“บ้านมือสอง” ของดีราคาถูกที่ไม่ควรมองข้าม

               ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำของห้องชายคาจากเวปไซต์ชื่อดัง เมื่อมีผู้ที่ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์แบงก์ในราคาที่ต้องเรียกว่าถูกมาก ๆ โดยเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 87 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ซึ้งเป็นบ้านที่ทิ้งร้างไม่มีคนอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2540 จากราคาประเมิณคร่าว ๆ อยู่ที่ 4.6 ล้านกว่าบ้าน แต่สามารถเจรจาต่อรองราคากับแบงก์แล้วซื้อมาได้ในราคาเพียง 1.7 ล้านบาทเท่านั้น

                 เมื่อนำมารีโนเวทก็กลับกลายเป็นบ้านที่มีความน่าสนใจและน่าอยู่ขึ้นมาในทันที

ที่จริงตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลที่อยู่อาศัย ซึ่งสามารถกำหนดเลือกเองได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นใกล้ญาติพี่น้อง, ใกล้โรงเรียนของลูก หรือใกล้รถไฟฟ้าย่านใจกลางเมือง ที่สำคัญอยู่ในงบประมาณที่กำหนดได้อีกเช่นกัน

               เพียงแต่ต้องอาศัยเทคนิคหรือมีความรู้เข้ามาช่วยในการพิจารณา ปรับปรุงแต่งเติม ก็จะทำให้ได้บ้านที่น่าอยู่ในราคาไม่แพงมากนัก

               ส่วนจะเลือกอย่างไร เริ่มต้นจากตรงไหนเรามี Trick การเลือกบ้านมือสองมานำเสนอดังนี้

 เริ่มจากกำหนดทำเลเป้าหมาย, เลือกประเภทของที่อยู่อาศัย, ตั้งงบประมาณในการซื้อ (รวมงบปรับปรุงซ่อมแซมไว้ด้วย) จากนั้นก็ตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน (ถ้ามี), ตรวจสภาพบ้าน รวมทั้งสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านด้วย โดยขอเลือกบ้าน-คอนโดฯ มือสองในทำเลที่สนใจ และอยู่ในงบประมาณที่ต้องการซื้อสัก 2-3 หลัง

               แล้วเข้าไปสำรวจสภาพบ้านว่าเป็นอย่างไร  รวมทั้งระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ ว่ามีส่วนใดต้องซ่อมแซมปรับปรุงเพิ่มเติมหรือไม่ ยิ่งถ้ามีผู้เชี่ยวชาญหรือมีความรู้ด้านช่างเข้ามาช่วยดูในเรื่องของโครงสร้าง ความมั่นคงแข็งแรง หรือการต่อเติมว่าถูกกฎหมายหรือไม่ด้วยก็จะดี

              นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบภูมิหลังของทรัพย์สินที่ต้องการซื้อและสภาพแวดล้อมโดยรวม โดยพูดคุยสอบถามกับเพื่อนบ้าน ไม่แน่อาจได้ข้อมูลดี ๆ เช่น ประวัติของบ้านที่จะซื้อมีที่มาอย่างไร เคยมีคนเสียชีวิตหรือไม่ หรือเคยถูกขโมยขึ้นบ้านหรือเปล่า ตลอดจนสภาพของสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นสวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สนามเด็ดเล่น, สระว่ายน้ำ, ถนนภายในโครงการ, ระบบการระบายน้ำ รวมทั้งระบบการรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ

                 ถ้าสนใจบ้านหลังไหนเป็นพิเศษก็ตรวจสอบลึกลงไปอีกว่าผู้ประกาศขายนั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ ซึ้งดูได้จากเอกสารหลักฐานของทรัพสินนั้น (ควรขอดูจากฉบับจริงถ้ามี) เช่น ติดภาระจำนองอยู่หรือไม่ หากติดภาระจำนองจะสามารถไถ่ถอนได้เลยหรือไม่เป็นต้น

                ที่สำคัญหลังจากต่อรองราคาแล้ว จำเป็นที่จะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำไม่ควรตกลงกันเพียงปากเปล่า เพราะอาจมีการเปลี่ยนแปลงกันได้

                เพียงเท่านั้นบ้านในฝันของคุณก็ไม่ไกลเกินเอื้อมล่ะ

                                                                                                                               ที่มา,.   หนังสือบ้านพร้อมอยู่

http://www.homed4u.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=539363006

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009945105162