ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
dot dot
CallcenterRealtyOne
ต้องการขายบ้าน,ฝากขายบ้าน
Top Commission
Top Listing
dot

หมวดสินค้า
ประเภททรัพย์สิน
ทำเลต่างๆ

  [Help]
dot
http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=cat_showcat&l=1&cid=50056
โรงงาน-โกดัง
อื่น ๆ
dot
แผนที่โซน
dot
dot
Zone1
dot
bullet สีลม, สาทร, พระราม 2-3-4, เจริญกรุง, เพชรบุรี, ยานนาวา , เยาวราช, พระนคร, บางบอน, เพรชเกษม, บางแค, คลองสาน, ธนบุรี, สุขสวัสดิ์, ดาวคนอง, ประชาอุทิศ, บางคอแหลม, ดุสิต, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบฯ, สัมพันธวงศ์, พญาไท, บางกอกใหญ่-น้อย, บางขุนเทียน, หนองแขม
dot
Zone2
dot
bulletศรีนครินทร์, อ่อนนุช,สุขุมวิทม, พัฒนาการ, สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ, สุวรรณภูมิ, อุดมสุข, ลาซาล, แบริ่ง, พระโขนง, บางนา, เทพารักษ์, สมุทรปราการ รัชดา , ลาดพร้าว , รามคำแหง , บางกะปิ , ห้วยขวาง , ดินแดง , บึงกุ่ม , บางซื่อ , จตุจักร , วังทองหลาง
dot
Zone3
dot
bulletบางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ, วิภาวดี, พหลโยธิน, รังสิต, สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา, ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี, สุวินทวงศ์ , ปทุมธานี, ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ประชาชื่น, เตาปูน, หทัยราษฎร์, พระราม 9, เกษตร-นวมินทร์, หนองจอก, สายไหม, คันนา
dot
Zone4
dot
bulletบรมราชชนนี,พระราม 5-7, พุทธมณฑล, กาญจนาภิเษก, แคราย, นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์, ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่, บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์, นครอินทร์, ปิ่นเกล้า , ตลิ่งชัน , บางพลัด
ต่างจังหวัด
ทีมนักขายมืออาชีพ
"ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน"
แฟรนไชส์
dot

