ตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




ตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ



ตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ

การซื้อขายอสังหาฯ ที่ถูกต้องนั้นจะมีผลตามกฎหมาย ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินให้เรียบร้อย

สวัสดีปีใหม่ ขอให้ทุกท่านประสบความสุขกันถ้วนหน้าครับ ฉบับนี้ก็น่าจะเป็นเดือนแรกของปี 2557 ซึ่งช่วงปีที่ผ่านไปก็ถือว่าภาค อสังหาฯ ทำได้เพียงประคองให้ผ่านพ้นไปแบบขอไปที ไม่ดีและไม่ทรุด ส่วนปีนี้จะเป็นอย่างไรก็ต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์หลายๆด้านมาประกอบกัน เช่น การเมือง เศรษฐกิจ ทั้งในและนอกประเทศ ที่จะเป็นเครื่องบ่งชี้ในการพยากรณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ในวันนี้ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังมีความต่อเนื่องอย่างสม่ำเสมอ ก๊ต้องบอกว่าเป็นเรื่องดี ไม่ว่าจะเป็นคนที่มีที่ดินดั้งเดิมที่ต้องการขายเปลี่ยนมือให้กับนักพัฒนา อสังหาฯหรือคนที่ต้องการใช้อยู่อาศัยจริงๆ เมื่อมีการตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแร้วส่วนใหญ่ทุกรายก็ต้องมีการทำสัญญาระหว่างกัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ตามที จะต้องมีการตกลงกันให้เรียบร้อยและก็มีการวางเงินประกันระหว่างกัน ถ้าเป็นบ้านใหม่ก็เรียกเงินจองและต่อเนื่องไป สัญญาที่เรียกว่าเงินทำสัญญา ผ่านไปจนถึงการเข้าไปทำการขอกู้เงินการธนาคาร จุดนี้เองถ้ากู้ไม่ผ่านก็จะมีการตกลงกันว่าจะคืนเงินหรือยืดเงินแต่ในกรณีแบบนี้ต้องพิจารณากันให้ดีกับคำว่ากู้ไม่ผ่าน หรือกู้ผ่านแต่ได้วงเงินไม่ถึงเกณฑ์ที่จะต้องจ่ายให้คนขายหรือเจ้าของโครงการ ซึ่งในกรณีหลังส่วนมากแล้วจะไม่คืนเงินจอง หรือถ้าจะคืนก็จะคืนเป็นกึ่งหนึ่ง แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองส่วนใหญ่จะเรียกว่าเงินมัดจำเพื่อเป็นหลักประกันในการซื้อขาย ส่วนจำนวนจะเป็นเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่จะตกลงกันทั้งสองฝ่าย จากนั้นก็ต้องมาทำสัญญาจะซื้อจะขายกันในส่วนนี้ถ้าเป็นแปลงใหญ่ก็มักจะใช้ทนายความมาจัดการ แต่ถ้าแปลงเล็กราคาไม่แพงมาก ทางเอเย่นต์ก็สามารถใช้ความรู้ประสบการณ์และร่างสัญญาที่มีอยู่แล้วนำไปใช้ได้ พร้อมทั้งต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิที่สำคัญคือโฉนดที่ดิน ที่เป็นเอกสารสำคัญในการซื้อขาย เพราะจะต้องนำไปใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป

ข้อความสำคัญในสัญญาซื้อขาย
หลักๆของสัญญาซื้อขายจำเป็นต้องระบุว่าใครเป็นผู้ซื้อ ที่อยู่หรือภูมิลำเนาของผู้ซื้อที่สามารถติดต่อได้ และใครเป็นผู้ขาย นั่นคือเจ้าของที่ดินและบ้านที่ทำสัญญาซื้อขายหากนิติบุคคลเป็นผู้ขายจะมีข้อความระบุถึงกรรมการผู้จัดการ หรือกรรมการผู้จัดการที่มีอำนาจทำสัญญาแทนนิติบุคคลนั้น รวมทั้งระบุหมายเลขจดทะเบียนของนิติบุคคลไว้ด้วย ในส่วนนี้สำคัญมาก เพราะเคยมีคนมาปลอมแปลงหลอกขายเอาบ้านคนอื่นมาขายก็มี รวมไปถึงข้อความที่ระบุชัดเจนถึงทรัพย์สินที่ขายว่าคืออะไรอย่างชัดเจน อ้างอิงได้ โดยต้องระบุว่าเป็นโฉนดเลขที่เท่าไหร่ ตั้งอยู่ในท้องที่ใด มีเนื้อที่เท่าไหร่ กี่ไร่ กี่งาน และกี่ตารางวา ถ้าเป็นการซื้อขายพร้อมบ้านต้องระบุประเภทของบ้านด้วย แต่ส่วนใหญ่จะระบุเป็นชั้นว่ามีกี่ชั้น ข้อสำคัญคือต้องระบุราคาของที่ดินและบ้านที่จะซื้อจะขายนั้น ทั้งนี้ราคาที่ระบุในสัญญาจะเป็นราคาที่คงที่ในวันที่เซ็นสัญญา ไม่ว่าราคาตลาดจะเปลี่ยนแปลงขึ้นลงอย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญอีกข้อคือการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินที่บ้านหรือที่ดินนั้นตั้งอยู่ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่จะกำหนดวันโอนหลังจากวันทำสัญญาประมาณ30-45วันโดยประมาณ เพราะจะมีเรื่องของการกู้เงินจากธนาคารเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยหากเป็นการซื้อขายแบบเงินสดก็สามารถกำหนดได้ภายในไม่กี่วัน การซื้อขายอสังหาฯ ที่ถูกต้องนั้นจะมีผลตามกฎหมายก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดินให้เรียบร้อย และในการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องระบุชื่อผู้รับผิดชอบค่าโอนด้วย ซึ่งมักจะเป็นผู้ซื้อผู้ขายที่จ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีต่างๆ ส่วนมากผู้จะขายเป็นผู้จ่าย สัญญาซื้อขายที่ดีจะต้องมีความชัดเจนในเรื่องนี้ข้อนี้สำคัญมาก เพราะกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายเปลี่ยนเจ้าของด้วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ดำเนินการโดยเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกบ้าน หรือบรรดาบ้านจัดสรรทั้งหลายหากจะรับโอนกันได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมนั้นต้องสร้างเสร็จตามสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ยังมีอีกกรณี เช่น การขายบ้านที่มีผู้อาศัยหรือผู้เช่าติดมาด้วย ก็ต้องเจรจากันให้ดีว่าใครจะเป็นผู้เชิญผู้อาศัยหรือผู้เช่าออกไป โดยมีค่าใช้จ่ายด้วยหรือไม่อย่างไรควรตกลงกันให้ชัดเจน ในเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายนั้นยังมีเรื่องราวอีกมากมายที่จะต้องพิจารณา เพราะเป็นเรื่องสำคัญที่ยิ่งยวด การโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วหรือเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดไปแล้วแก้ไม่ได้ ในฉบับหน้าจะมาว่ากันต่อ 

สวัสดีปีใหม่ครับ

                                                                                                                             หนังสือบ้านพร้อมอยู่ หน้า 94 ช้อปกับมืออาชีพ/วิศิษฐ์  คุณาทรกุล
                                                                                                                    (ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อขายบ้านมือสอง) ฉบับ 182 เดือนมกราคม 2557

 http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162