ตรวจบ้านมือสองอย่างไร ไม่ให้มานั่งเสียใจภายหลัง

บ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัย หรือผู้ที่ต้องการลงทุนกับบ้านมือสองแต่ก็เป็นธรรมดาที่บ้านมือสองจะต้องมาคู่กับความสึกหรอ เนื่องจากเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานและบางแห่งก็ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีโดยเฉพาะบ้านที่มีอายุตั้งแต่ 15 ปีขึ้นไป เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่โครงสร้างต่างๆของบ้านจะเริ่มมีปัญหา ทั้งคาน พื้น  และผนังฉาบปูน ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรมีความรู้เพื่อที่จะได้ตรวจสอบบ้านมือสองก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจกับเงินที่ต้องสูญเสียไปในการซ่อมแซม และเยียวยากับสารพัดปัญหาภายหลัง โดยจุดใหญ่ๆที่ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องให้ความสำคัญมีอยู่ด้วยกัน 3 ดังนี้

               ภายนอกบ้าน ต้องตรวจสอบว่ารอบๆ บริเวณบ้าน มีการทรุดตัวมากน้อยแค่ไหน โดยอาจสังเกตจากลานจอดรถ หรือ ลานซักล้าง เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงสร้างแผ่นพื้นวางบนดิน สังเกตว่าน้ำฝนจากบ้านข้างเคียงไหลเข้ามาในบริเวณบ้านหรือไม่ บ้านมีระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านเพียงใด เพื่อประเมินความเสี่ยงในการเกินปัญหาน้ำท่วมบ้าน หากข้างบ้านมีการขุดสระ หรือถมดินสูง อาจเกิดปัญหาบ้านทรุด หรือตัวบ้านและรั้วเกิดความเสียหายได้ หากมีต้นไม้ใหญ่จะต้องดูว่าบังแดดหรือไม่รวมถึงมีระบบรากที่อาจส่งผลต่อความเสียหายของกำแพงบ้านหรือไม่ ตรวจสอบหลังคาว่ามีน้ำรั่วซึมเข้าบ้านได้หรือไม่ รวมถึงฝ้าเพดานว่า มีอาการบวม พอง หรือมีคราบน้ำซึมหรือไม่ ทดสอบง่ายๆ โดยการฉีดน้ำไปบนหลังคาเพื่อทดสอบรั่วซึม และตรวจสอบผนังว่ามีน้ำซึมหรือไม่ โดยดูจากรอยด่าง บวมของสีบนผนัง ซึ่งอาจเกิดจากน้ำฝน หรือน้ำจากห้องน้ำไหลซึมเข้ามาในผนัง

               ระบบภายใน มี 2 ระบบคือ ระบบประปา ตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำ และทดสอบน้ำรั่ว โดยการปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่ สาเหตุส่วนใหญ่มาจากอุปกรณ์ในถังพักโถสุขภัณฑ์เสื่อม หากเปลี่ยนใหม่แล้วไม่หาย อาจเกิดจากระบบท่อน้ำประปารั่ว ระบบไฟฟ้า ให้ตรวจสอบสายไฟว่าเสื่อมคุณภาพหรือไม่ หากฉนวนหุ้มสายไฟมีรอยแตกหรือกรอบ ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุด

               โครงสร้างอาคาร ตรวจสอบภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนักบ้านจะต้องไม่แอ่นหรือเอียง ตรวจหารอยร้าวในคานและเสาหากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีต ซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของเสาและคาน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบเพื่อความปลอดภัยหากเป็นบ้าน 2 ชั้น อาจจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดาน เพื่อตรวจสอบว่าท้องพื้นชั้นบนมีรอยร้าวด้วยหรือไม่

                นอกจากการตรวจสอบข้างต้นแล้ว ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องดูถึงข้อมูลทั่วไปด้วย เช่น บ้านที่จะขายปัจจุบันมีคนอยู่หรือไม่ และเป็นเจ้าของเดิมหรือผู้มาเช่า มีค่าใช้จ่ายเดิมที่ยังไม่ชำระหรือไม่ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และทำการตรวจสอบว่าผู้ใดจะต้องเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายเหล่านั้น เจ้าของเดิมโอนกับผู้ประกอบการหรือยัง และยังต้องผ่อนกับธนาคารหรือไม่ ถ้ายังเหลือมีจำนวนเท่าไหร่ ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ตรงกับบ้านเลขที่และตรงกับหลังที่ต้องการจะซื้อ และชื่อผู้ขายต้องตรงกับผู้เป็นเจ้าของบ้าน และควรสอบถามพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในบ้านข้างเคียงถึงปัญหาต่างๆ เช่น ถนน ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือสิ่งรบกวนอื่นๆ

                                                                                                                                                                                                  ตลาดบ้าน 326 : 10 57

 http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162