ปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?

09 เมษายน 2557

แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับเรื่องสินค้าล้นตลาดในคอนโดฯ ประเภท 1 ห้องนอน  นักลงทุนอสังหาฯ ประเภทคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังมีแนวโน้มที่จะได้รับผลตอบแทนการเช่าได้ถึง 5.3% ต่อปี 

โดยก่อนหน้านี้ มีรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอย่างซีบีอาร์อีระบุว่าค่าเช่าคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ อาจจะต่ำลงเนื่องจากมีปริมาณซัพพลายในตลาดที่ค่อนข้างสูง โดยซีบีอาร์อีแนะให้นักลงทุนหันมาพิจารณาการลงทุนในห้องชุดขนาด 2-3 ห้องนอนซึ่งมีดีมานด์อย่างต่อเนื่องแต่ปริมาณซัพพลายในตลาดค่อนข้างจำกัดแทน แม้การลงทุนดังกล่าวจะใช้ต้นทุนในการลงทุนที่สูงกว่าแต่ผลตอบแทนที่จะได้รับก็สูงกว่าเช่นกัน

ในปีที่ผ่านมา อัตราผลตอบแทนรายปีเฉลี่ยก่อนหักค่าใช้จ่ายต่างๆ อยู่ที่ 5.3%  ค่าใช้จ่ายในที่นี่ อาทิ ค่าส่วนกลาง ประกันภัย ค่าดูแลรักษา  ค่านายหน้า และภาษีต่างๆ ซึ่งหลังจากหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ราว 4% 

นอกจากนี้ ฝ่ายวิจัยของซีบีอาร์อียังพบอีกว่าประเภทของห้องชุดที่ได้รับความนิยมจากผู้เช่าจะเป็นห้องแปบบ 2 ห้องนอน ตามมาด้วยห้องขนาด 3 ห้องนอน และห้องขนาด 1 ห้องนอน ตามลำดับ โดยทำเลยอดนิยมสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ ได้แก่ บริเวณสุขุมวิท ซอย 1-63 ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนการเช่า (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) ต่อปีสูงถึง 6.1% 

โดยห้องชุดในโครงการเก่าๆ ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีก็ให้ผลตอบแทนค่าเช่าในระดับที่ดีเช่นเดียวกับโครงการใหม่ๆ 

สำหรับผู้เช่าคอนโดฯ ระดับบนในกรุงเทพฯ นั้น 95% เป็นชาวต่างชาติ โดยซีบีอาร์อีได้แนะนำนักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าให้กับลูกค้าในกลุ่มนี้ว่าควรทำการศึกษาและทำความเข้าใจความต้องการของผู้เช่าให้ถ่องแท้เพื่อความสำเร็จในการปล่อยเช่าในอัตราผลตอบแทนที่น่าพอใจ 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162