dot
bullet6 วิธีเป็นมหาเศรษฐีที่ดิน
bullet6 ข้อ ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
bulletตรวจสอบสัญญาให้ดี ก่อนซื้อขายอสังหาฯ
bulletปล่อยเช่าคอนโดฯในกทม.ได้ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
bullet9 เคล็ดลับ นายหน้าอสังหาฯ รวยทางลัดอย่างไร?
bulletเกี่ยวกับบ้านมือสอง
bullet 12 เคล็ดวิธี “เปิดบ้านขายอย่างเหนือชั้น
bulletเรื่องน่ารู้ของคนซื้อบ้าน
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bulletนายหน้าไฮโซ เทรนด์ร้อน ติดชาร์ตกระแสโลก
bullet“ฟาร์มมิ่ง (Farming)” เคล็ดวิธีควานหาบ้านดีเพื่อการลงทุน
bullet8 ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletบ้านใหม่ VS บ้านมือสอง
bulletบ้านแบบไหนอยู่แล้วรวย
bulletกำจัด 10 จุดอ่อนแก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน
bullet7 ขั้นตอน ขายบ้าน ให้ได้เร็ว
bulletผ่อนบ้านไม่ไหว ทำอย่างไรดี
bulletการเลือกซื้อ บ้านมือสอง
bulletบ้านมือสองกับรอยแตกร้าว
bulletตั้งราคาขายบ้านให้ผู้ซื้อสนใจ
bulletเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน
bullet9 ประกาศขายบ้านมือสอง
bullet5 ข้อดีของบ้านมือสอง
bulletซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า
bulletทำบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่
bullet10 เทคนิคดูแลบ้านหน้าฝน
bulletนายหน้าทำสัญญาฝากขายเอาเปรียบจริงหรือไม่ ?
bullet6 เคล็ดลับทำบ้านให้ขายได้ราคา
bullet6 สิ่งผิดๆ ส่งผลให้บ้านพัง
bullet วิธีเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletอยากมีบ้าน แต่ไม่เคยกู้ เริ่มต้นที่ไหนดี
bulletการซื้อบ้านมือสอง
bulletวิธีเลือกซื้อบ้านมือสองเรื่องใกล้ตัวที่เราควรรู้
bulletไขปัญหาเรื่องกู้บ้านกับ ธอส.
bullet“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม
bulletเคล็ด (ไม่) ลับกับการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อการลงทุน
bullet"กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ปัญหากู้ (ซื้อบ้าน) ไม่ผ่าน "
bulletภาสวีร์ ลพอุทัย ชวนสร้างโอกาสด้วยธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์กับ เรียลตี้ วัน
bullet ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง
bulletเลือกทำเลซื้อบ้าน - คอนโด ฯ อย่างไรให้รวย
bullet" จะกู้เพื่อซื้อบ้าน แล้วตัวเองต้องเตรียมเงินเก็บไว้ด้วยหรือไม่ "
bullet 4 คุณสมบัติสำคัญ ขอกู้แบงก์ไหนก็ผ่าน!
bulletคลายร้อนให้บ้าน
bullet สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletสัญญาซื้อขายรถยนต์
bulletสัญญาจะซื้อจะขาย
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
bulletสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เหมายกแปลง)
bulletสัญญาซื้อขายและวางเงินมัดจำแบบทั่วไป
bulletสัญญาซื้อขายทรัพย์สิน
bulletบ้านดีด้วยหน้าต่าง !!
bulletคุณ ภาสวีร์ ลพอุทัย ก่อตั้ง เรียลตี้วันเอสเตท(ประเทศไทย) จำกัด
bulletชำระเงินงวดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระ
bulletขายบ้านมือสองให้ได้ราคาสูง ต้องมีเทคนิค !
bulletแหล่งเลือกซื้อบ้านมือสอง
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletภาษีขายบ้านมีอะไรบ้าง?
bullet“แก่น” ในการลงทุน “อสังหาฯ ราคาประหยัด”
bullet5 อสังหาริมทรัพย์น่าสนใจ โดดเด่น AEC
bullet การผังเมือง หมายความว่า การวาง
bulletสร้าง “ระบบ” เพื่อสร้าง “แบรนด์” ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่นาน”
bullet6 ขั้นตอนเก็งกำไรอสังหาฯ หนทางรวยไวแบบไม่เสี่ยง
bulletสัญญาฝากขายแบบปิด (EXCLUSIVE) ให้ประโยชน์ผู้ขายอย่างไร?
bulletข้อดีของการฝากขายบ้านกับนายหน้า
bulletพิธีกรรมไหว้บ้านมือสอง
bullet4 ขั้นตอนมืออาีพ
bulletบ้านมือสองของดีที่ไม่ค่อยมีใครรู้
bulletกู้ร่วมชีวิตคู่กับการกู้ซื้อบ้าน
bulletกูรู 3 ธนาคาร “กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่าน”
bulletเช็คความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bulletเคล็ดไม่ลับกับที่ดินเปล่าเพื่อลงทุน
bulletขายฝากมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรบ้าง
bulletรีไฟแนนซ์บ้านทำอย่างไร...
bulletเทคนิค...รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
bulletคำแนะนำเกี่ยวกับการขายฝาก
bullet“ภาสวีร์ ลพอุทัย”
bulletเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสิ้นเชื่อบ้าน
bulletขายฝากเปลี่ยนชีวิต
bullet3 กรรมสิทธิ์ ของผู้ซื้อบ้านลอยฟ้า
dot
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
dot
dot
ชื่อผู้ใช้ :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
bullet สมัครสมาชิก
dot




ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง

ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง

 

บ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย หรือผู้ที่ต้องการลงทุนกับบ้านมือสองแต่ก็เป็นธรรมดาที่บ้านมือสองจะต้องมาคู่กับความสึกหรอ เนื่องจากเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานและบางแห่งก็ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีโดยเฉพาะบ้านที่มีอายุตั้งแต่ 15 ปีขึ้นไป เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่โครงสร้างต่างๆของบ้านจะเริ่มมีปัญหา ทั้งคาน พื้น  และผนังฉาบปูน ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรมีความรู้เพื่อที่จะได้ตรวจสอบบ้านมือสองก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจกับเงินที่ต้องสูญเสียไปในการซ่อมแซม และเยียวยากับสารพัดปัญหาภายหลัง โดยจุดใหญ่ๆที่ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องให้ความสำคัญมีอยู่ด้วยกัน 3 ดังนี้

