจริงๆ  ให้ลองถามคำถามเหล่านี้ก่อนว่าทำเลที่เลือกทำ

ฟาร์มมิ่งนี้ดีจริง เช่น อยู่แล้วมีความสุข สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย เด็กสามารถเดินไปโรงเรียนได้หรือไม่ มีร้านค้าต่างๆ อยู่ใกล้หรือเปล่า ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสิ่งสำคัญที่กำหนดความน่าสนใจของแต่ละละแวกที่จะมองข้ามไม่ได้เป็นอันขาด

4.               ใช้กลยุทธ์การค้นหาไปยังกลุ่มเป้าหมาย  เช่น ถ้าคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในบริเวณมหาวิทยาลัยก็ควรแจก

ใบปลิวไปที่สโมสรนักศึกษาต่างๆ ในมหาวิทยาลัย แต่ถ้าต้องการได้อสังหาริมทรัพย์เก่ามาซ่อมแซมในทำเลที่มีศักยภาพก็ควรพุ่งเป้าไปที่ร้านค้าด้านหน้าหรือทำเลที่ค้าขายได้เป็นสำคัญ หรืออาจมีการแจกใบปลิวและใบประกาศบอก หรือแจ้งให้คนแถบนั้นทราบว่าเรากำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เก่าเพื่อมาซ่อมแซม

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162