               ภายนอกบ้าน ต้องตรวจสอบว่ารอบๆ บริเวณบ้าน มีการทรุดตัวมากน้อยแค่ไหน โดยอาจสังเกตจากลานจอดรถ หรือ ลานซักล้าง เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงสร้างแผ่นพื้นวางบนดิน สังเกตว่าน้ำฝนจากบ้านข้างเคียงไหลเข้ามาในบริเวณบ้านหรือไม่ บ้านมีระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านเพียงใด เพื่อประเมินความเสี่ยงในการเกินปัญหาน้ำท่วมบ้าน หากข้างบ้านมีการขุดสระ หรือถมดินสูง อาจเกิดปัญหาบ้านทรุด หรือตัวบ้านและรั้วเกิดความเสียหายได้ หากมีต้นไม้ใหญ่จะต้องดูว่าบังแดดหรือไม่รวมถึงมีระบบรากที่อาจส่งผลต่อความเสียหายของกำแพงบ้านหรือไม่ ตรวจสอบหลังคาว่ามีน้ำรั่วซึมเข้าบ้านได้หรือไม่ รวมถึงฝ้าเพดานว่า มีอาการบวม พอง หรือมีคราบน้ำซึมหรือไม่ ทดสอบง่ายๆ โดยการฉีดน้ำไปบนหลังคาเพื่อทดสอบรั่วซึม และตรวจสอบผนังว่ามีน้ำซึมหรือไม่ โดยดูจากรอยด่าง บวมของสีบนผนัง ซึ่งอาจเกิดจากน้ำฝน หรือน้ำจากห้องน้ำไหลซึมเข้ามาในผนัง

               ระบบภายใน มี 2 ระบบคือ ระบบประปา ตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำ และทดสอบน้ำรั่ว โดยการปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่ สาเหตุส่วนใหญ่มาจากอุปกรณ์ในถังพักโถสุขภัณฑ์เสื่อม หากเปลี่ยนใหม่แล้วไม่หาย อาจเกิดจากระบบท่อน้ำประปารั่ว ระบบไฟฟ้า ให้ตรวจสอบสายไฟว่าเสื่อมคุณภาพหรือไม่ หากฉนวนหุ้มสายไฟมีรอยแตกหรือกรอบ ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุด

               โครงสร้างอาคาร ตรวจสอบภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนักบ้านจะต้องไม่แอ่นหรือเอียง ตรวจหารอยร้าวในคานและเสาหากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีต ซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของเสาและคาน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบเพื่อความปลอดภัยหากเป็นบ้าน 2 ชั้น อาจจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดาน เพื่อตรวจสอบว่าท้องพื้นชั้นบนมีรอยร้าวด้วยหรือไม่

                นอกจากการตรวจสอบข้างต้นแล้ว ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องดูถึงข้อมูลทั่วไปด้วย เช่น บ้านที่จะขายปัจจุบันมีคนอยู่หรือไม่ และเป็นเจ้าของเดิมหรือผู้มาเช่า มีค่าใช้จ่ายเดิมที่ยังไม่ชำระหรือไม่ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และทำการตรวจสอบว่าผู้ใดจะต้องเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายเหล่านั้น เจ้าของเดิมโอนกับผู้ประกอบการหรือยัง และยังต้องผ่อนกับธนาคารหรือไม่ ถ้ายังเหลือมีจำนวนเท่าไหร่ ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ตรงกับบ้านเลขที่และตรงกับหลังที่ต้องการจะซื้อ และชื่อผู้ขายต้องตรงกับผู้เป็นเจ้าของบ้าน และควรสอบถามพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านข้างเคียงถึงปัญหาต่างๆ เช่น ถนน ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือสิ่งรบกวนอื่นๆ

 

                                                                                                                                                                                                  ตลาดบ้าน 326 : 10 57

 http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162